Schöne, helle und gut geschnittene 3-Raum-Wohnung in Top-Lage von Dresden-BriesnitzDresden
| Objekt ID | DC-DRS680 |
| Kaufpreis | € 289.000,– |
| Wohnfläche | ca. 82,2 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
Beschreibung
Diese gepflegte und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung ist Teil eines historischen Mehrfamilienhauses mit überschaubaren zehn Wohneinheiten, das ca. 1900 errichtet und im 2013 aufwändig substanzsaniert wurde.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Räume, bietet die Wohnung alles, was es zum Wohlfühlen braucht: eine offene, sehr helle Architektur, einen durchdachten Grundriss und dazu liebevoll ausgewählte Materialien.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Lagebeschreibung
- Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und durchgrünten Nebenstraße im beliebten Stadtteil Briesnitz
- Am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt gelegen, gilt Briesnitz als eines der reizvollsten Wohngebiete von Dresden
- Die Umgebung kennzeichnet sich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser im Gartenstadtcharakter
- Elbauen und westliche Hügel der Elbtalweitung sorgen für Sport- und Erholungsmöglichkeiten verschiedenster Art
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
- Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie Grund- und Oberschule finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Haltestelle ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt)
- Autobahnauffahrt Dresden-Altstadt nur wenige Autominuten entfernt
Objektbeschreibung
- Sehr gepflegte und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung
- Wohnung als Teil eines historischen Mehrfamilienhauses
- Überschaubare zehn Wohneinheiten im Objekt
- Um 1900 errichtet und im Jahr 2013 aufwändig substanzsaniert
- Die Immobilie ist umgeben von viel Grün und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße
- Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie über das stilvoll gestaltete Treppenhaus
- Viel Charme durch edle Echtholztüren und -geländer, schmuckvolle Wandverzierungen sowie farblich abgestimmte Fliesen
- Auf ca. 82 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Räume, bietet die Wohnung alles was es zum Wohlfühlen braucht
- Sehr offene und helle Architektur
- Gut durchdachter Grundriss und dazu liebevoll ausgewählte Materialien
- Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der in alle Räume führt
- Glanzlicht der Wohnung ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich der hell und modern gestaltet ist
- Im Kaufpreis ist eine moderne Einbauküche enthalten
- Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch
- Kellerraum mit ausreichend Nutzfläche sowie ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum
- Den Bewohnern steht ein Wäscheplatz im Garten zur Verfügung
- Außenstellplatz für Ihren PKW
- Die Wohnung ist seit Januar 2023 unbefristet vermietet
- Als Käufer kommen in erster Linie Kapitalanleger in Betracht
- Der aktuelle Jahresmietertrag inkl. Stellplatz beläuft sich auf 8.724,-€
- Das Hausgeld beträgt mtl. 285,13 €
Ausstattung
- Wunderschöne sanierte 3-Raum-Wohnung im Top-Zustand
- Großzügige Grundrissgestaltung und hochwertige
Materialien - Doppelverglaste Holzfenster mit Oberlicht sorgen für angenehme Helligkeit
- Im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Gegensprechanlage, kombiniert mit einem elektrischen Türöffner
- Flur- und Wohnräume sind mit Echtholzparkett in Eiche ausgestattet
- Die Wände sind verputzt und unterstreichen das gediegene Wohndesign
- Innentüren wie auch die Fenster sind aus Holz mit dezent sichtbarer Maserung in einladendem Weiß gehalten
- Innentüren und Fenster wurden nach den Auflagen des Amtes für Denkmalpflege aufgearbeitet oder neu gefertigt
- Tageslicht-Bad mit großformatigen Fliesen
- Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche und Toilette sowie einen Waschtisch
- Hochwertige Armaturen runden das Bild ab
- Der Küchenbereich ist hell gefliest und mit allen technischen Geräten ausgestattet
- Kellergeschoss mit historischem Charme
- Sichtmauerwerk und frei gelegte Ziegelsteine im Kellerbereich
- Keller-, Fahrrad- und Waschmaschinenraum
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DRS680 |
| Kaufpreis | € 289.000,– |
| Wohnfläche | ca. 82,2 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Baujahr | 1900 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 92.20 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dresden |
DAHLER // Dresden
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung
DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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