Charmantes Reiheneckhaus mit viel Potential und wunderschönem Garten in Düsseldorf-OberkasselDüsseldorf / Oberkassel

€ 1.198.000,–

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Leon Schulze Limberg
Düsseldorf
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0049-211-598 93 100
Objekt ID DC-DUE22021
Kaufpreis € 1.198.000,–
Wohnfläche ca. 130,5 m²
Grundstücksgröße ca. 303 m²

Lage­beschreibung

Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als Aushängeschild in Sachen ,,Wohnen\'\' in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.

Die Verkehrsanbindungen, egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend.
Die beiden Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt.

Auf der fußläufig erreichbaren „Luegallee“ und rund um den „Barbarossa-Platz“ finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Echte Lebensqualität wird Ihnen in Oberkassel dank der lebhaften Kneipen-Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur geboten. All das macht Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt.

Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.

Kindergärten:
Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf
Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547

Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77

Fernstraßen:
B 7, A52, A57

Buslinien:
828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805

Supermärkte:
REWE, Wayo Delikatessen und Sushi Bistro, Kaiser’s, ALDI SÜD

Shopping:
Königsallee, Kö Galerie, Shadow Arkaden, Breuninger, Düsseldorfer Arcaden

Restaurant:
Muggel, Dominikanerstraße 4, 40545 Düsseldorf
Restaurant Trattoria Carissima, Luegallee 17, 40545 Düsseldorf
Restaurant Zille, Luegallee 1, 40545 Düsseldorf

Krankenhaus:
St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf
Fliedner Klinik Düsseldorf, Martin- Luther- Platz 26, 40212 Düsseldorf

Naherholung:
Rheinpromenade, Rheinufer

Objekt­beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein besonderes Schmuckstück sowie eine absolute Rarität im Norden des beliebten Düsseldorfer Stadtteils Oberkassel.

Das komplette Haus ist rundum von Grün umgeben und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 303m² ausreichend Freiraum.

Insgesamt 131m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 optimal geschnittene Geschosse, die viel Potential zur Selbstverwirklichung mitbringen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich, der durch eine beeindruckende Glasfront vollkommen mit Licht durchflutet wird. Ein besonderer Hingucker dieses Objektes ist der im Mauerwerk integrierte, offene Kamin, der zu gemütlichen Abenden im Winter einlädt.

Die Küche kann sowohl durch den Flur als auch durch das Wohnzimmer betreten werden und bietet ausreichend Platz.

Neben der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich im Eingangsbereich zusätzlich ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss dieses ansprechenden Reiheneckhauses befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Die beiden zur Gartenseite gelegenen Schlafzimmer sind durch eine Trockenbauwand getrennt und können problemlos zu einem großen Schlafzimmer zusammengefügt werden, sodass hieraus ein großes Hauptschlafzimmer entstehen könnte.

Beim Betreten des Dachgeschosses fällt durch die großen Glasfronten im Büro und Schlafzimmer sofort der weite Blick ins Grüne auf. Das Büro bietet ausreichend Platz für einen großen Schreibtisch und besticht durch seine Helligkeit. Auch das Schlafzimmer kann durch seine große Glasfront nur so vor Helligkeit strotzen und bietet mit knapp 20m² viel Freiraum. Ein weiterer Vorteil dieses Objektes ist das zusätzliche Duschbad im Dachgeschoss, welches derzeit mit stilvollen Fliesen aus den 80er Jahren ausgestattet ist.

Das komplette Objekt ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum für Lebensmittel, Waschmaschine oder weitere Utensilien. Diese knapp 53m² sind nicht mit in der Wohnfläche eingerechnet und verteilen sich auf einen Vorratsraum, Heizungsraum und einen großen Kellerraum.

Absolutes Highlight dieses wunderschönen Objektes ist der Garten, der sich auf zwei kleinere Flächen verteilt und wie eine grüne Oase zum Entspannen vom stressigen Alltag einlädt. Egal ob gemeinsame Grillabende auf der Terrasse oder Sonnenbaden auf der Rasenfläche, dieser Garten erfüllt Ihre Wünsche.

Dieses attraktive Reiheneckhaus bietet eine Menge Potential und wird nach einer entsprechenden Sanierung eine absolute Traumimmobilie sein.

Derzeit ist das Objekt an eine ältere Dame vermietet.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

•Solide Bausubstanz
•Kamin im Mauerwerk integriert
•Große Glasfronten
•Dusch-& Wannenbad
•Abstellfläche im Keller
•Über 50m² Nutzfläche im Keller
•Garage
•Gas-Zentralheizung
•Terrasse mit Süd Ausrichtung
•Terrasse mit West-Ausrichtung
•Schöner Garten
•Top Lage
•Ruhige Seitenstraße

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22021
Kaufpreis € 1.198.000,–
Wohnfläche ca. 130,5 m²
Grundstücksgröße ca. 303 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1981
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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