Repräsentative Stadtvilla in bester Lage von NeussNeuss

€ 2.580.000,–

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE54127
Kaufpreis € 2.580.000,–
Wohnfläche ca. 420 m²

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Stadtvilla handelt es sich um ein besonderes Schmuckstück und eine absolute Rarität, welche mit viel Liebe zum Detail saniert worden ist. Das Stadthaus verfügt über 10 Zimmer auf 420m² Wohnfläche und einen sehr schönen Garten mit Südausrichtung und Patio in bester Lage des Rhein-Kreis-Neuss. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch eine sehr großzügige Raumaufteilung mit außergewöhnlichen Lichtverhältnissen.

Lagebeschreibung

•Wohnqualität in sehr guter Innenstadtlage
•Urban und dennoch grün wohnen
•Einer der attraktivsten Straßen der Innenstadt
•Zentrum der Stadt Neuss
•Unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone
•Fußläufig zum Stadtgarten
•Architektur: Denkmalgeschütze und historische Stadthäuser
•Fahrtzeit in die Düsseldorfer Innenstadt und zum internationalen Flughafen ca. 15 Minuten
•Anbindung zu Düsseldorf, Neuss und Köln liegenden Autobahn(en)/-kreuzen (BAB 46, 52 und 57) in wenigen Minuten erreichbar
•Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die internationale Schule in der Nähe

Objektbeschreibung

•Mit viel Liebe zum Detail saniertes Stadthaus
•Beste Innenstadtlage von Neuss
•Tolles Raumgefühl auf vier Ebenen
•Helle und sehr großzügige Raumaufteilung mit optimalen Lichtverhältnissen
•Vertrauter Altbaucharme bei den Treppenaufsteigen
•Eingezäunter Vorgarten für Privatsphäre
•Großzügiges und freundliches Entrée
•Offener Wohn-/Essbereich
•Zutritt zum Garten mit altem Baumbestand zum Patio und zur schönen Terrasse
•Highlight: Masterbad mit Erker, freistehenden Badewanne und offener Rainshower-Dusche
•Großzügiger, repräsentativer Ankleidebereich
•Gästebereich mit Loggia und Badezimmer
•Ausgebauter Spitzboden: Galerie mit tollem Blick über die Dächer von Neuss
•Feuchtigkeitsisolierte Kellerebene mit Stauraum, Waschküche und Heizungsraum
•Vier Stellplätze können angemietet werden

Ausstattung

•Deckenhöhe 3,70 Meter, teilweise bis 4 Meter
•Sehr schöne Stuckarbeiten
•Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
•Denkmalgeschütztes Objekt aus dem Jahr 1899
•Aufwändig kernsaniert unter Berücksichtigung und Erhalt des historischen Charakters in den Jahren 2011/2012
•Einzigartiger, besonderer Stadthauscharme mit klarem Einfamilienhauscharakter
•Hochwertige BOFFI-Einbauten und einladende Küche mit Kochinsel
•Natursteinterrasse im römischen Verbund in Südausrichtung
•Weitere Balkone an den Schlafzimmern mit Blick in den Garten
• Bodenbeläge aus Carrara-Marmor, historischen Fliesen, Eiche- und Fichtenholzdielen
•Sehr schönes Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Designerlampen, unter anderem von Catellani & Smith, Flos und Artemide
•Hochwertige und sehr leistungsstarke Design-Heizkörper von TUBES
•Smarthome-Bus-System für Beleuchtung, Heizung, Sonnenschutz und Sicherheit mit zentraler Überwachung und Steuerung des gesamten Hauses
•Bang & Olufsen-Sound-System im gesamten Haus und auf der Terrasse
•Sehr schöner Design-Kamin im Wohnbereich
• Masterbad und Gäste-WC mit Armaturen und Keramik von BOFFI
•Wandheizung im Eingangsbereich

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DUE54127
Kaufpreis € 2.580.000,–
Wohnfläche ca. 420 m²
Grundstücksgröße ca. 420 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1899
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Group GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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