Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze FamilieWillich

€ 669.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Antonio Glavas
Düsseldorf
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021159893100
Objekt ID DC-DUE54558
Kaufpreis € 669.000,–
Wohnfläche ca. 177 m²
Gesamtfläche ca. 330 m²

Lage­beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Einzugsgebiet von Willich, zwischen Viersen und Krefeld. In etwa zehn Kilometer Entfernung von Mönchengladbach und Düsseldorf liegt die gut 50.000 Einwohner umfassende Stadt ländlich mit guter Anbindung an die Großstadt. Hier lässt sich die Ruhe direkt vor der Haustür genießen.

In einer verkehrsberuhigten Zone und umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern gelegen, bietet die Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre in einem reinen Wohngebiet.

Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Feldwege sowie der Forstwald laden zu ausgiebigen Touren zu Fuß oder mit dem Rad ein. Mehrere Reiterhöfe sind gut zu erreichen, der Golf Park Renneshof sowie Duvenhof ermöglichen ein 18-Loch Spiel.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in Willich in unter fünf Minuten mit dem Auto getätigt werden. Für alles darüber hinaus ist es in die Innenstadt von Mönchengladbach sowie Krefeld und Düsseldorf nicht weit.

In Willich, sowie den angrenzenden Dörfern, sind alle Schulformen vorhanden.

Ein Bürgerbus fährt in allen Stadtteilen.

In ca. 20 min Fahrzeit mit dem Auto sind die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Viersen sowie die Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach zu erreichen.

Objekt­beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1979 mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Spitzboden errichtet und ist voll unterkellert. Großzügig verteilen sich fünf Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² und bieten dadurch ein angenehmes Wohngefühl.

Das Grundstück ist nach Norden ausgerichtet und bietet einen kleinen, liebevoll angelegten Garten.

Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag über ein Grundstück von ca. 200 m² (Gartenfläche), der über den am Haus befindlichen Garten zu erreichen ist und sich hinter dem Nachbarhaus befindet.

Der Eingangsbereich mit Treppenhaus bietet Zugang in ein Gäste-WC, ein Zimmer, den Wohnbereich sowie in den Essbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer mit Ofen lädt zu gemütlichen Stunden an kühlen Tagen ein.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eines mit Ankleide sowie das Vollbad. Der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen.

Es besteht ein separater Zugang auf der Ostseite der Immobilie, die über einen Flur mit WC zu begehen ist. Eine eigene Treppe führt hier in das Untergeschoss, welches durch ausgekofferter Fenster gute Lichtverhältnisse für Büroräume bietet. Diese Etage verfügt über eine zusätzliche Fläche von ca. 100 m².

Ein großer Büroraum, sowie ein weiterer Arbeitsplatz mit Teeküche stellen ausreichend Platz und gute Voraussetzungen zum Arbeiten zur Verfügung - allein oder im Team.

Für den Wohnbereich bietet das Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum und einen Hobbyraum bzw. / Chef-Büro.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, ergänzt um eine Photovoltaikanlage, welche im Jahr 2007 installiert wurde. Für die kommenden fünf Jahre wird eine Einspeisung an die Stadt mit knapp 50 ct je Kilowatt vergütet. Diese ist im Kaufpreis mit enhalten.

Die einbruchhemmenden Kunststofffenster sind mit einer doppelten Verglasung und Außenjalousien ausgestattet.

Des Weiteren gehört zur Immobilie eine Garage direkt am Haus sowie zwei Stellplätze, jeweils einer vor der Garage und vor dem Büroeingang.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zwei weitere Garagen, in 300 Metern Entfernung separat zu erwerben. Diese sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Ausstattung

  • Erdgeschoss sowie Vollbad überwiegend mit Kieselboden, auch Steinteppich genannt, belegt, pflegeleichter, grauer Teppichboden ist in den Büroräumen im Untergeschoss zu finden

  • Zimmerdecken mit weißem Holz vertäfelt und gut durchdachtem Belichtungskonzept ausgestattet, im Wohnbereich mit dunklen Sichtbalken versehen

  • Offener Wohnbereich, bodentiefe Fenster, Zutritt auf die Terrasse

  • offene Einbauküche mit holzfarbenen Fronten, marmorierter Steinarbeitsplatte, Kochfeld samt Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-Gefrierkombination Side by Side kann gegen Aufpreis übernommen werden

  • offener Essbereich, großer Glasfront mit breiter Schiebetür und Zugang auf die überdachte Terrasse

  • Obergeschoss mit hellem Laminat belegt

  • Vollbad mit weißen Wandfliesen belegt und mit WC, Waschtisch samt beidseitigem Spiegel, großer Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-Duschkopf sowie Badewanne auf kleinem Podest ausgestattet

  • in Weiß gehaltenes Gäste-WC über zweiten Hauseingang

  • Untergeschoss über große Fenster gut belichtet, große Deckenlichter, Teeküche mit kleiner Pantry für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur externen Vermietung geeignet

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE54558
Kaufpreis € 669.000,–
Wohnfläche ca. 177 m²
Gesamtfläche ca. 330 m²
Grundstücksgröße ca. 405 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1979
Stellplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 117.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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