Sehr schöne und gepflegte 3-Raum-Wohnung als KapitalanlageDresden / Kaditz
| Objekt ID | DC-DRS736 |
| Kaufpreis | € 129.000,– |
| Wohnfläche | ca. 58,4 m² |
Beschreibung
Die hier angebotene Hochparterre-Wohnung ist Teil einer Wohnsiedlung aus der Gründerzeit und befindet sich in einem attraktiven, um 1936 erbauten und 1998 vollständig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden-Kaditz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², ist die Wohnung mit drei Räumen und Südbalkon ausgerichtet auf Singles oder Paare und junge Familien.
Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Lagebeschreibung
- Wohnung befindet sich in Kaditz, einem aufstrebenden Stadtteil im Nordwesten Dresdens
- Umgebung kennzeichnet sich durch lockere Bebauung mit viel Grün
- Hübsche Ein- und historische Mehrfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld
- Historischer Kern des Stadtteils, Alt-Kaditz, zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten im Elbtal
- Dörfliche Strukturen blieben erhalten und wurden in den 1990er Jahren wertig saniert
- Elbepark mit über 180 Geschäften und Filialen nur eineinhalb Kilometer entfernt
- In naher Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken
- Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden
- Altkaditzer Wirtshaus offeriert traditionelle Speisen
- Elbwander- und Radwege bieten vielfältige Biergärten
- Wenige Fahrminuten entfernte Sportpark Ostragehege versprechen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten
- Wenige Gehminuten entfernt verkehren in kurzen Zeitabständen Bahn- und Buslinien in alle Richtungen der Stadt
- Unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt Dresden-Neustadt
Objektbeschreibung
- Ausgerichtet auf Singles, Paare und kleine Familien bietet sich in dieser gemütlichen Erdgeschoss-Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² alles, was es zum Wohlfühlen braucht
- Drei schöne, helle Räume, ein charmanter Grundriss und darüber hinaus ein gepflegter Außenbereich mit einem alten, im Sommer schattenspendenden Baumbestand
- Beim Betreten des zwischen 1936 und 1939 errichteten, sowie im Jahr 1998 sanierten Hauses empfängt Sie ein einladendes und helles Treppenhaus, das vom Keller übers Erd- bis ins Dachgeschoss führt
- Der Gebäudekomplex zählt mittlerweile als Kulturdenkmal der Stadt Dresden
- Im Innern der Wohnung zeigt sich der Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und eine Kommode für das tägliche Allerlei
- Glanzlicht der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Süd-Balkon
- Die Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet (Mietereigentum)
- Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Waschtisch und Toilette
- Hell und freundlich präsentiert sich auch das Kinder- und Schlafzimmer
- Im Kellergeschoss findet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ausreichend Nutzfläche sowie ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum, die beide von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden können
- Sondernutzungsrecht für Kinderspielplatz auf der Wohnanlage
- Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf EUR 5.100,--
- Das Hausgeld beträgt EUR 239,67 wovon EUR 196,72 umlagefähig sind
- EUR 13,50 dienen als Rücklagenzuführung
- Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage
Ausstattung
- Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme und ihren Charakter
- Ausreichend Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit
- Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf die Veröffentlichung von Innenbildern verzichtet
- Die Immobilie befindet sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand
- Im Eingangsbereich erwartet Sie eine kleine geräumige Diele mit ausreichend Stellfläche
- Hier befindet sich auch die Gegensprechanlage, kombiniert mit einem elektrischen Türöffner
- Das Tageslicht-Bad mit Fliesen in zeitgemäßer Optik verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschtisch und ein WC
- Solide Armaturen runden das Bild ab
- Im Wohn- und Essbereich wurde Parkett verlegt
- Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkett versehen, welches wohlige Wärme ausstrahlt
- Die Innentüren wie auch die Fenster sind aus Holz mit dezent sichtbarer Maserung in einladendem Weiß gehalten
- Die Küche ist hell gefliest und mit allen technischen Geräten ausgestattet (Mietereigentum)
- Auch das Kellergeschoss empfängt mit historischem Charme
- Das Mauerwerk besteht aus verputzten Ziegelsteinen, die in den Durchgängen, zum Beispiel zum Keller- und Waschmaschinenraum, rund gemauert wurden
- Hier befindet sich auch der zur Erdgeschosswohnung gehörende großzügige Kellerraum, der mit einer Aluminiumtür mit Luftschlitzen versehen ist
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DRS736 |
| Kaufpreis | € 129.000,– |
| Wohnfläche | ca. 58,4 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1936 |
| Bruttorendite Ist | 3,95 % |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 99.20 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dresden |
DAHLER // Dresden
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung
DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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