Vermietetes Ein-Raum-Appartement mit Stellplatz in der historischen, denkmalgeschützten KönigsmühleDresden

€ 136.000,–

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Benjamin Wagner
Dresden
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0351 30 70 22 28
Objekt ID DC-DRS562
Kaufpreis € 136.000,–
Wohnfläche ca. 32,4 m²
Zimmeranzahl 1

Beschreibung

Die hier angebotene Ein-Raum-Wohnung ist Teil eines beeindruckend sanierten Industriedenkmals in der ehemaligen Königsmühle, das um 1890 erbaut und 2013 vollständig saniert und zu einem Mehrfamilienhaus umgestaltet wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² ist die Wohnung auf Singles ausgerichtet.

Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand und mit einem modernen Ausstattungsstandard. Sie ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Ferner gehört zur Wohnung ein im Sondernutzungsrecht zugeteilter PKW-Stellplatz im Hof.

Lage­beschreibung

  • Wohnung befindet sich in Dölzschen, einem Stadtteil westlich der Stadtgrenze Dresdens und liegt partiell im Weißeritz-Tal
  • Die angrenzenden Stadtteile sind Löbtau, Plauen, Nausslitz, Gittersee und Coschütz
  • Hübsche historische und sanierte Mehrfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld
  • Im Südosten laden impososante Hänge und weitläufige Parkanlagen wie der hohe Stein und die Heideschanze zu Spaziergängen und Joggingrunden ein
  • An der nahe gelegenen Bienertmühle genießt man einen Kaffee oder Espresso im Naturkostladen Nahrungsquell
  • Das Museum Hofmühle Dresden befindet sich ebenfalls im Bienert-Komplex
  • In naher Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken
  • Auch die Technische Universität sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden
  • In der alten Felsenkeller-Brauerei sind verschiedene Firmen angesiedelt
  • ein großzügig angelegter Rad-/Gehweg verbindet Dresden mit der dem Nachbarort Freital
  • der wenige Fahrminuten entfernte Weißeritzpark in Freital verspricht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten
  • Wenige Gehminuten entfernt verkehren in kurzen Zeitabständen Bahn- und Buslinien in Richtung Freital und Dresden
  • Unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A4 und A17

Objekt­beschreibung

  • Gemütliche Ein-Raum-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche im historischen Denkmalkomplex ,,Alte Königsmühle"
  • Wohnung ist Teil eines Baudenkmals, das 1890 erbaut und 2013 vollständig saniert wurde
  • Ausgerichtet auf Singles, Studenten und Schüler
  • Charmante Wohnung mit Klinkerelementen im Wohn-/ Ess-/Schlafbereich sowie im Bad
  • Logisch und sinnvoll gestalteter Grundriss
  • Helles und großzügiges Treppenhaus mit Aufzug
  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Tageslichtbad mit Eckdusche aus Glas, Waschtisch und Toilette
  • Hohen Decken und große Fenster mit Sprossenteilung
  • Gepflegter Außenbereich
  • Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Zur Wohnung gehört ein im Sondernutzungsrecht zugeteilter PKW-Stellplatz im Hof
  • Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 3.960,– €
  • Kein Energieausweis nötig, da Denkmalschutzobjekt
  • Hausgeld beträgt aktuell 207,00 €, wovon 23,75 € als Rücklagenzuführung dienen
  • Wohnung ist unbefristet vermietet, eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage

Ausstattung

  • Eingangsbereich verfügt über eine kleine Stellfläche für eine Garderobe
  • Im Eingangsbereich befindet sich die Wechselsprechanlage
  • Der Wohn-/ Ess-/Schlafraum ist mit modernem Vinylboden ausgestattet
  • Die Wände sind verputzt und teilweise sehr schön mit Klinker verblendet
  • Zur Wohnung gehört eine moderne und hochwertige Küche
  • Wände des Bades sind teilweise Tür hoch gefliest
  • Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschtisch und Toilette
  • Hochwertige Armaturen runden das Bild ab
  • Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler
  • Die Briefkästen befinden im Hauseingang des Objektes
  • Wohnung ist unbefristet vermietet, daher besonders geeignet für Kapitalanleger
  • Zur Wahrung der Privatsphäre wurden die Räume für das Exposé virtuell möbliert

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS562
Kaufpreis € 136.000,–
Wohnfläche ca. 32,4 m²
Zimmeranzahl 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1890
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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