Exklusive Loft-Villa in gefragter Lage von Düsseldorf-HubbelrathDüsseldorf

€ 3.590.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Düsseldorf
Düsseldorf
//
+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE22009
Kaufpreis € 3.590.000,–
Wohnfläche ca. 335 m²
Grundstücksgröße ca. 968 m²

Lage­beschreibung

Der Düsseldorfer Stadtteil Hubbelrath liegt im Osten der Stadt. Umgeben von viel Grün und sanften Hügeln versprüht Hubbelrath einen ländlichen.

Zwei der exklusivsten Golf-Clubs der Region, wie der Hubbelrather Golfclub mit zwei 18-Loch-Plätzen und der japanische Golfclub Kosaido im Stil eines französischen Schlosses befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bundesstraße 7 durchquert auf einem Höhenzug Hubbelrath in West-Ost-Richtung und ist unweit des Dorfes Hubbelrath über die Anschlussstelle Mettmann an die Autobahn A 3 Köln–Oberhausen angebunden.

Kindergärten:
Kindergarten an der Linde e.V., An der Linde 2, 40629 Düsseldorf
Kath. Kindertageseinrichtung, Am Neuenhof 3, 40629 Düsseldorf
Ev. Kindertagesstätte Am Türmchen, Am Mergelsberg 3A, 40629 Düsseldorf

Grundschule:
Städt. Gemeinschaftsgrundschule, Am Mergelsberg 1, 40629 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, Gerresheim
Marie-Curie-Gymnasium, Gräulingerstraße 15, Gerresheim
Anne Frank Realschule, Ackerstraße 174, Flingern

Busverbindung:
733,738

Bahnverbindung:
S8, S6

Supermärkte:
Edeka, Rewe

Krankenhaus:
Marien Hospital Düsseldorf, Rochusstraße 2, 40479 Düsseldorf

Naherholung:
Rotthäuser Bachtal, Schäpershof 2, 40629 Düsseldorf
Golfclub Hubbelrath e.V., Bergische Landstraße 700, 40629 Düsseldorf

Objekt­beschreibung

Diese im Jahre 2002 erbaute, freistehende Loft-Villa, besticht durch ihre moderne Bauweise.

Die Villa präsentiert sich mit drei Ebenen von ca. 335 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche, die Ihnen ausreichend Freiraum lassen, um Ihren Wohntraum in gefragter Lage mit viel Privatsphäre zu verwirklichen.

Nach Betreten der Immobilie erkennen Sie auf Anhieb den Seltenheitswert des Hauses.

Es empfängt Sie ein imposantes Entrée mit einem modernen Gäste-WC, einer Garderobe und einem großzügigen galerieähnlichen Küchen- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon, der Ihnen einen grandiosen Ausblick ins Grüne ermöglicht.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Die Fensterfront, in Form von den Bullaugen, sticht in diesem Raum besonders ins Auge.

Hinter dem Essbereich liegt ein weiterer offener Raum, der sich ideal als Ruhebereich eignet und Ihnen aufgrund von Wandausschnitten einen Einblick in die Garage ermöglicht.

Im Gartengeschoss dieser Villa mit bis zu 6 m hohen Decken und Fensterfronten, die das ganze Haus mit Licht durchfluten, empfängt Sie eine großzügige Wohnebene mit Kamin und diversen luxuriösen Einrichtungshighlights. Von hier aus gelangen Sie über die großen Schiebeelemente auf die Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und zum Ausklang des Tages in der Abendsonne einlädt.

Ein weiterer Blickfang gilt dem separaten Gästebereich mit Zugang zum Garten und angrenzendem Duschbad. Neben einem Fitnessraum und einem separaten Ankleidebereich, befinden sich auf dieser Etage, ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Zimmer bietet extra viel Stauraum.

Über eine Freitreppe im Entrée gelangen Sie in das oberste Geschoss des Hauses. Dieses hält für Sie folgende Zimmer bereit: Zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Balkon mit Weitblick über Felder und den angrenzenden Wald, das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer mit En-Suite Bad und Balkon mit selbigem Blick.

Abgerundet wird diese Immobilie von drei beheizten Garagen und drei davorliegenden Außenstellplätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Traumimmobilie im Grünen.

Ausstattung

• Hochwertiger Dielenboden
• Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau Geräten
• Gäste- WC
• Einbauspots & Design-Leuchten unteranderem von Occhio
• Smarthome System
• Raffstores
• Kamin
• Klimaanlage
• mehrere exklusive Bäder
• Fitnessraum
• mehrere Terrassen und Balkone
• 3 Garagen (beheizt) und 3 Außenstellplätze
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• Warmwasser über Photovoltaik
• Einbauschränke und Ankleidezimmer
• diverse Abstellräume
• Bodentiefe Fensterelemente
• elektrifizierter Garten

Erdgeschoss:
• Gäste WC
• Abstellraum
• Offener Küchenbereich
• Essbereich
• Chillout Lounge
• Büro
• Garage

Obergeschoss:
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Kinderbadezimmer
uvm.

Untergeschoss:
• Wohnbereich (Kaminzimmer)
• Fitnessraum
• Gästezimmer
• Gästebad
• Allzweckraum
• Diverse Keller- bzw. Abstellräume

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22009
Kaufpreis € 3.590.000,–
Wohnfläche ca. 335 m²
Grundstücksgröße ca. 968 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 2002
Stellplätze 6
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 57.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 2,50% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Düsseldorf
Düsseldorf
//
+49 211-59 89 31-00