Sofort bezugsbereit: Sanierte 3-Raum-Wohnung in Elbnähe mit Einbauküche, Kamin und Kinder-HochbettDresden

€ 323.000,–

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Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS635
Kaufpreis € 323.000,–
Wohnfläche ca. 91,3 m²

Beschreibung

Diese seltene und charmante Drei-Raum-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1917 errichteten Denkmalobjekt, das mit viel Liebe zum Detail stets gut gepflegt und ab dem Jahr 2012 fortlaufend saniert wurde.

Die Wohnung selbst wurde im 2018 umfangreich saniert und versprüht auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² und kleinem Balkon besonderen Charme und Charakter.

Bis zu 3,10 m hohe Decken mit stilvoller Kunsttuck-Dekoration sorgen für ein ebenso gemütliches wie gehobenes Ambiente.

Lage­beschreibung

  • Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Elbe, im begehrten und grünen Stadtteil Laubegast
  • Lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen
  • Lage gegenüber dem Dresdner Elbhang verspricht eine hervorragende Aussicht
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Gleich im nahen Umfeld befinden sich einige Discounter
  • Das nächstgelegene Einkaufszentrum "Donaths Neue Welt" ist in nur wenigen Fahrminuten entfernt
  • Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen oder sonstigen Bedarfs, wie z.B. Boutiquen, ein Biomarkt, eine Drogerie und ein Fitnesscenter
  • Das Ärtzehaus „Niedersedlitz“ ist in wenigen Minuten zu erreichen; Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung
  • Besonders die Anbindung an den öffentlichen Verkehr spricht für sich
  • In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Buslinie 86
  • Über die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle sind Sie durch die Linien 4, 6, 10 und 12 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden
  • Die Schlossfähre, die auch Autos übersetzt, verbindet den angrenzenden Stadtteil Kleinzschachwitz mit Pillnitz
  • Mit dem Fahrrad gelangen Sie über den Elberadweg in die historische Altstadt
  • Durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bundesbahn ist Dresden innerhalb Europas und der Welt bestens angebunden

Objekt­beschreibung

  • Seltene und charmante Drei-Raum-Wohnung mit Balkon in einem im Jahr 1917 errichteten Denkmalobjekt
  • 2. Obergeschoss
  • Ca. 91 m² Wohnfläche
  • Das Objekt wurde ab dem Jahr 2012 fortlaufend saniert
  • Originalgetreue Sanierung an Dach, Fassade, Fenster und Treppenhaus widerspiegeln das ursprüngliche Erscheinungsbild
  • Große Fensterflächen mit Oberlicht und hohen Decken betonen die wohltuende Atmosphäre
  • Funktionale Einbauküche mit Essbereich
  • Schlafzimmer mit ausreichend Fläche für einen großen Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich
  • Weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
  • Vollbad mit Badewanne, bodengleiche Dusche, Einbau-Spiegelschrank, moderner Waschtisch und Toilette
  • Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschlus
  • Flur mit Zwischendecke als weiteren Stauraum im Treppenhaus
  • Zusätzliches Kellerabteil

Ausstattung

  • Diese wunderschöne 3-Raum-Wohnung wurde 2018 umfangreich saniert
  • Sie besticht durch ihren besonderen Charme und ihren Charakter
  • Hochwertige Ausstattungsmerkmale in Echtholz
  • Massive Türen
  • Großzügige Fensterflächen mit Oberlicht und Isolierverglasung
  • 3,10 m hohe Decken mit stilvoller Kunststuck-Dekoration
  • Wände sind überwiegend verputzt und in weiß gestrichen
  • Wohnräume sind mit Fertig-Parkett, Küche und Bad mit Fliesen und die großzügige Garderobe mit Fliesen in Holzoptik verlegt
  • Funktionale Landhaus-Einbauküche mit sämtlichen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen
  • Zusätzlich Glasrückwand und Beleuchtung über den kompletten Arbeitsbereich
  • Großes Fenster offeriert beim Kochen Tageslicht
  • Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
  • Großflächigen Wand- und Bodenfliesen im Bad sorgen für ein modernes Ambiente
  • Solide Armaturen und Keramiken in Weiß runden das Bild ab
  • Maßgefertigtes Hochbett im Kinderzimmer mit platzsparender Ausstattung und eingebauten Halogenspots im Spielbereich
  • Die Wärme wird über Wandheizkörper über eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme (2016) im Badezimmer bereitgestellt
  • Exposé enthält Möbel- und Einrichtungsgegenstände, die nicht im Kaufpreis enthalten sind

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS635
Kaufpreis € 323.000,–
Wohnfläche ca. 91,3 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1917
Heizung Etage
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

DAHLER // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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