Art Déco Anwesen mit stilvollem Garten und altem BaumbestandSolingen / Aufderhöhe

€ 1.360.000,–

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE54193
Kaufpreis € 1.360.000,–
Wohnfläche ca. 248 m²
Grundstücksgröße ca. 1.500 m²

Beschreibung

Dieses Anwesen im Art Déco Stil fügt sich in ein sonniges, großes Grundstück mit altem Baumbestand und geschmackvoll angelegtem Garten. Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus in Solingen Aufderhöhe wurde sowohl bei der Architektur als auch bei der Auswahl und Verarbeitung von Materialien Werthaltigkeit und zeitlose Schönheit berücksichtigt Highlights sind der charmante Kamin aus einem französischem Chateau, die stilvollen und dekorativen Sprossenfenster und mehrere Balkone sowie eine große, einladende Terrasse.

Lagebeschreibung

•Großstadt Solingen, ca. 160.000 Einwohnern
•Zwischen zwei Rheinmetropolen: Je 30 Kilometer nördlich oder südöstlich von Köln und Düsseldorf
•Im Bergischen Land und im Bergischen Städtedreieck
•Gemeinde Solingen Aufderhöhe: beliebte Wohngegend und begehrte Adresse
•Aufderhöhe: für das Bergische Land typische, verschiedene Hofschaften
•Geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen mit großen Gärten
•Nah gelegener Wald mit Bachlauf fußläufig zu erreichen
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf umliegend
•Ärzte, Banken und eine Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie kulinarische Angebote finden sich im Umfeld
•Nähe zu Solingen Ohligs: kleine Einkaufsstraße und Jugendstilbauten
•Solinger Hauptbahnhof, in wenigen Minuten zu erreichen: Anschluss an den Regional- und Fernverkehr
•Direkte Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A1

Objektbeschreibung

•Charmantes Anwesen mit viel Raum zum Leben
•Mittig, auf einer kleinen Anhöhe, auf dem großen, sonnigen Grundstück
•Repräsentative und großzügige Auffahrt
•Geschmackvolle Bepflanzung und alter Baumbestand
•Werthaltige Architektur und Verarbeitung von ausgewählten Materialien
•Freundliches Entrée
•Offener Grundriss im Koch-/Essbereich
•Wohnbereich mit Erker und gemütlichen Sprossenfenstern
•Große Fensterfronten für tolle Lichtverhältnisse
•Bibliothekszimmer mit hochwertigen Einbauten
•Einheit von Haus und Garten
•Weitläufiger Außenbereich als verlängerter Wohnraum
•Einladende Terrasse und zwei Balkone

Ausstattung

•2 Badezimmer (Vollbad und Duschbad) sowie Gäste-WC
•Steinböden und hochwertige Holzböden im gesamten Haus
•Gespachtelte Wände
•Charmanter Kamin aus einem französischen Chateau
•Florale Stuckverzierungen
•Hochwertige, weiße Holztüren
•Stilvolle und dekorative Sprossenfenster
•Praktischer Hauswirtschaftsraum
•Stilvolle Gartengestaltung
•Praktischer Stauraum im Gerätehaus
•Alarmanlage
•Kellerräume mit Weinkeller und Waschküche
•Stellplätze für mehrere PKWs in der Auffahrt

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DUE54193
Kaufpreis € 1.360.000,–
Wohnfläche ca. 248 m²
Grundstücksgröße ca. 1.500 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1924
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 165.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Group GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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