Verkauft / Energieklasse A / Charmante Doppelhaushälfte im Fachwerkstil zu verkaufenDormagen / Stürzelberg

€ 744.000,–

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Leon Schulze Limberg
Düsseldorf
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0049-211-598 93 100
Objekt ID DC-DUE22033 N
Kaufpreis € 744.000,–
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksgröße ca. 355 m²

Lage­beschreibung

Sie suchen eine wunderschöne Immobilie mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf und das optimalerweise in unmittelbarer Nähe zum Rhein?
All das bietet Ihnen dieses wunderschöne Haus im Stadtteil Stürzelberg, der zur Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss gehört.

Der Stadtteil Stürzelberg überzeugt schon seit vielen Jahren zahlreiche Anwohner mit einer ruhigen, familiären Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Großstädten.

In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie das am Ortseingang gelegene Stürzelberger-Zentrum, in dem Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erledigen können. Neben einem Supermarkt finden Sie hier auch einen Discounter, Bäcker/Café, Geldautomaten, Friseur, ein Massagestudio sowie ein Restaurant und noch vieles mehr.

Alternativ können Sie aber auch das pulsierende Düsseldorfer Stadtleben genießen, da der bevölkerungsreiche Stadtteil Düsseldorf-Bilk nur ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt ist.

Besonderes Highlight dieser hervorragenden Wohnlage ist die Nähe zum Rhein. Dieser ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt und ermöglicht zahlreiche entspannende Wochenendspaziergänge.

Selbstverständlich bietet Stürzelberg auch für Kinder zahlreiche Highlights. Neben mehreren fußläufig zu erreichenden Kindertagesstätten befindet sich auch eine Grundschule vor Ort.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dormagen-Stürzelberg eine entspannende, ruhige
Wohnatmosphäre mit perfekter Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf verbindet.

Fahrzeiten mit dem PKW:

• Düsseldorf-Bilk ca. 15 Minuten
• Köln-Zentrum ca. 30 Minuten
• Leverkusen ca. 25 Minuten
• Neuss-Zentrum 15 Minuten

Objekt­beschreibung

Eine wunderschöne Rarität in attraktiver Lage von Dormagen-Stürzelberg wartet hier auf Sie.

Das Fachwerkhaus, bestehend aus 2 Vollgeschossen sowie dem Dachgeschoss, wurde von den Eigentümern mühevoll gepflegt und wird in einem absoluten Traumzustand an die künftigen Bewohner übergeben.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Neben einer offenen Küche zum Essbereich bietet das Erdgeschoss einen vor Wärme und Gemütlichkeit strotzenden Wohnbereich. Absolutes Highlight ist der im Mauerwerk integrierte Kamin sowie eine große Glasfront zum Terrassen- und Gartenbereich, wodurch der Wohnbereich optimal mit Licht durchflutet wird.

Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein, während der Garten ein Paradies für alle Grünliebhaber ist.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Kinderzimmer, welches grundsätzlich zu 2 Kinderzimmern umgebaut werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein vollständig renoviertes Dusch- und Wannenbad.

Weiteres Highlight dieses einzigartigen Fachwerkhauses ist das geräumige Zimmer im Dachgeschoss, das über ein zusätzliches, vollständig renoviertes Badezimmer verfügt. Die hohen Schrägen machen dieses Zimmer zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, welches viel Spielraum zur Einrichtungsgestaltung und Verwirklichung bietet.

Ein weiterer Vorteil dieses Objektes ist die Vollunterkellerung, welche nochmal zusätzlich ca. 60m² Nutzfläche bringt.

Kostensparend sowie komfortabel ist die Luft-Wärmepumpe, die vor kurzem verbaut wurde. Hierbei handelt es sich nicht nur um eine kostengünstige Heizungsanlage für die kalten Wintermonate, sondern auch um eine gute Kühlmöglichkeit für die warmen Sommermonate.

Abgerundet wird dieses Traumangebot von 2 Außenstellplätzen direkt am Objekt. Hierbei besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ein Carport zur Überdachung der Stellplätze zu integrieren.

Ausstattung

•Fachwerkhaus
•Top-Lage
•Hervorragender Zustand
•Landhaustür
•Holzsprossenfenster
•Hochwertige Luftwärmepumpe (Einbau 2022)
•Fußbodenheizung
•Einbauküche
•Eck-Glaskamin, Türe mit Einschubfunktion
•Große Terrasse & Garten mit Südlage
•Elektrische Markise
•Hauptbadezimmer mit Badewanne (2020 Renoviert)
•Duschbad im Dachgeschoss (Platz für Sauna vorhanden)
•Gäste-WC (Renoviert 2022)
•Hochwertige Einbauschränke und Regale
•Voll Unterkellerung (Nutzfläche 59m²)
•Gartenhaus
•Abschließbarer Fahrradunterstand
•Velux Dachfenster mit UV-Schutz und Verdunkelung
•2 abschließbare Gartenzugänge
•2 PKW-Stellplätze
•Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22033 N
Kaufpreis € 744.000,–
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksgröße ca. 355 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1992
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 36.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,10% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

DAHLER // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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Leon Schulze Limberg
Düsseldorf
//
0049-211-598 93 100