Stilvolle, altersgerechte Drei-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen im attraktiven Stadtteil StriesenDresden

€ 349.000,–

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Sandra Püschel
Dresden
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+49 351 30 70 22 25
Objekt ID DC-DRS533
Kaufpreis € 349.000,–
Wohnfläche ca. 92,1 m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und entspannter Wohnlage im begehrten Stadtteil Striesen-Süd. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Villen mit altem Baumbestand. Mit den zwei Balkonen, der durchdachten Grundrissgestaltung und einer Wohnfläche von ca. 92 m² gewährleistet die im 2000 hochwertig sanierte Drei-Raum-Wohnung ein unübertroffenes Wohlfühlambiente. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.

Lage­beschreibung

  • Diese exklusive und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Striesen-Süd
  • Hier profitieren Sie von der idealen Mischung aus Ruhe und lebendiger Urbanität
  • Striesen-Süd ist ein sehr grüner Stadtteil, geprägt von einer gemütlichen Atmosphäre
  • Die Umgebung ist angenehm naturnah und ruhig
  • Der nahe gelegene Stresemannplatz mit öffentlichen Grün- und Spielflächen lädt Jung und Alt zum Verweilen ein
  • Kurze Entfernung zum Stadtzentrum wie auch zum Elbufer und zur bekannten Loschwitzer Brücke, dem Blauen Wunder oder zum Großen Garten
  • Striesen-Süd und der angrenzende Stadtteil Johannstadt versprechen nicht nur ein Höchstmaß an Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur
  • Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden
  • Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Apotheken
  • Der beliebte Große Garten, eine herrliche Parkanlage mit gastronomischen Einrichtungen und Biergärten, sowie der Dresdner Zoo offerieren ideale Erholungsmöglichkeiten
  • Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr spricht für sich
  • In kurzen Zeitabständen verkehren an der nächstgelegenen Haltestellen Fetscher- und Mosenstraße die Straßenbahnlinien 4, 10, 12 direkt ins Stadtzentrum und die Buslinie 64
  • Durch verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bundesbahn ist Dresden bestens angebunden

Objekt­beschreibung

  • Stilvolle Drei-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen
  • Wohnfläche 92 m²
  • Die Wohnung befindet sich in einem um 1905 errichteten und im Jahr 2000 aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus
  • Sie befindet sich auf der 4. Etage im Mansardgeschoss
  • Das Denkmal begeistert durch seine außergewöhnliche Architektur
  • Ca. 700 m² großes Grundstück mit Grünfläche im Innenhof
  • Historisch erhaltenes Treppenhaus mit Aufzug
  • Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume
  • Fensterflächen mit Oberlicht sorgen für eine konstante Lichteinstrahlung
  • Hohe Decken betonen die wohltuende Atmosphäre und verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
  • Küche mit Essbereich mit Zugang zu einem weiteren auf den zum Garten gerichteten Balkon
  • Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für einen großen Ankleideschrank
  • Weiteres Zimmer hält Platz für Kind, Gäste oder zum Arbeiten bereit
  • Die Wohnung verfügt über ein Vollbad, das mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
  • Darüber hinaus bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC
  • Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum
  • Stellplätze befinden sich vor dem Haus und in den Nebenstraßen
  • Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 7.736,- € (7,00 €/m²)
  • Seit 2000 durchgehend vermietet eignet sich die Wohnung für Kapitalanleger wie auch für perspektivische Selbstnutzer

Ausstattung

  • Ausgezeichnete Architektur in Verbindung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung
  • Überall lassen sich hochwertige Ausstattungsmerkmale erkennen
  • Klare Gliederungen der Fassaden und ein farblich abgestimmtes Treppenhaus mit Buntverglasungen
  • Geländer und Wandverkleidungen in Echtholz unterstreichen den Denkmalcharakter der Immobilie
  • Der einladende Flur bietet reichlich Platz für eine Garderobe, eine Kommode und einen Schuhschrank
  • Die Wohnung mit ihren teilweise Dachschrägen, strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus
  • Ausreichend bemessenen Fensterflächen sorgen für die erwünschte Helligkeit
  • Überall lassen sich hochwertige Ausstattungsmerkmale in Echtholz erkennen
  • Fenstern und Türen mit Messingbeschlägen
  • Türen mit Lichtausschnitten
  • Alle Wände sind tapeziert und in Weiß gestrichen
  • Der gesamte Wohn-und Schlafbereich ist mit Parkett und die Küche sowie die Bäder mit Fliesen ausgelegt
  • Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen ausgestattet
  • Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter
  • Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone
  • Einer davon überzeugt mit seiner Ausrichtung in den Garten
  • Die Wärme wird über Kompaktplattenheizkörper mit eingebautem Thermostatventil in den Wohnräumen bereitgestellt
  • Im Bad ist ein Handtuchheizkörper installiert
  • Glasfaser-Kabelanschluss der Telekom
  • Kommunikation über die Wechselsprechanlage im Flur gesichert

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS533
Kaufpreis € 349.000,–
Wohnfläche ca. 92,1 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1905
Bruttorendite Ist 2,22 %
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 72.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Dresden

DAHLER // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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