Märchenhafte Maisonettewohnung am Weinberg Dresden-WachwitzDresden

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€ 513.000,–

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Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS249
Kaufpreis € 513.000,–
Wohnfläche ca. 111,3 m²

Beschreibung

Diese traumhafte Maisonettewohnung liegt idyllisch zwischen Weinbergen und grünen Wäldern. Das Anwesen mit seiner Historie aus dem frühen 19. Jahrhundert als ehemaliges Presshaus am königlichen Wachwitzer Weinberg besticht durch seinen besonderen Charme und Charakter.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche, auf zwei Wohnebenen verteilt, befinden sich vier lichtdurchflutete Wohnräume. Alle Räume sind einheitlich mit hellem, hochwertigem Parkett belegt, Bäder und Eingangsbereich sind gefliest.

Besonders wertvoll an der Immobilie ist neben der Terrasse mit Elbtalblick die nach Miteigentumsanteilen zurechenbare Grundstücksgröße von ca. 1.345 m² feinstem unbebauten Elbhang-Land.

Lagebeschreibung

  • Das Anwesen befindet sich an exponierter Höhenlage zwischen königlichem Weinberg und Rhododendronpark, im gefragten Stadtteil Wachwitz
  • Grüne Wälder, sonnige Weinhänge und elegante, gepflegte Villen charakterisieren die Umgebung
  • Atemberaubender Blick auf das Elbtal
  • Ideale Umgebung für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren
  • Für Wein- und Kulturliebhaber finden an ausgewählten Wochenenden Konzerte und Lesungen auf der unweit entfernten KulturTerrasse Scholz statt
  • Immer wieder Urlaubsgefühle erwecken die malerische Nachbardörfer Wachwitz, Loschwitz bis hin zum „Blauen Wunder“ am rechtselbischen Elbufer
  • Der Blasewitzer Wochenmarkt bietet dreimal pro Woche die besten Produkte aus der Region
  • Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden
  • Beliebte Ausflugsziele sind die nahe gelegene Dresdner Heide, der benachbarte Villenstadtteil Bühlau/Weisser Hirsch oder auch das Schloss und der Schlosspark von Pillnitz
  • Das linke Elbufer ist durch die Elbfähre Niederpoyritz-Laubegast problemlos erreichbar
  • Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt
  • Dresden bietet alles für eine hohe Lebensqualität sowohl infrastrukturell als auch in puncto Lebensqualität
  • Beste Anbindung versprechen der Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und der Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz

Objektbeschreibung

  • 4-Raum-Maisonettewohnung mit idyllischer Lage zwischen Wachwitzer Weinberg und Rhododendron-Park, stadtnah und ruhig zugleich
  • Umgeben von grünen Wäldern mit zauberhaftem Ausblick
  • Mit hoher Restaurierungsqualität sanierte Immobilie
  • Gebäude mit einzigartiger Historie
  • Geschichte des ehemaligen Presshauses am königlichen Weinberg lässt sich bis ins 19. Jahrhundert zurückverfolgen
  • Auf zwei Etagen angelegte Wohnung mit faszinierendem Elbtalblick
  • Ca. 111 m² exklusive Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Räume
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche
  • Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Zwei weitere Gäste- oder Arbeitszimmer
  • Große Gartenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht
  • Die Wohnung ist unbefristet vermietet
  • Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage
  • Ideal für Interessenten, die das Einzigartige lieben und vielleicht eine spätere Eigennutzung beabsichtigen oder zumindest nicht ausschließen

Ausstattung

  • Sehr helle Architektur mit durchdachter Grundrissgestaltung
  • Unübertroffenes Wohlfühlambiente in einzigartiger Lage
  • Hochwertige Ausstattungsmerkmale in Echtholz, von Türrahmen, Türen mit Messingbeschlägen und Einfassungen an den Fensterflächen mit Isolierverglasung
  • Maßgefertigte Eichenholztreppe
  • Helles und einheitliches Parkett in allen Wohnräumen
  • Bäder und Eingangsbereich gefliest
  • Stilvolle Wandfliesen in den Bädern
  • Solide Amaturen in Weiß
  • Die Küche mit allen Steckdosen und Anschlüssen ausgestattet
  • Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter
  • Wärme wird durch Gas über Stand- und Wandkonverter-Heizkörper bereitgestellt
  • Gartenterrasse mit wertigen Steinplatten

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS249
Kaufpreis € 513.000,–
Wohnfläche ca. 111,3 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1800
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Dresden, Inhaber: Ralf Kugler Immobilien e.K. zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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