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Sehr schöne und gepflegte Maisonette-Wohnung als KapitalanlageDresden

€ 176.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Benjamin Wagner
Dresden
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0351 30 70 22 28
Objekt ID DC-DRS479
Kaufpreis € 176.000,–
Wohnfläche ca. 63 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung ist Teil einer Wohnsiedlung aus der Gründerzeit und befindet sich in einem attraktiven, um 1900 erbauten und 1999 vollständig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden-Kaditz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, ist die Wohnung mit drei Räumen und Westbalkon ausgerichtet auf Singles oder Paare und junge Familien.

Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Lage­beschreibung

  • Wohnung befindet sich in Kaditz, einem aufstrebenden Stadtteil im Nordwesten Dresdens
  • Umgebung kennzeichnet sich durch lockere Bebauung mit viel Grün
  • Hübsche Ein- und historische Mehrfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld
  • Historischer Kern des Stadtteils, Alt-Kaditz, zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten im Elbtal
  • Dörfliche Strukturen blieben erhalten und wurden in den 1990er Jahren wertig saniert
  • Elbepark mit über 180 Geschäften und Filialen nur eineinhalb Kilometer entfernt
  • In naher Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken
  • Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden
  • Altkaditzer Wirtshaus offeriert traditionelle Speisen
  • Elbwander- und Radwege bieten vielfältige Biergärten
  • Wenige Fahrminuten entfernte Sportpark Ostragehege versprechen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten
  • Wenige Gehminuten entfernt verkehren in kurzen Zeitabständen Bahn- und Buslinien in alle Richtungen der Stadt
  • Unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt Dresden-Neustadt

Objekt­beschreibung

  • Gemütliche Maisonette-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
  • Teil eines um 1900 errichteten und 1999 sanierten Mehrfamilienhauses
  • Ausgerichtet auf Singles, Paare und kleine Familien
  • Charmanter Grundriss mit drei hellen Räumen
  • Dachschrägen strahlen ein hohes Maß an Gemütlichkeit aus
  • Gepflegter Außenbereich mit schattenspendendem Baumbestand
  • Helles Treppenhaus, das vom Keller, übers Erd- bis ins Dachgeschoss führt
  • Im Inneren zeigt sich der Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und eine Kommode
  • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und West-Balkon
  • Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und Toilette
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Über eine Innentreppe erreichbares Zimmer im Spitzboden
  • Galerie bietet die Möglichkeit, sich ein kleines Büro einzurichten
  • Zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ausreichend Nutzfläche
  • Fahrradkeller und Waschmaschinenraum sind von der Hausgemeinschaft nutzbar
  • Kleiner Partyraum lässt sich für kleinere Feiern über die Hausverwaltung anmieten
  • Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 6.000,– €
  • Hausgeld beträgt aktuell 210,00 €, wovon EUR 28,95 € als Rücklagenzuführung dienen
  • Wohnung ist unbefristet vermietet, eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage

Ausstattung

  • Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme und ihren Charakter
  • Dachschrägen strahlen ein hohes Maß an Gemütlichkeit aus
  • Ausreichend Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit
  • Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner
  • Tageslicht-Bad mit Fliesen in zeitgemäßer Optik und soliden Armaturen
  • Im Wohn-, Küchen und Essbereich mit Parkett ausgelegt
  • Raumspartreppe führt in den oberen Bereich
  • Im Spitzboden findet sich ein Laminatfußboden in Holzoptik
  • Innentüren und Fenster sind aus Holz mit dezent sichtbarer Maserung in Weiß
  • Küche ist hell gefliest, mit allen technischen Geräten ausgestattet (Eigentum der Mieter)
  • Auch das Kellergeschoss empfängt mit historischem Charme
  • Kellerraum mit Aluminiumtür und Luftschlitzen versehen
  • Fahrradkeller ist über eine Außentreppe zugänglich

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS479
Kaufpreis € 176.000,–
Wohnfläche ca. 63 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1900
Bruttorendite Ist 3,41 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 115.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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