Vermietete 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne zwischen Galopprennbahn und Großen GartenDresden
| Objekt ID | DC-DRS494 |
| Kaufpreis | € 164.000,– |
| Wohnfläche | ca. 58,7 m² |
Beschreibung
Die hier angebotene 3-Raum-Dachgeschosswohnung ist Teil der 1998 entstandenen Wohnsiedlung Altseidnitz-Carré und befindet sich in einem attraktiven, um 1935 erbauten und vollständig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden-Seidnitz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², ist die Wohnung mit drei Räumen ausgerichtet auf Singles, Paare und junge Familien.
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Lagebeschreibung
- Die Wohnung befindet sich östlich der Dresdner Innenstadt, im ruhigen und dennoch urbanen Stadtteil Dresden-Seidnitz
- Seidnitz befindet sich zwischen den Stadtteilen Striesen und Reick
- Der Stadtteil Seidnitz wurde erstmals 1378 als Sydticz erwähnt und ist seit 1902 ein Stadtteil von Dresden
- Die Seidnitzer Flur erstreckt sich zwischen dem Altenberger Platz im Norden, der Paracelsusstraße im Osten, der Eisenbahnlinie im Süden und der Liebstädter Straße im Westen
- Seidnitz ist vor allem durch seine Dresdner Galopprennbahn bekannt
- Das durchgrünte Wohnumfeld bietet ideale Bedingungen für Familien
- Kurze Entfernung zum Stadtzentrum, wie auch zum Elbufer und zur bekannten Loschwitzer Brücke und dem Blauen Wunder
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind hier in direkter Umgebung zu finden
- Für den täglichen Bedarf versorgt Sie das Seidnitz-Center in der Nähe
- Angesagte Restaurants, szenige Streetfood-Läden und gemütliche Cafés und Bars finden Sie allen voran im berühmten Schillergarten
- Die nahe gelegene Elbe bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
- Fußläufig erreichbares Kulturkino (Programmkino Ost)
- Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar
- Durch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 65 ist der Stadtteil gut in viele Richtungen angebunden
- Die Bundesautobahn 17 ist über den Autobahnzubringer Dresden-Nickern erreichbar
Objektbeschreibung
- Gemütliche 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
- Teil eines um 1935 errichteten und 1998 sanierten Mehrfamilienhauses, dem sogenannten Altseidnitz-Carré
- Ausgerichtet auf Singles und Paare und kleine Familien
- Charmanter Grundriss mit hellen Räumen
- Gepflegter Außenbereich mit schattenspendendem Baumbestand
- Helles Treppenhaus, das vom Keller, übers Erd- bis ins Dachgeschoss führt
- Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
- Dachschrägen strahlen ein hohes Maß an Gemütlichkeit aus
- Bad mit Wanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ausreichend Nutzfläche
- Fahrradabstellraum und Trockenraum ist von der Hausgemeinschaft nutzbar
- Großzügiger Wäscheplatz im Außenbereich
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 5.496,- €
- Wohnung ist unbefristet vermietet, eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage
Ausstattung
- Eingangsbereich verfügt über ausreichend Stellflächen für Schränke und Kommoden
- Im Flur befindet sich die Wechselsprechanlage
- Flur-, Wohn- und Schlafräume sind mit dunklen Laminat ausgelegt, das wohlige Wärme ausstrahlt; die Wände sind tapeziert
- Küche und Bad sind mit weißen Fliesen ausgelegt
- Die Küche besitzt sämtliche Anschlüsse mit ausreichend Steckdosen
- Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter
- Wände des Bades sind Tür hoch gefliest
- Das Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Solide Armaturen runden das Bild ab
- Kellerabteil mit Stromanschluss bietet ausreichend Stauraum für manche Habseligkeiten
- Geheizt wird mit Gas über Wandheizkörper
- Die Briefkästen befinden sich vor dem Hauseingang des Objektes
- Wohnung ist unbefristet vermietet, daher besonders geeignet für Kapitalanleger
- Zur Wahrung der Privatsphäre wurden die Räume für das Exposé virtuell möbliert
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DRS494 |
| Kaufpreis | € 164.000,– |
| Wohnfläche | ca. 58,7 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Baujahr | 1935 |
| Bruttorendite Ist | 3,07 % |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 82.70 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Dresden |
Dahler & Company // Dresden
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung
DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Ihr Kontakt zu uns