Verkauft: Exklusives Wohnen auf drei Etagen mit Gartensondernutzung in bester Wohnlage von RadebeulRadebeul

€ 995.000,–

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Alexandra Molitor
Dresden
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0351 30 70 22 26
Objekt ID DC-DRS283_1
Kaufpreis € 995.000,–
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksgröße ca. 830 m²

Beschreibung

Die hier angebotene und als Wohneinheit 1 bezeichnete Wohnung ist eine von drei hochwertigen Wohneinheiten dieses bezugsfertigen Neubaus im Herzen von Radebeul.

Auf ca. 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sieben Räume, mit zwei Terrassen und Balkon, bietet sich ein exklusives Wohnerlebnis, ausgerichtet auf Menschen, die genügend Freiraum zum Leben und Genießen oder auch zum Arbeiten benötigen und sich eine großzügige Raumaufteilung und ein sonnendurchflutetes Ambiente wünschen. Dazu kommen noch zwei weitere Besonderheiten: Eine Gartensondernutzung von ca. 140 m² und ein atemberaubender Blick auf die Radebeuler Weinberge.

Lagebeschreibung

  • Ruhige und idyllische Lage zwischen Weinbergen und Elbe und zugleich vor den Toren Dresdens im schönen Radebeul
  • Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, oberhalb der Meißner Straße, zentrumsnah, mit Blick auf die Weinberge
  • Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern im Villencharakter
  • Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und mühelos fußläufig im Ortszentrum von Radebeul-Ost erreichbar
  • Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser sowie das Krankenhaus „Elblandkliniken“ im nahen Umfeld vorhanden
  • Nähe zum Friedewald und Schwimmbäder sorgen für Sport- und Erholungsmöglichkeiten verschiedener Art
  • Radebeul steht für ein Höchstmaß an Lebensqualität
  • Ausgezeichnete Anbindung an den Personennahverkehr, in kurzen Zeitabständen verkehren mehrere Zug-,Straßenbahn- und Buslinien direkt ins Stadtzentrum
  • Auch international ist man durch die kurze Verbindung zu Flughafen bestens angebunden

Objektbeschreibung

  • Eine von drei hochwertigen Wohneinheiten dieses bezugsfertigen Neubaus im Herzen von Radebeul
  • Die Wohnung ist bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar und erstreckt sich über Souterrrain, Erd- und erstes Obergeschoss
  • Die Wohnebenen sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden
  • Auf ca. 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sieben Räume, mit zwei Terrassen und Balkon, bietet sich ein exklusives Wohnerlebnis
  • Großzügige Raumaufteilung und ein sonnendurchflutetes Ambiente
  • Weitere Highlights: Gartensondernutzung von ca. 140 m² und ein atemberaubender Blick auf die Radebeuler Weinberge
  • Erdgeschoss teilt sich auf in einen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Gartenaustritt und Terrasse in Süd-Ausrichtung, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit WC und Waschtisch
  • Alle Räume zentral über den Flur erreichbar
  • Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Kinder-/Gäste-Zimmer und ein Bad
  • Dem Elternschlafzimmer sind ein Ankleidezimmer und ein Bad "en suite" zugeordnet
  • Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, nutzbar als Büro mit Konferenzzimmer oder als Fitness-/Wellnessbereich mit Bad und Sauna/Sanarium
  • Wohneinheit bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe
  • Hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Dresden und Umland
  • Moderne und energieeffiziente Baustoffe verbaut, gemäß KfW55-Standard

Ausstattung

  • Selbstschließende, schwere Wohnungstüren mit Sicherheitsbeschlägen ebenso wie eine Videogegensprechanlage in allen Wohnungen
  • Intelligente Smart-Home-Steuerung für die Wohnungstechnik in jeder Wohnung
  • 3-Schicht-Fertigparkett in Landhausdielenoptik (geölt) umrahmt von Sockelleisten in weißlackiertem Holz
  • Bäder ausgestattet mit stilvollen, hochwertigen und großformatigen Feinsteinzeugfliesen für ein modernes Wohngefühl
    _ Bäder verfügen über Wanne, bodengleiche Duschen, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • Vollkommenheit der Bäder durch Armaturen namhafter Hersteller, Keramiken in Weiß und eine ganzjährig nutzbare Handtuchheizung
  • Innenliegende Bäder/Toiletten verfügen zusätzlich über eine Belüftung
  • Jede Wohneinheit ist für das Nachrüsten einer Sauna vorbereitet
  • Küchen sind mit sämtlichen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen vorbereitet
  • Für jede Wohnung ist ein Abstellraum vorhanden
  • Alle Wohnungen verfügen über Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, teils mit Dreh-Kipp-Beschlägen, teils als festverglaste Elemente
  • Zur Beschattung dienen Schiebeläden bzw. elektrische Jalousien
  • Fußbodenheizung kann in jedem Raum separat über einen Raumtemperaturregler eingestellt werden
  • Alle Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Das Gebäude wird zentral mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt.

Weitere Angaben sind der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung zu entnehmen.

Zur besseren Veranschaulichung des Wohnraumgefühls und als Anregung für eine mögliche Inneneinrichtung wurden die Räume für das Exposé virtuell mit Möblierung versehen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS283_1
Kaufpreis € 995.000,–
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksgröße ca. 830 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 2020
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Kaufpreis pro Carport-Stellplatz € 18.000,–
Anzahl der Freiplätze 1
Kaufpreis pro Freiplatz € 14.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 27.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A+
Käuferprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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