Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit vielen NutzungsmöglichkeitenDüsseldorf / Eller

€ 899.500,–

Ihr Kontakt zu uns

Antonio Glavas
Düsseldorf
//
021159893100
Objekt ID DC22041
Kaufpreis € 899.500,–
Wohnfläche ca. 207,0 m²
Grundstücksgröße ca. 366 m²

Lage­beschreibung

Düsseldorf Eller befindet sich im Südosten der Stadt und grenzt an Oberbilk und Vennhausen. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, welche der Stadt Düsseldorf den Namen gibt.

Besonders hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur dieses Stadtteils. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In ca. 10 min. erreichen Sie außerdem den Schlosspark „Eller“ und den dahinter liegenden Unterbacher See.

Kindergärten:
• Kita Richardstraße, Städtischer Kindergarten, St. Eller katholisches Familienzentrum

Grundschulen:
• GGS Richardstraße, GGS Gumbertschule, Astrid Lindgren Schule

Weiterführende Schulen:
• Lore-Lorentz-Schule, Schloßallee 14, 40229 Düsseldorf
• Freies Christliches Gymnasium, Buchenstraße 1, 40599 Düsseldorf
• Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium, Brucknerstraße 19, 40593 Düsseldorf

Verkehrsanbindungen:
• Autobahnkreuz A46/A59
• Buslinie 721 und 730
• U-Bahn U75 und S-Bahn S1

Objekt­beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität in gefragter Lage von Düsseldorf-Eller.

Auf ca. 208 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf vier Ebenen, haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Nach Betreten des Hauses erkennen Sie auf Anhieb den gepflegten Zustand des gesamten Objektes.

Das Hochparterregeschoss mit ca. 66 m² wird aktuell als Friseursalon genutzt, kann jedoch nach Bedarf mit geringem Aufwand in eine Wohnung mit zwei bis drei Räumen umgewandelt werden. Eine Diele, eine Küche, ein überdachter Balkon mit Austritt in den Garten und ein geräumiger und teilbarer Mehrzweckraum (Wohn-, Ess- bzw. Schlafzimmer) laden hier zum Verweilen ein.

Im ersten Obergeschoss mit ca. 70 m² befindet sich momentan die Wohnebene des Hauses. Hier erwarten Sie eine Diele, ein Duschbad, eine Küche und der offene und großzügige Wohn- und Essbereich und ein Balkon.

Ein weiterer Blickfang gilt dem Dachgeschoss mit ca. 71 m². Auf dieser Etage befinden sich eine weitere Diele, ein Duschbad, eine Ankleide (auch als Schlafzimmer nutzbar), ein Schlafzimmer, ein sep. Büro- bzw. Arbeitszimmer und ein Balkon mit Blick ins Grüne.

Im ca. 39 m² großen Studio bzw. Spitzboden finden Sie noch ein weiteres Schlafzimmer mit Pantryküche und einem weiteren Duschbad. Es handelt sich hierbei um eine zu wohnzwecken ausgebaute Fläche, welche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Ausstattungsdetails, wie die großzügigen Fensterelemente, die geschmackvollen Materialien, mehrere Bäder uvm. zeigen Ihnen auf Anhieb die Klasse dieser Immobilie.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine im Haus integrierte Garage, einen Außenstellplatz, diverse Kellerräume sowie eine Sommerküche mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Absolutes Highlight dieses Angebots ist der Garten, der sich auf kleinere Flächen verteilt und wie eine grüne Oase zum Entspannen vom stressigen Alltag einlädt.

Die Immobilie wird im leeren Zustand (Mietfrei) an die neuen Eigentümer übergeben. Optional kann jedoch auch die komplette Ausstattung des Friseursalons mitübernommen werden.

Die Immobilie kann frei über die gesamte Fläche als einheitliches Wohnhaus oder aber durch belassen der Etagentüren auch wunderbar als Mehrgenerationenhaus mit getrennten „Wohnungen im Haus“ genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvollen Immobilie mit Seltenheitswert.

Ausstattung

• Moderne Laminatböden
• Teilweise hohe Decken
• 3 Bäder (1. OG / DG / Studio)
• 1 Gäste-WC
• Elektronische Jalousien
• 3 Küchen
• Einbauschränke
• Garage und Außenstellplatz
• Traumhafter Garten mit mehreren Terrassen bzw. Sitzmöglichkeiten
• Teichanlage
• Gartenhaus
• Markisen
• Dreifachverglasung
• Studio zu wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten

uvm.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC22041
Kaufpreis € 899.500,–
Wohnfläche ca. 207,0 m²
Grundstücksgröße ca. 366 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1912
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 138.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Übergabe 01.10.2022
Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Antonio Glavas
Düsseldorf
//
021159893100