Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit viel Potential in gefragter Lage von HaanHaan

€ 689.000,–

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE22015
Kaufpreis € 689.000,–
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 1.231 m²

Lage­beschreibung

Die Stadt Haan gehört dem Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf an und befindet sich zwischen Düsseldorf und Wuppertal.

Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt.
Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie innerhalb von ca. 25-30 Fahrminuten.

Die Gartenstadt Haan mit seinen knapp 30.000 Einwohnern bietet trotz der Nähe zu den umliegenden Großstädten den Charme einer Naturbelassenen (Stadtwald, Neandertal, Ittertal) Kleinstadt.

Die Einkaufsstraße von Haan ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und unter anderem bekannt für seine Straßenkirmes.

Objekt­beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides, gut geschnittenes EFH mit großem parkähnlichen Garten in unverbaubarer Lage direkt am Haaner Bachtal

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Gäste- WC, in die geräumige Küche und in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den parkähnlichen Garten. Sie spüren auf Anhieb das Potential und vor allem den Charme dieser schönen Immobilie.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein im Jahr 2004 modernisiertes Duschbad, eine Küche (aktuell nicht als Küche genutzt), zwei große Schlafzimmer, ein Balkon mit einmaligem Blick ins Grüne und ein weiteres Zimmer, aus welchem Sie über eine offene Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden bzw. Studio gelangen. Das Studio ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, bietet Ihnen aber weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss und die Dachgeschosseinheit können je nach Bedarf auch getrennt voneinander genutzt werden.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben einem Hobby- bzw. Barzimmer eine separate Waschküche mit Toilettenanschluss, einen Heizungskeller mit einer weiteren Dusche, diverse Kellerräume und zwei große Garagen, eine davon mit Überlänge.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach, die Heizung, das Duschbad im 1. Obergeschoss, die Garagentore uvm. entsprechen aufgrund der regelmäßigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen dem heutigen Standard.

Weitere Stellplätze, ein Gartenhaus, eine überdachte Terrasse und der parkähnliche Garten sind nur einige wenige Details dieses interessanten Immobilienangebotes.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvollen Immobilie in familienfreundlicher Lage von Haan.

Ausstattung

• Parkähnliches Grundstück
• Mehrere Terrassen (teilweise überdacht) und ein Balkon
• Nutzbar auch als Zweifamilienhaus
• Zwei Badezimmer
• 1 Sep. WC
• Geräumige Küche mit Einbauten
• Elektrische Jalousien
• Vollunterkellert
• Bar bzw. Multifunktionsbereich im Untergeschoss
• Hauswirtschaftsraum und diverse Kellerräume im Untergeschoss
• Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze mit elektrischen Sektionaltoren
• Ausgebauter, beheizter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Gartenhaus
Uvm.

Sonstige Angaben

Erdgeschoss:
Hauseingang, Diele, Duschbad, Küche, Wohn- und Esszimmer, Austritt in den Garten bzw. auf die Terrasse

1. Obergeschoss:
Flur, Duschbad, Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Austritt auf den Balkon

Studio/Spitzboden:
Ausgebaute Fläche (Büro, Schlafzimmer usw.), Abstellraum

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22015
Kaufpreis € 689.000,–
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 1.231 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1958
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 152.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Übergabe Nach Absprache
Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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Düsseldorf
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