Traumhafte 4-Raum-Maisonettewohnung in historischem Denkmal in ruhiger Südost-Lage von DresdenDresden

€ 419.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Sandra Püschel
Dresden
//
+49 351 30 70 22 25
Objekt ID DC-DRS566
Kaufpreis € 419.000,–
Wohnfläche ca. 109 m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Elbe, im begehrten und grünen Stadtteil Kleinzschachwitz im Südosten von Dresden. In Kleinzschachwitz genießen Sie ein urbanes Lebensgefühl in einem ruhigen und gediegenen Ambiente. Nicht ohne Grund ist der im Südosten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil eine der beliebtesten Adressen in und um Dresden!

Diese seltene und charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im ehemaligen Rathaus von Kleinzschachwitz. Die im 2. Obergeschoß gelegene Wohnung hat auf beiden Etagen einen aufwendig gestalteten Grundriss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m².

Auf dem ca. 780 m² großen Grundstück mit Sitzecke, Grünflächen und Parkflächen im Innenhof kommt der besondere Charakter des Objekts zum Tragen. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus und in den Nebenstraßen.

Lage­beschreibung

  • Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Elbe
  • Im begehrten und grünen Stadtteil Kleinzschachwitz im Südosten von Dresden
  • Lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen
  • Kleinzschachwitz und seine angrenzenden Stadtteile versprechen nicht nur ein Höchstmaß an Lebensqualität
  • Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Konsum-Einkaufsmarkt
  • Das Zschachwitz-Center ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar
  • Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen oder sonstigen Bedarfs, wie z.B. Boutiquen, ein Friseur, eine Drogerie und eine Apotheke
  • Auch das Ärtzehaus „Niedersedlitz“ ist in wenigen Minuten zu erreichen
  • Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung
  • Kleinzschachwitz ist über die Straßenbahnlinie 2 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden
  • Mit den Buslinien 86 und 88 sind nahe gelegene Stadtteile und die Stadt Heidenau erreichbar
  • Die Schlossfähre, die auch Autos übersetzt, verbindet Kleinzschachwitz mit Pillnitz
  • Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bundesbahn

Objekt­beschreibung

  • Vermietete 4-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im ehemaligen Rathaus von Kleinzschachwitz
  • Heutiges "Kleines Kurhaus"
  • Um ca. 1902 errichtetes Denkmal
  • 2001 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert
  • aufwendig gestalteter Grundriss auf beiden Etagen
  • Wohnfläche von ca. 109 m²
  • 2. Obergeschoß + Dachgeschoß
  • Historische Treppenhaus
  • Großzügige Fensterflächen mit Oberlicht sorgen für eine konstante Lichteinstrahlung
  • Offene Küche mit Essbereich
  • Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für einen großen Kleiderschrank
  • Vollbad, das mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette
  • Oberer Wohnbereich im Dachgeschoss bietet ein offenes Studio mit ausreichend Platz
  • Kellerabteil mit ausreichend Stauraum
  • Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller
  • 780 m² großes Grundstück mit Sitzecke, Grünflächen und Parkflächen im Innenhof
  • Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus und in den Nebenstraßen
  • Das Hausgeld im Monat liegt aktuell bei 438,- €, wovon 316,- € umgelegt werden
  • Aktuelle Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von ca. 9.445,- €

Ausstattung

  • Ausgezeichnete Architektur in Verbindung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung
  • Eine moderne Stahltreppe mit Holzstufen die liebevoll aufeinander abgestimmten Wohn- und Lebensbereiche
  • Hochwertige Ausstattungsmerkmale in Echtholz erkennen
  • Alle Wände sind tapeziert und in Weiß gestrichen
  • Türen und Fenster mit wunderschönen Messingbeschlägen
  • Fensterflächen mit Isolierverglasung
  • Wohnräume einheitlich mit hellem Parkett, Studio im Dachgeschoß mit einem Velourteppichbelag ausgelegt
  • Küche verfügt über einen Fliesenspiegel ist mit sämtlichen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen ausgestattet
  • Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter
  • Solide Armaturen und Keramiken in Weiß
  • Die Wärme wird durch Erdgas über Stand- und Wandkonvektor-Heizkörper bereitgestellt
  • Heizkessel mit vollautomatischer witterungsabhängiger Temperaturregelung und Nachtabsenkung Durch eine
  • Wechselsprechanlage im Flur

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS566
Kaufpreis € 419.000,–
Wohnfläche ca. 109 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1902
Bruttorendite Ist 2,25 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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