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Sehr schöne und gepflegte Hochparterre-Wohnung als KapitalanlageDresden

€ 134.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Benjamin Wagner
Dresden
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0351 30 70 22 28
Objekt ID DC-DRS520
Kaufpreis € 134.000,–
Wohnfläche ca. 43 m²
Zimmeranzahl 2

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Raum-Etagenwohnung ist Teil einer Wohnsiedlung aus der Gründerzeit und befindet sich in einem attraktiven, um 1930 erbauten und 1999 vollständig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden-Kaditz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² ist die Wohnung mit zwei Räumen und Süd-Ost-Balkon ausgerichtet auf Singles oder Paare, die sich sowohl Ruhe wie auch lebendige Urbanität wünschen.

Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Zur Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz.

Lage­beschreibung

  • Wohnung befindet sich in Kaditz, einem aufstrebenden Stadtteil im Nordwesten Dresdens
  • Umgebung kennzeichnet sich durch lockere Bebauung mit viel Grün
  • Hübsche Ein- und historische Mehrfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld
  • Historischer Kern des Stadtteils, Alt-Kaditz, zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten im Elbtal
  • Dörfliche Strukturen blieben erhalten und wurden in den 1990er Jahren wertig saniert
  • Elbepark mit über 180 Geschäften und Filialen nur eineinhalb Kilometer entfernt
  • In naher Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken
  • Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden
  • Altkaditzer Wirtshaus offeriert traditionelle Speisen
  • Elbwander- und Radwege bieten vielfältige Biergärten
  • Wenige Fahrminuten entfernte Sportpark Ostragehege versprechen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten
  • Wenige Gehminuten entfernt verkehren in kurzen Zeitabständen Bahn- und Buslinien in alle Richtungen der Stadt
  • Unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt Dresden-Neustadt

Objekt­beschreibung

  • Gemütliche 2-Raum-Etagenwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche im Hochparterre
  • Teil eines um 1930 errichteten und 1999 sanierten Mehrfamilienhauses
  • Ausgerichtet auf Singles und Paare
  • Charmanter Grundriss mit zwei hellen Räumen
  • Wohnung strahlt ein hohes Maß an Gemütlichkeit aus
  • Gepflegter Außenbereich mit schattenspendendem Baumbestand
  • Helles Treppenhaus, das vom Keller, übers Erd- bis ins Dachgeschoss führt
  • Im Inneren zeigt sich der Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und eine Kommode
  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Süd-Ost-Balkon
  • Schlafzimmer punktet durch seine Helligkeit und Größe
  • Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und Toilette
  • Zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ausreichend Nutzfläche
  • Waschmaschinenraum sind von der Hausgemeinschaft nutzbar
  • Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 3.576,- €
  • KFZ-Stellplatzmiete beträgt jährlich 300,- €
  • Hausgeld beträgt monatlich 150,- €, wovon EUR 39,- € als Rücklagenzuführung dienen
  • Wohnung ist unbefristet vermietet, eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage

Ausstattung

  • Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme und ihren Charakter
  • Zwei schöne Räume strahlen Gemütlichkeit aus
  • Ausreichend Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit
  • Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner im Flur
  • Tageslicht-Bad mit Fliesen in zeitgemäßer Optik und soliden Armaturen
  • Wohn-, Schlafzimmer und Flur mit feinstem Mosaikparkett ausgelegt
  • Innentüren und Fenster sind aus Holz mit dezent sichtbarer Maserung in Weiß
  • Küche ist hell gefliest, mit allen technischen Geräten ausgestattet (Eigentum der Mieter)
  • Auch das Kellergeschoss empfängt mit historischem Charme
  • Kellerraum mit ausreichend Nutzfläche
  • Fahrrad- und Waschmaschinenraum können von der Hausgemeinschaft genutzt werden
  • Zur Wohnung gehört ein im Sondernutzungsrecht zugeteilter PKW-Stellplatz im Hof

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS520
Kaufpreis € 134.000,–
Wohnfläche ca. 43 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1930
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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Benjamin Wagner
Dresden
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