Stilvoller Altbau-Wohntraum mit zwei Balkonen und Parkblick in Bestlage von Dresden-StriesenDresden
| Objekt ID | DI-DRS707 |
| Kaufpreis | € 670.000,– |
| Wohnfläche | ca. 149 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
Beschreibung
Die charmante und sanierte Altbauwohnung befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im Osten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, im gefragten Stadtteil Striesen. Hier präsentieren sich gewachsene, heterogene Gebäude- und Quartiersstrukturen – von der charmanten Altbau- zur exklusiven Neubauvilla oder vom Altbau eines Zwei- bzw. Dreifamilienhauses bis hin zur kleinen, stilvollen und neu gebauten Mehrfamilienvilla.
Das um 1923 errichtete und 1995 grundsanierte Haus begeistert durch seine außergewöhnliche Architektur. Das Schmuckstück, ursprünglich aus zwei Wohnungen bestehend und 2005 im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung zusammengelegt, bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m² und befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten.
Diese geschmackvolle Altbauwohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und ihren außergewöhnlichen Charakter. Die vollausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten von namenhaften Herstellern wurde im Jahr 2005 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung
- Die charmante und sanierte Altbauwohnung befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im Osten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, im gefragten Stadtteil Striesen
- Üppige weitläufige Grün- und Erholungsflächen, wie beispielsweise der „Herrmann-Seidel-Park“ in direkter Nähe oder der „Große Garten“, sind in wenigen Minuten zu erreichen
- Nicht zuletzt die kurze Entfernung zum Stadtzentrum wie auch zum Elbufer und zur bekannten Loschwitzer Brücke, dem Blauen Wunder, sind für viele hier wohnende Bürger ausschlaggebend
- Zahlreiche gediegene Restaurants, Bars wie z.B. die angesagte „Weinkulturbar“, Cafés, Kinos, der lebhafte und quirlige Schillerplatz mit seinen individuellen Läden und Ladenstraßen sind ebenfalls fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zu finden
- Für den täglichen Bedarf versorgen Sie mehrere Geschäfte auf der unweit entfernten Schandauer Straße
- Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, z.B. das evangelische Kreuzgymnasium, sind im direkten Umfeld vorhanden
- Das Sächsische Landesgymnasium ist in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Das Striesener Straßennetz wurde ehemals schematisch angelegt; die damit erreichte Harmonie zeigt noch heute ihre Wirkung
- Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert kurze Wege ins Zentrum von Dresden
- Durch die Straßenbahnlinien 4, 6, 10 und 12 sowie die Buslinien 61, 65 und 85 ist der Stadtteil in viele Richtungen gut angebunden
- Die nächste Straßenbahn-Haltestelle liegt etwa 200 m entfernt
- Die BAB 17 ist über den Autobahnzubringer Dresden-Nickern in einer knappen Viertelstunde mit dem Auto zu erreichen
- Durch den Flughafen Dresden International sowie durch den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn ist Dresden auch für weitere Distanzen bestens angebunden
Objektbeschreibung
- Diese großzügig geschnittene Vier-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen beeindruckt mit sehr vielen herausragenden Attributen
- Das Schmuckstück, ursprünglich aus zwei Wohnungen bestehend und 2005 im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung zusammengelegt, bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m²
- Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten
- Das um 1923 errichtete und 1995 grundsanierte Haus begeistert durch seine außergewöhnliche Architektur
- Es wurde mit viel Liebe zum Detail kreiert, jede Wohnung hat einen aufwendig gestalteten Grundriss zu bieten
- Der Eingangsbereich und das Treppenhaus dieses Altbaus aus der Gründerzeit kennzeichnen sich durch Deckenmalereien, Vintage-Fliesen sowie ein schmiede-eisernes Treppengeländer mit Holzhandlauf
- Ein modernes Stil-Element ist der zum Innenhof gerichtete Aufzug, der alle Geschosse bedient
- Auf dem ca. 1320 m² großen Grundstück mit Vorgarten, Grünflächen und Stellplätzen im Innenhof kommt der besondere Charakter des Objekts zum Tragen
- Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus und in den Nebenstraßen
- Über das schön gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die in der „Beletage“, im 1. Stockwerk,
gelegene Wohnung - Nach Betreten der Wohnung werden Sie vom einladenden Flur empfangen, der alle Räume geschickt miteinander verbindet und viel Platz für eine große Garderobe und beispielsweise ein Sideboard bietet
- Rechterhand befindet sich ein praktischer Ankleideraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Fensterflächen mit Oberlicht in allen Wohnräumen sorgen für eine konstante Lichteinstrahlung
- Decken auf einer Höhe von 2,90 m betonen die wohltuende Atmosphäre und verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme
- Das Herzstück der exklusiven Vier-Raum-Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich durch eine Schiebetür abtrennen lässt
- Ob Sie im behaglichen Wohnzimmer ein Buch lesen, entspannt fernsehen oder einfach nur Musik hören – Sie werden diesen Rückzugsort lieben
- Von hier aus gelangen Sie auf die beiden zum Park gerichteten Balkone, die zum Sonntagsbrunch oder zu gemütlichen Weinstunden an lauen Abenden einladen
- Die vollausgestattete Küche verfügt über ausreichend Fläche zum Zelebrieren eigener Kochkünste
- Dazu bietet das Wohnzimmer einen großzügigen Essbereich, der wahlweise durch einen offenen Zugang von der Küche aus genutzt werden kann
- Im Schlafzimmer kommen Sie nach einem ereignisreichen Tag perfekt zur Ruhe; es bietet ausreichend Platz für beispielsweise ein Doppelbett und einen Ankleideschrank
- Gegenüber dem Schlafzimmer liegt ein geschickt geschnittenes Kinderzimmer, das durch zwei große Doppelfenster mit viel Tageslicht erhellt wird
- Alternativ kann der Raum auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden
- Angrenzend erreichen Sie jeweils zwei innenliegende Vollbäder, die mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet sind
- Das Wohnangebot wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt
- Der Hausgemeinschaft stehen im Keller ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung
- Zusätzlich lässt sich im Innenhof ein überdachter Fahrradstellplatz nutzen
- Zwei Kellerabteile und zwei Innenhof-Stellplätze machen dieses exquisite Domizil perfekt
Ausstattung
- Bei diesem freistehenden und vollunterkellerten Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, handelt es sich um ein typisches Gebäude aus der Gründerzeit
- Das Erscheinungsbild wird geprägt durch die freundliche helle Fassade mit Sandsteineinfassung und Schiefereindeckung
- Bei der Innenausstattung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf lichtdurchflutete Räume mit Schallisolierung gelegt
- Diese geschmackvolle Altbauwohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und ihren außergewöhnlichen Charakter
- Überall lassen sich hochwertige Ausstattungsmerkmale in Echtholz erkennen
- Einbruchshemmenden Wohnungseingangstür mit Messingbeschlag
- Großzügige Fensterflächen mit Oberlicht und Isolierverglasung
- 2-fach verglasten Holzfenster in Weiß sind mit Rollläden versehen und schützen somit nicht nur optimal vor Lärm
- Wo es möglich war, wurde an Decken das stilvolle Stuck-Dekor belassen
- Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und teilweise in Weiß oder Pastellfarben gestrichen
- Die Diele wie die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen, hochwertigen Teppich belegt und die Sockelleisten in Holzoptik ausgeführt
- Küche und Bäder sind mit keramischen und weißen Fliesen von Villeroy & Boch verlegt
- Für ein modernes Wohngefühl sorgen die stilvollen Bordüren an den Wänden
- Die vollausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten von namenhaften Herstellern wurde im Jahr 2005 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten
- Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone
- Sie überzeugen mit der Ausrichtung zum Park ebenso wie mit ihren Ornamenten an der aufwendig gearbeiteten Fassade und den schmiede-eisernen Geländern
- Die Wärme wird durch Gas über die Zentralheizung des Hauses bereitgestellt
- Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2020 ersetzt
- Durch einen Glasfaser-Kabelanschluss der Telekom und eine Wechselsprechanlage im Flur ist die Kommunikation bestens gesichert
- Diverse Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DI-DRS707 |
| Kaufpreis | € 670.000,– |
| Wohnfläche | ca. 149 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1923 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 109.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dresden |
DAHLER // Dresden
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung
DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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