Helle Souterrain-Einheit für vielfältige Nutzung in exklusiver StadtvillaDresden / Trachau
| Objekt ID | DC-DRS385 |
| Kaufpreis | € 189.000,– |
| Wohnfläche | ca. 67 m² |
Beschreibung
Die hier angebotene Drei-Raum-Einheit mit einer Fläche von ca. 67 m² liegt im Souterrain einer exklusiven Villa im beliebten Stadtteil Dresden-Trachau.
Hell und einladend wurde Sie bisher als kombinierte Büro- und Wohneinheit genutzt; aber auch eine Nutzung als Praxis, z.B. in der Kosmetikbranche, ist denkbar.
Die Immobilie wird mit Verkauf frei von jeglichen Mietverhältnissen übergeben. Kapitalanleger unterstützen wir gerne bei der qualifizierten Mietersuche.
Lagebeschreibung
- Diese schöne Souterrain-Einheit befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Trachau
- Das Stadtviertel namens „Wilder Mann“, direkt am Hang des Dresdner Elbtalkessels, ist gleich aus mehreren Gründen eine sehr gefragte Wohngegend
- Architektonisch wunderschöne Villen sowie außergewöhnlich schön gestaltete Gärten und Parks prägen das Gesamtbild des Stadtteils und lassen ihn zu einem bevorzugten Wohnstandort werden
- Durch die Nähe zur Jungen Heide werden Anwohner und Besucher immer wieder zu erholsamen Spaziergängen inspiriert
- Wer hingegen einen längeren Ausflug plant, kann das in reizvoller Umgebung nahe liegende Moritzburger Teichgebiet erkunden
- Neben zentralen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Freizeitangeboten bietet sich eine hervorragende Infrastruktur
- Viele gastronomische Einrichtungen, die zum gemütlichen Verweilen einladen, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar
- Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden
- Dank der verkehrsgünstigen Lage, mit direkter Anbindung an den Regionalverkehr und den ÖPNV, bringen Sie die Linien 3, 74, 80 und 477 in kurzem Takt ins Stadtzentrum
- Die Autobahnauffahrt A4 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch diese Wohnlage auch für Berufstätige interessant wird, die außerhalb von Dresden arbeiten
- Durch den Anschluss an den Flughafen Dresden International sind Sie weltweit bestens angebunden
Objektbeschreibung
- Diese großzügige, gepflegte Souterrain-Einheit befindet sich in Dresden, in zentraler Lage des Stadtteils Dresden-Trachau
- Ausgerichtet auf Selbstständige, insbesondere Freiberufler, bietet sich hier ein wunderschönes Umfeld mit dem perfekten Platz zum Arbeiten und ggfs. Wohnen!
- Die gut geschnittene Fläche befindet sich in einem ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Teileigentum)
- Diese wird bereits als kombinierte Büro- und Wohneinheit genutzt; aber auch eine Nutzung als Praxis, z.B. in der Kosmetikbranche, ist denkbar
- Die im Souterrain gelegene Einheit erreichen Sie bequem über einen separaten Eingang
- Die Fläche von ca. 67 m² verteilt sich auf drei Räumen, die sich hell und einladend präsentieren
- Zusätzlich finden Sie einen geräumigen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Wanne
- Die Küche mit gemütlicher Sitzecke bietet sich auch als kleiner Aufenthaltsbereich an
- Zusätzlich steht den Bewohnern ein Wäscheplatz im Gartenbereich mit zur Verfügung
- Das Ambiente ist äußerst angenehm; die Hausbewohner kennen sich und pflegen ein sehr gutes Verhältnis untereinander
- Das Sondereigentum wird mit Verkauf frei von jeglichen Mietverhältnissen übergeben
- Kapitalanleger unterstützen wir gerne bei der qualifizierten Mietersuche
Ausstattung
- Die hier angebotene Drei-Raum-Einheit liegt im Souterrain einer exklusiven Villa
- Für den angenehmen Empfang sorgen der separate Seiteneingang sowie der einladende Flur mit Garderobe
- Glanzlicht der Einheit sind die drei lichtdurchfluteten Räume, die mit Laminat in Parkettoptik ausgelegt sind
- Die ansprechenden Holzfenster sind doppelt verglast und in jedem Raum mit Innenjalousien ausgestattet
- Die verputzen Wände erstrahlen überwiegend in Weiß
- Die Küche verfügt über alle nötigen Anschlüsse und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine
- Sämtliche Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet
- Beheizt wird mit Gas
- Das helle Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ist fast raumhoch mit weißen Fliesen versehen
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DRS385 |
| Kaufpreis | € 189.000,– |
| Wohnfläche | ca. 67 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Baujahr | 1910 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 119.80 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dresden |
DAHLER // Dresden
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung
DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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