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Sehr schönes Drei-Raum-Appartement mit Elbblick und KFZ-Stellplatz als KapitalanlageDresden / Mickten

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€ 239.000,–

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Liane Shutov
Dresden
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0351 30 70 22 27
Objekt ID DC-DRS508_1_09
Kaufpreis € 239.000,–
Wohnfläche ca. 85,1 m²
Zimmeranzahl 3

Beschreibung

Die hier angebotene, schöne und helle 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet von Dresden-Mickten.

Die Wohnung gehört zu einer stimmigen und gepflegten, 1994 errichteten Wohnanlage. Die ca. 85,1 m² große Wohnung mit zahlreichen bodentiefen Fenstern zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss, den Blick zur Elbe und die perfekte Sonnenausrichtung der Räume aus.

Das Appartement ist unbefristet vermietet und bietet sich deshalb vor allem als Kapitalanlage an.

Lage­beschreibung

  • Die angebotene Wohnung befindet sich im aufblühenden und quirligen Stadtteil Mickten im Nordwesten von Dresden
  • Der Standort hat alles zu bieten: hervorragende Verkehrsanbindung, großartige Einkaufsmöglichkeiten und Natur
  • In Mickten schmiegt sich die Elbe regelrecht ins Tal und fließt idyllisch in mehreren Biegungen entlang scheinbar unberührter und wild bewachsener Flusswiesen
  • Ein Lieblingsort für Anwohner und Touristen
  • Ende des 19.Jahrhunderts beginnt der Aufstieg von Mickten mit dem Anschluss an das Dresdner Straßenbahnnetz und dem Bau eines großen Straßenbahnhofs
  • Dieser ist heute ein beliebtes Einkaufszentrum
  • Dort am Dreyßigplatz ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt
  • Von hier aus sind alle Schulen und Kindergärten bequem erreichbar
  • An dieser Stelle zeigt sich auch die typische Stadtteil-Architektur: freistehende Mehrfamilienhäuser mit teils kleinen Vorgärten gebaut um die Jahrhundertwende und Wohnanlagen aus den 1920/30er Jahren
  • Nicht weit entfernt befindet sich das größte Einkaufszentrum der Stadt, der „Elbepark“ mit mehr als 180 Geschäften, Ikea und Höffner sowie einem breiten Freizeitangebot
  • Direkt daneben der Autobahnanschluss auf die A4
  • Von hier führt der Elberadweg Richtung Innenstadt in ein liebenswertes Viertel
  • Vom bäuerlichen Altenmickten über historische Mehrfamilienhäuser weiter zum modernen Elbvillenquartier und dem historischen Ball- und Brauhaus "Watzke"
  • Der "Watzke"-Biergarten mit Aussicht auf die Elbe ist legendär
  • Von hier aus schweift der Blick über die futuristisch wirkende Molenbrücke, die Fußgänger und Fahrradfahrer direkt in die Altstadt bringt

Objekt­beschreibung

  • Helle Drei-Raum-Wohnung in ruhiger Seitenstraße mit Blick auf die Elbe
  • Nur ca. 10 Gehminuten von ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Biergarten entfernt
  • 1994 als Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnparteien errichtet
  • Sehr schöne und gepflegte Wohnanlage mit dazugehörigem Parkplatz und Spielplatz, umgeben von großen, alten Bäumen
  • Gesamtes Haus besticht durch sein helles und offenes Ambiente
  • Eingang und Treppenhaus empfangen durch große Fenster und beigefarbene Bodenfliesen in Steinoptik
  • Das ca. 85,1 m² große Drei-Raum-Appartement befindet sich in der 2. Etage
  • Im vorderen Teil des Flures ist die Garderobe mit einem hübschen bogenförmigen Durchgang
  • Danach schlängelt sich der Flur durch die Wohnung und schafft so gemütliche Rückzugsorte
  • Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit sowie durch das helle und freundliche Flair
  • Bodentiefe Fenster erstrecken sich über die gesamte Südseite des Raumes
  • Der Balkon mit Blick zur Elbe schließt an das Wohnzimmer an, der zweite Balkon befindet sich an der Küche in Richtung Westen
  • Das helle Schlafzimmer und das ebenso freundliche Kinderzimmer bieten Platz für alles Notwendige
  • Das Tageslichtbad ist ausgesprochen geräumig
  • Innenliegendens Gäste-WC mit Dusche
  • Platz für Vorräte und das Allerlei des Alltags bietet ein Abstellraum
  • Eigener Keller- und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller runden das Bild ab
  • Ein KFZ-Außenstellplatz kann zum Preis von EUR 7.500,- erworben werden
  • Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgehend vermietet
  • Als Käufer kommen in erster Linie Kapitalanleger in Betracht
  • Aktueller Jahresmietertrag beläuft sich auf EUR 5.616,-
  • Hausgeld beträgt mtl. EUR 380,34, wovon EUR 253,55 umlagefähig sind

Ausstattung

  • Gesamtes Mehrfamilienhaus und das große Grundstück befinden sich in gepflegtem Zustand
  • Freundliches Treppenhaus durch große und über sämtliche Etagen reichende Fenster
  • Treppenhaus weiß gestrichen und ausgelegt mit hellen, beigefarbenen Bodenfliesen
  • Angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss
  • Im vorderen Teil des Flures befindet sich die Garderobe mit der Gegensprechanlage
  • Glanzlicht der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern mit Elbblick
  • Haus befindet sich in zweiter Reihe einer Seitenstraße und ist dadurch sehr ruhig gelegen
  • Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
  • Weiße Wohnungseingangstür und weiße Innentüren mit Holzoptik
  • Im Wohnzimmer Tür mit Glaseinsätzen
  • Wände weiß verputzt
  • Deckenhöhe ca. 2,47 m
  • Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer ist Parkett verlegt
  • Küche mit bodentiefem Fenster und hellen Fliesen ausgestattet
  • Vorhandene Einbauküche mit allen notwendigen technischen Geräten ist Eigentum des Mieters
  • Jedes Zimmer ist mit Heizkörpern ausgestattet
  • Beheizt wird mit Gas
  • Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank
  • Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und WC ist ca. 3/4 hoch mit hellen Fliesen versehen
  • Kleiner Abstellraum mit deckenhohem Regal bietet Platz für alles im Alltag Notwendige, was dennoch besser hinter einer Tür verstaut werden sollte
  • Technische und sonstige Ausstattung entsprechen dem Baujahr

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS508_1_09
Kaufpreis € 239.000,–
Wohnfläche ca. 85,1 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1994
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Kaufpreis pro Freiplatz € 7.500,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 102.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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0351 30 70 22 27