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Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne zwischen Galopprennbahn und Großem GartenDresden

RESERVIERT
€ 174.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Sandra Püschel
Dresden
//
+49 351 30 70 22 25
Objekt ID DC-DRS492_3 WE20
Kaufpreis € 174.000,–
Wohnfläche ca. 61,7 m²

Beschreibung

Das Gebäudeensemble als Teil einer Wohnsiedlung aus der Gründerzeit befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Seidnitz. Hier profitieren Sie von der idealen Mischung aus Ruhe und lebendiger Urbanität und genießen so die zahlreichen Facetten der bedeutenden Metropole Dresden mit all dem, was das Leben und Wohnen angenehm macht.

Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss und ist mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² perfekt ausgerichtet auf Singles oder Paare.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger.

Lage­beschreibung

  • Die Wohnung befindet sich östlich der Dresdner Innenstadt, im ruhigen und dennoch urbanen Stadtteil Dresden-Seidnitz
  • Seidnitz befindet sich zwischen den Stadtteilen Striesen und Reick
  • Der Stadtteil Seidnitz wurde erstmals 1378 als Sydticz erwähnt und ist seit 1902 ein Stadtteil
    von Dresden
  • Die Seidnitzer Flur erstreckt sich zwischen dem Altenberger Platz im Norden, der Paracelsusstraße im Osten, der Eisenbahnlinie im Süden und der Liebstädter Straße im Westen
  • Seidnitz ist vor allem durch seine Dresdner Galopprennbahn bekannt
  • Das durchgrünte Wohnumfeld bietet ideale Bedingungen für Familien
  • Kurze Entfernung zum Stadtzentrum, wie auch zum Elbufer und zur bekannten Loschwitzer Brücke und dem Blauen Wunder
  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind hier in direkter Umgebung zu finden
  • Für den täglichen Bedarf versorgt Sie das Seidnitz-Center in der Nähe
  • Angesagte Restaurants, szenige Streetfood-Läden und gemütliche Cafés und Bars finden Sie allen voran im berühmten Schillergarten
  • Die nahe gelegene Elbe bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
  • Fußläufig erreichbares Kulturkino (Programmkino Ost)
  • Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar
  • Durch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 65 ist der Stadtteil gut in viele Richtungen angebunden
  • Die Bundesautobahn 17 ist über den Autobahnzubringer Dresden-Nickern erreichbar

Objekt­beschreibung

  • Gemütliche 2-Raum-Wohnung im 2. OG mit ca. 62 m² Wohnfläche und Balkon
  • Teil eines um 1935 errichteten und 1998 sanierten Mehrfamilienhauses
  • Ausgerichtet auf Singles und Paare
  • Charmanter Grundriss mit hellen Räumen
  • Gepflegter Außenbereich mit schattenspendendem Baumbestand
  • Helles Treppenhaus, das vom Keller, übers Erd- bis ins Dachgeschoss führt
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon
  • Helles, geräumiges Schlafzimmer
  • Küche mit Essbereich
  • Bad mit Wanne, Waschtisch und Toilette
  • Zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ausreichend Nutzfläche
  • Wäschetrockenraum ist von der Hausgemeinschaft nutzbar
  • Großzügiger Wäscheplatz im Außenbereich
  • Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 5.105,– €
  • Wohnung ist unbefristet vermietet, eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage

Ausstattung

  • Eingangsbereich verfügt über ausreichend Stellflächen für Schränke und Kommoden
  • Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
  • Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt, das wohlige Wärme ausstrahlt, die Wände sind tapeziert
  • Nach Nord-Westen ausgerichteter Balkon mit Holzpaneelen
  • Küche und Bad sind mit Fliesen ausgelegt
  • Küche verfügt zusätzlich über einen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich und besitzt sämtliche Anschlüsse mit ausreichend Steckdosen
  • Wände des Bades sind türhoch gefliest
  • Das Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch und eine Toilette
  • Solide Armaturen runden das Bild ab
  • Kellerabteil mit Stromanschluss bietet ausreichend Stauraum für manche Habseligkeiten
  • Geheizt wird mit Gas über Wandheizkörper
  • Wohnung ist unbefristet vermietet, daher besonders geeignet für Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS492_3 WE20
Kaufpreis € 174.000,–
Wohnfläche ca. 61,7 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1935
Bruttorendite Ist 2,93 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 82.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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