Gepflegtes Ladenlokal mit Garage, 2 Außenstellplätzen und ca. 45 m² Lagerfläche in zentrale LageMeerbusch

€ 259.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Antonio Glavas
Düsseldorf
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021159893100
Objekt ID DC-DUE22031
Kaufpreis € 259.000,–
Ladenfläche ca. 53 m²

Lage­beschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich.

Büderich ist im Osten an Düsseldorf gelegen und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Umgebung. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsmöglichkeiten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomien.

Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Bahnlinien: U70, U74, U76

Fernstraßen: A44, A52, A57

Buslinien: 071, 829, 830, 831, 832, 839

Supermärkte:
Aldi, Edeka, dm, Penny, Kaiser’s, Netto, Denn’s Biomarkt

Objekt­beschreibung

Hier erwartet Sie ein geschmackvolles Ladenlokal auf der beliebten Dorfstraße.

Das Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Haus mit nur 6 Parteien (2 Ladenlokale & 4 Wohnungen).

Ein besonderes Highlight dieser gepflegten Einheit ist neben der gelungenen hellen Raumaufteilung mit großer Fensterfront, ein sep. Aufenthaltsraum und ein sep. WC.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein ca. 45 m² großer und trockener Kellerraum, welcher ideal als Lager genutzt werden kann und welchen man auch von außen zur Hofseite aus betreten kann.

Das Ladenlokal ist seit dem 15.06.2012 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 730,00. Zum Angebot gehört auch eine Einzelgarage, welche für € 60,00 im Monat an einen Nachbarn im Haus vermietet ist.
Zwei Außenstellplätze im Innenhof, können nach Bedarf auch sep. vermietet werden und bieten somit weiteres Steigerungspotential. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell somit € 9.480,00.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich.

Ausstattung

• Parkettboden

• sep. WC

• große Fensterflächen

• 2 Außenstellplätze

• 1 Einzelgarage (sep. für € 60,00 im Monat vermietet)

• Teeküche

• sep. Kellerraum mit ca. 45 m²

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22031
Kaufpreis € 259.000,–
Ladenfläche ca. 53 m²
Baujahr 1982
Stellplätze 3
Anzahl der sonstige Stellpätze 3
Bruttorendite Ist 3,66 %
Bruttorendite Soll 4,36 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 110.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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Antonio Glavas
Düsseldorf
//
021159893100