Luxuriöse Familienwohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze mit großzügiger Terrasse und GartenzugangDresden
| Objekt ID | DC-DRS378_1 |
| Miete | € 2.148,– / Monat |
| Wohnfläche | ca. 179,2 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer charmanten und attraktiven Wohngegend im entwicklungsstarken Stadtteil Löbtau. Angrenzend an die Dresdner Südvorstadt, ist es das perfekte Umfeld für all diejenigen, die ihr Leben kulturnah, kreativ, engagiert und aufgeschlossen oder auch ganz entspannt genießen möchten.
Diese komfortable und großzügige Familienwohnung befindet sich in einem im Jahr 2017 errichteten Neubau mit 22 Wohneinheiten. Mit ca. 179 m² Wohnfläche überzeugt sie auf ganzer Linie durch ihre zeitgemäße Grundrisslösung, ihre große Terrasse mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten.
Diese luxuriös ausgestattete Wohnung erfüllt wohl alles, was Sie und Ihre Familie sich wünschen! Die Fünf-Zimmer-Wohnung besticht durch die ansprechende Auswahl an hochwertigen Materialen.
Lagebeschreibung
- Die Wohnung befindet sich in einer charmanten und attraktiven Wohngegend im entwicklungsstarken Stadtteil Löbtau
- Das perfekte Umfeld für all diejenigen, die ihr Leben kulturnah, kreativ, engagiert und aufgeschlossen oder auch ganz entspannt genießen möchten
- Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs
- Hohe Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien
- Einige Schritte von der Haustür entfernt, reiht sich ein Laden an den anderen
- An der Kesseldorfer Straße befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Dresdens.
- Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünanlagen bietet zahlreiche Möglichkeiten sich vom Arbeitsalltag zu erholen
- Der nahegelegene und sehr beliebte Annengarten wird als „Grüne Lunge von Löbtau" bezeichnet
- Für sportliche Aktivitäten eignet sich das in zehn Fahrminuten entfernte Elbufer
- Auch die Kinder sind bestens versorgt; Spielplätze, Kita-Einrichtungen, die 35. Grundschule und die 36. Oberschule befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Nächstgelegene weiterführende Schulen sind das Gymnasium Dresden-Plauen und Dresden-Gorbitz
- Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar
- Zehnminütige Fahrstrecke zur Autobahn A4 und der A17 macht den Stadtteil zu einem zentralen Punkt Dresdens
- Die Nähe zum Flughafen sorgt ebenfalls für eine optimale Anbindung an den internationalen Luftverkehr
Objektbeschreibung
- Komfortable und großzügige Familienwohnung in einem im Jahr 2017 errichteten Neubau
- Das Haus ist als moderner Wohnkörper konzipiert, dessen Wohnqualität sich durch die Verwendung nachhaltiger Baustoffe auszeichnet
- Das Objekt ist behindertenfreundlich ausgebildet, verfügt über eine Tiefgarage und einen Personenaufzug
- Die Wohnung im Hochparterre mit ca. 179 m² Wohnfläche überzeugt auf ganzer Linie durch ihre zeitgemäße Grundrisslösung
- Große Terrasse mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten
- Ein angenehmes Ambiente und eine umfangreiche Ausstattung
- Einladender Eingangsbereich mit reichlich Platz für die Garderobe
- Lichtdurchfluteter Küchen- und Essbereich
- Perfekt integrierte Küche mit Essbereich bietet Ihnen genügend Raum
- Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einen Durchgangszimmer welches als Arbeitsbereich genutzt wird
- Geräumige Tageslichtbad mit Wanne, einer Toilette sowie Doppelwaschtisch
- Das Gäste-WC verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten lädt zum gemeinschaftlichen Grillabenden ein
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Geräumiger Kellerraum
Ausstattung
- Luxuriös ausgestattete Wohnung; erfüllt alles, was Sie und Ihre Familie sich wünschen
- Besticht durch die ansprechende Auswahl an hochwertigen Materialen
- Bereits im Flur empfängt Sie das stimmige Farb- und Materialkonzept, angestrahlt durch Deckenspots
- Alle Wohnräume wurden größtenteils mit Parkett in Eiche-Rustikal ausgelegt
- Küchen und Bäder mit großformatige Feinsteinzeugfliesen in matter Optik
- Die Sonderwunschbadewanne wurde zusätzlich mit mehrfarbigen Mosaikfliesen versehen.
- Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer separat über einen Raumtemperaturregler einstellbar ist
- Die Wände sind glatt verputzt und wurden teilweise mit farbigen Anstrich versehen
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung gewährleisten den geforderten Wärme-und Schallschutz
- Elektrisch betriebenen Außenjalousien
- Offene Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen
- Eine Schiebetür trennt den Koch-/Essbereich von allen Räumen
- Hochwertige Sanitärgegenstände aus Keramik weiß von namenhaften Herstellern
- Elektrisches Sonnenschutzsystem sorgt für die Beschattung der Terrassenbedachung
- Die Terrasse selbst ist mit einem großformatigen und beigefarbenen Steinbelag der Firma Lea belegt
- Die Ausführung des Gebäudes erfolgte nach anerkannten Regeln der Technik
- Die Kommunikation ist durch eine Gegensprechanlage und Multimediaanschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen gesichert
- Tiefgaragenstellplätze im XL Format bieten auch SUV-Modellen ausreichend Platz
- Die Einbauküche ist Bestandteil des Mietvertrages
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen.
Folgende Unterlagen sollten zur Besichtigung vorliegen:
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise (letzten drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Arbeitsvertrag
- SCHUFA-Auskunft
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DRS378_1 |
| Miete | € 2.148,– / Monat |
| Wohnfläche | ca. 179,2 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 2017 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 2 |
| Miete pro Tiefgaragenstellplatz | € 70,– |
| Nebenkosten | € 546,– / Monat |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2 Nettokaltmieten |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 70.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Klasse | B |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Mieterprovision | provisionsfrei |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dresden |
DAHLER // Dresden
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung
DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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