Elegantes Penthouse auf zwei Etagen mit Balkon und Wohlfühl-DachterrasseDresden

€ 2.300,– / Monat

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Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS316
Miete € 2.300,– / Monat
Wohnfläche ca. 196 m²

Beschreibung

Dieses hier angebotene Penthouse über zwei Etagen mit großer Dachterrasse und Balkon ist das Glanzlicht dieses 2015 errichteten Neubaus mit nur drei Wohneinheiten.

Exquisite Ausstattungs-Highlights wie übergroße Fliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler, Bad- und Wohnraumbelüftung und vieles mehr bieten ein Höchstmaß an Wohngefühl.

Eine hochwertige Küche mit modernen State-of-the-Art-Markengeräten, eine exklusive Bäderausstattung sowie einer Wohlfühl-Sauna-Landschaft runden dieses besondere Angebot ab.

Lagebeschreibung

  • Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, nordwestlich der Innenstadt, im beliebten Stadtteil Trachau
  • Der Stadtteil an der Grenze zu Radebeul verspricht nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur
  • Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem das im angrenzenden Mickten gelegene traditionelle Ball- und Brauhaus Watzke sowie die Elbwander- und Radwege mit ihren vielfältigen gastronomischen Einrichtungen und Biergärten
  • Erholung findet man auch am nördlich gelegenen Naherholungsgebiet Junge Heide
  • Abgesehen vom nur zwei Kilometer entfernten Elbepark, mit seinen über 180 Geschäften, finden sich in fußläufiger Entfernung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Apotheken
  • Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden
  • Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die Dresdner Innenstadt und die umliegenden Gebiete innerhalb kürzester Zeit zu erreichen
  • Die Autobahn A4, Auffahrt Dresden-Neustadt, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen sorgt für eine optimale Anbindung an den internationalen Luftverkehr

Objektbeschreibung

  • Elegantes Penthouse auf zwei Etagen
  • Zweites Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Glanzstück eines 2015 errichteten Neubaus mit drei Einheiten
  • Ca. 196 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Räume
  • Ausgerichtet auf die anspruchsvolle vier- bis fünfköpfige Familie
  • Exklusives Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
  • Untere und obere Wohnebene durch eine maßgefertigte Eichenholztreppe miteinander verbunden
  • Exquisiter Ausbaustandard mit vielen Raffinessen
  • Blickgeschützte Dachterrasse sowie Balkon mit Westausrichtung
  • Atemberaubender Blick über Dresden
  • Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
  • Spitzboden als erweiterter Stauraum und separater Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 70,-/Monat zugemietet werden
  • Zwei Stellplätze im Hof können à EUR 40,- zugemietet werden

Unterer Wohnbereich im zweiten Obergeschoss
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-Bereich mit Balkon in Westausrichtung
- Küche mit Glas-Schiebetür als Abtrennung zum Wohn-/Ess-Bereich
- Zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkonaustritt
- Büro- oder Gästezimmer
- Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Diele mit Garderobe
- Abstellraum

Oberer Wohnbereich im Dachgeschoss
- Eltern-Schlafzimmer, vollklimatisiert
- Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Haustechnikraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und integrierter Sauna, Zugang zur Dachterrasse
- Galerie mit Zugang zur Dachterrasse

Ausstattung

  • Fünf Zimmer
  • Vier Schlafzimmer
  • Übergroße, helle Fliesen in Holzoptik
  • Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung
  • Zwei Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
  • Hochwertiges Feinsteinzeug und exklusive Badarmaturen
  • Eckbadewanne und Ganzglas-Duschtüren
  • Hochwertige, teilweise bodentiefe Kunstofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden, in Schlafräumen programmierbar
  • Bad- und Wohnraumbelüfter auf beiden Ebenen
  • Vollausgestattete Küche mit modernen Markengeräten von Miele, Berbel etc.
  • Kaminofen mit externer Luftzufuhr im Wohn-/Essbereich
  • Glas-Schiebetür zwischen Küche und Wohn-/Essbereich
  • Maßgefertigte Eichenholztreppe
  • Vollklimatisiertes Eltern-Schlafzimmer
  • Finnische Sauna für uneingeschränktes Wellnesserlebnis
  • Helle Atlas Concorde Terrassenfliesen im Großformat
  • Elektrisch gesteuertes Sonnenschutzsystem für Beschattung auf der Terrasse
  • Gegensprechanlage
  • Umfangreiche Medienanschlüsse und zusätzliche Steckdosen in allen Räumen
  • Modernes Heizsystem über Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Haustechnikraum

Sonstige Angaben

Folgende Unterlagen sollten zur Besichtigung vorliegen:
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise (letzten drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Arbeitsvertrag
- SCHUFA-Auskunft

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS316
Miete € 2.300,– / Monat
Wohnfläche ca. 196 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2015
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Miete pro Freiplatz € 40,–
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Miete pro Tiefgaragenstellplatz € 70,–
Nebenkosten € 170,– / Monat
Kaution EUR 6.900,00 (drei Kaltmieten)
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 51.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse keine Angaben
Übergabe Nach Vereinbarung
Mieterprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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