Panoramablick auf Dresden – Attraktive 4-Raum-Wohnung mit überdachtem StellplatzDresden
| Objekt ID | DC-DRS526 |
| Kaufpreis | € 490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 116 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
Beschreibung
Diese moderne 4-Raum-Wohnung mit ca. 116 m² große Wohnfläche bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die Stadt Dresden, der sich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom terrassenartigen Balkon zeigt.
Die Klare Struktur des Grundrisses vermittelt einerseits eine klassische, hochwertige Modernität, andererseits ergeben die vielen großen Fensterflächen, der Parkettboden und die hochwertige Ausstattung ein angenehm helles und wohnliches Raumgefühl.
Die Wohnung kann auf Wunsch geteilt werden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt sowie an Autobahn und Flughafen ist hervorragend.
Lagebeschreibung
- Stadtteil Trachenberge am nördlichen Stadtrand von Dresden
- Gegend durch Nähe zum bewaldeten Naherholungsgebiet Dresdner Heide und perfekte Verkehrsanbindung gekennzeichnet
- Stadtviertel, in dem sich die Immobilie befindet, heißt "Wilder Mann" - nach einem legendären Ausflugslokal um 1900
- Viertel geprägt von repräsentativen Mehrfamilienhäusern und einzelnen Villen
- Zu schönsten Straßen des Viertels zählt die zauberhafte Weinbergstraße mit ihren großen Villengrundstücken und den repräsentativen Häusern
- Umland mit Moritzburg, Radeburg und Großenhain über Buslinien 326, 457 und 458 erreichbar
- Haltestelle der Straßenbahnlinie 3 fußläufig innerhalb von 3 Minuten erreichbar
- Linie 3 fährt durch Innenstadt mit mehreren Bahnhöfen und Universität
- Autobahn und Flughafen nur wenige Fahrminuten entfernt
- Komplette Infrastruktur des täglichen Lebens wie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine Bank im direkten Umfeld
Objektbeschreibung
- Attraktive 4-Raum-Wohnung mit herrlich weitem Blick über Stadt Dresden
- Wohnung in 2. Etage eines Mehrfamilienhauses, das 2014 neu am Elbhang im Stadtviertel Trachenberge errichtet wurde
- Erstbezug der Wohnung 2016
- Absolutes Highlight der ca. 116 m² großen Wohnung ist Panoramablick durch die großflächigen, modernen Fenster im Wohnzimmer und von dem mit Holz ausgelegten, terrassenartigen Balkon Richtung Süden
- Balkon erscheint wie Erweiterung des Wohnzimmers und umschließt mit jeweils eigenem Austritt Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und Wohnküche
- Gegenüber befindet sich Masterbad
- Kleiner Abstellraum und Garderobe
- Hinterer Teil der Wohnung könnte als eigenständiges Einzimmerappartement mit eigenem Bad und Balkon abgetrennt werden
- In dem aktuell als Kinderzimmer genutzten Raum bereits alle Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden
- Separater Eingang ebenfalls schon angelegt
- Klare Struktur des Grundrisses vermitteln klassische, hochwertige Modernität
- Zugleich durch viele große Fenster, Parkett und hochwertige Ausstattung angenehm wohnliches Raumgefühl
- Zur Wohnung gehörender Kellerraum
- Fahrstuhl vorhanden
- Überdachter Außenstellplatz sowie kleiner Gemeinschaftsgarten
- Wunderschöne und moderne Wohnung aufgrund der Lage besonders für Berufspendler, die einen Autobahnanschluss und eine gute Anbindung an den Flughafen benötigen, geeignet
- Wohnung wird in den nächsten Monaten frei
- Übergabe kann individuell abgestimmt werden
- Hausgeld aktuell monatlich 254,00 EUR, zuzüglich 61,00 EUR Erhaltungsrücklage
Ausstattung
- Überdachter Stellplatz für Auto direkt neben dem Eingang
- Hell gestrichenes und mit modernem Steingut ausgelegtes Treppenhaus
- Fahrstuhl vorhanden
- Hinter Eingangstür mit Gegensprechanlage öffnet sich heller und freundlicher Flur mit Fliesen
- In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen mit Stäbchenparkett versehen
- Raumhoch geflieste Bäder mit Vinylboden in schöner grauer bzw. brauner Fliesenoptik
- Offene Wohnküche mit weißem Vinylboden in großflächiger Fliesenoptik
- Moderne Einbauschränke und Markengeräte im Preis mit enthalten
- Im Wohnzimmer Kaminanschluss vorbereitet
- Im vorderen Teil der Wohnung jeder Raum mit einem Austritt auf großen mit Holzpanelen ausgekleideten Balkon
- Hinterer Teil als separater Bereich nutzbar mit Balkon, eigenem Bad, separatem Eingang, beispielsweise für ein älteres Kind, einen zu pflegenden Elternteil oder ein Au pair
- Masterbad mit kombinierter Duschbadewanne mit Glasabtrennung, Toilette, Waschtisch (nicht mitverkauft), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Zweites Bad mit Waschbecken, Toilette und bodengleicher Glasdusche
_ Alle Fenster schallschutzgedämmt und mit elektrischen Außenjalousien - In gesamter Wohnung Fußbodenheizung
- Aufgrund einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizbetrieb überaus kostengünstig
- Haus entspricht sehr guter Energiebedarfsklasse A
- Ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet
- Ein schmaler Weg am schön bepflanzen Haus führt zum Gemeinschaftsgarten
- Dort Sitzmöglichkeiten und kleine Spielecke für die Kinder
- Große, alte Bäume geben dem Garten ein angenehm naturnahes Flair
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DRS526 |
| Kaufpreis | € 490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 116 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Baujahr | 2014 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 25.70 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Klasse | A |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dresden |
DAHLER // Dresden
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung
DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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