Helle, sehr gepflegte Drei-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in ruhiger LageWeinböhla

€ 179.000,–

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Jonas Hoffmann
Dresden
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0351 30 70 22 26
Objekt ID DC-DRS614
Kaufpreis € 179.000,–
Wohnfläche ca. 77,4 m²
Zimmeranzahl 3

Beschreibung

Das ca. 77m² große Drei-Zimmer-Appartement liegt im beschaulichen, ruhig gelegenen Wohnort Weinböhla und ist perfekt an den Dresdner Norden, Meißen und Moritzburg angebunden.

Besonders der große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mitsamt Balkon und Blick ins Grüne lädt zum Wohlfühlen ein.

Das sehr gut ausgestattete Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz runden das positive Bild der Immobilie ab.

Lage­beschreibung

  • Ruhige Wohnlage in einem liebenswerten Ort an der Sächsischen Weinstraße
  • Inmitten der Kulturlandschaft Dresden, Meißen und Moritzburg
  • Dank S81 und S80 perfekt angebunden an den Dresdner Norden
  • Ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Luftqualität
  • Wohngegend erfreut sich auch bei Zuzüglern ständig wachsender Beliebtheit
  • Landschaftlich sehr reizvolle Umgebung
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahe gelegenen Ortszentrum
  • Ebenso sind Grundschulen und Kindertagesstätten wie auch weiterführende Schulen in der unmittelbaren Umgebung vorhanden
  • Verschiedene vereinsspezifische Angebote für den Austausch unter Gleichgesinnten (z. B. Lionsclub Weinböhla)
  • Buslinie nach Meißen, Moritzburg und Coswig in fußläufiger Entfernung
  • Straßenbahn Linie 4 führt über Radebeul ins Zentrum von Dresden
  • S- und Regional-Bahn-Verbindung nach Leipzig und Dresden sowie bis in die Sächsische Schweiz
  • A4 Autobahnauffahrt 15 Minuten entfernt
  • Durch das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn und den Flughafen Dresden International (18 Minuten) auch international bestens angebunden

Objekt­beschreibung

  • Schönes, helles Drei-Raum-Appartement in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne
  • ÖPNV, Kindergarten, Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
  • Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1995
  • Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² und die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre
  • Flur mit ausreichend Platz für Garderobe, Kommode und Schuhschrank
  • Helle Einbauküche (im Mieter-Eigentum)
  • Tageslicht-Bad mit 2 Fenstern und umfassender Sanitär-Ausstattung (inkl. Wanne)
  • Großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
  • Balkon mit erholsamem Blick ins Grüne (schließt sich direkt an den Essbereich an)
  • Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern und dem gleichen attraktiven Ausblick wie der Balkon
  • Zweites Zimmer (derzeit als Arbeitszimmer genutzt) mit genügend Raum für die Nutzung Ihrer Wahl (z. B. als Kinderzimmer)
  • Separater Kellerraum zur Unterbringung diverser Habseligkeiten
  • Eigener zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz
  • Die Wohnung ist seit 1996 durchgehend vermietet
  • Der aktuelle Jahresmietertrag beläuft sich auf EUR 6.442,32,-
  • Das Hausgeld beträgt mtl. EUR 293,32

Ausstattung

  • Appartement sowie gesamtes Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand
  • Treppenhaus mit großen und über sämtliche Etagen reichenden blaufarbigen Fenstern, weiß gestrichen und mit hellen Bodenfliesen in Granit-Optik ausgelegt
  • Treppenhaus-Treppe mit modernem Geländer in blauer Farbe
  • Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre
  • Einladender Flur mit Garderobe und ausreichend Platz für eine Kommode oder einen Schuh-Schrank
  • Gegensprechanlage im Eingangsbereich
  • Lichtdurchfluteter kombinierter Wohn- und Essbereich mit terrakotta-farbenem Teppichboden
  • Balkon mit erholsamem Blick ins Grüne (schließt sich direkt an den Essbereich an)
  • Arbeits- und Schlafzimmer ebenfalls mit Teppichboden versehen
  • Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern und dem gleichen attraktiven Ausblick wie der Balkon
  • Ansprechende doppelt verglaste Holz- und Kunststoff-Fenster mit Rollläden
  • Wohnungseingangstür und Innentüren in heller Holzoptik mit Kunststoff-Klinken
  • Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
  • Wände mit Rauhfaser-Tapete in Weiß
  • Weiß geflieste Einbauküche mit allen notwendigen technischen Geräten (im Mieter-Eigentum)
  • Gas-Heizkörper in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
  • Helles Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; raumhoch gefliest und Platz für eine Waschmaschine
  • Technische und sonstige Ausstattung entspricht dem Baujahr (1995)

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS614
Kaufpreis € 179.000,–
Wohnfläche ca. 77,4 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1995
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Bruttorendite Ist 3,60 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 103.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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