Gepflegte 4-Raum-Wohnung in familienfreundlicher UmgebungDresden

€ 361.000,–

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Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS649
Kaufpreis € 361.000,–
Wohnfläche ca. 100,4 m²
Zimmeranzahl 4

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten, 2012 vollständig sanierten ehemaligen Fabrikgebäudes und befindet sich in Striesen/Gruna, einer sehr begehrten Wohnlage in Dresden.

Ausgerichtet auf Menschen, die sich eine großzügige Raumaufteilung und ein modernes Ambiente wünschen, bietet sich auf ca. 100 m² Wohnfläche mit 4 Räumen genügend Platz zur freien Entfaltung.

Wohn-, Schlafräume und Flur sind mit Parkett, Bäder und Küche mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Eine Videoüberwachung im Eingangsbereich und der Tiefgarage ebenso wie ein Concierge-Service runden das hochwertige Ambiente ab.

Lage­beschreibung

  • Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dresden, dem Stadtteil Striesen/Gruna
  • Die Umgebung ist geprägt von schönen alten Straßenbäumen, gepflegten Gärten und herrschaftlichen Parkanlagen
  • Ein Kindergarten, das Hans-Erlwein-Gymnasium, ein Supermarkt, mehrere Bäcker sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
  • Beim Schlendern durch die Straßen lassen sich immer wieder prachtvoll sanierte Villen aus der Jahrhundertwende entdecken
  • Aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr lässt sich besonders in der Freizeit leicht aufs Auto verzichten
  • Die Buslinie 85 direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten zu den Knotenpunkten Zwinglistraße oder Altenberger Straße
  • Von dort aus lässt sich Dresden mit der Straßenbahn bequem in alle Richtungen erkunden
  • Wie wäre es zum Beispiel mit einem Abstecher in die Altstadt?
  • Schließlich hat das historische Zentrum Dresdens neben Restaurants, Boutiquen und Shoppingmalls so einiges zu bieten: Brühlsche Terrasse, Grünes Gewölbe, Albertinum, Frauenkirche, Dresdner Zwinger und weitere Sehenswürdigkeiten laden zu unvergesslichen Ausflügen ein
  • Der Große Garten bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten
  • Auch die Elbwiesen, der Zoo oder die benachbarten Stadtteile Blasewitz und Loschwitz sind schnell zu erreichen
  • Weiteres beliebtes Ziel für kulturell anspruchsvolle Unterhaltung ist auch das fußläufig erreichbare Programmkino Ost an der Altenberger Straße mit seinem Filmangebot außerhalb des Mainstreams
  • Und sollten Sie Dresden trotzdem einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden

Objekt­beschreibung

  • Hochwertig ausgestattete Wohnung als Teil eines ehemaligen Fabrikgebäudes, das 2012 komplett saniert wurde
  • Modernes Wohnensemble mit eigener Parkanlage und Spielplatz für genügend Freiraum zum Leben und Genießen
  • Gute Erreichbarkeit der Wohnung im 1. OG von der Parkanlage im Innenhof aus, entweder über das zentrale Treppenhaus oder über einen Lift
  • Willkommenes Wohnerlebnis mit einem perfekt durchdachten Grundriss und einer zeitgemäßen Ausstattung
  • Ca. 100 m² Wohnfläche mit 4 Räumen für genügend Platz zur freien Entfaltung
  • Einladender Flur mit reichlich Platz für die Garderobe, eine Kommode und einen Schuhschrank
  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
  • Integrierte Küche mit genügend Raum zum Zelebrieren der eigenen Kochkünste
  • Helles und geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer
  • Vollbad und Gäste-Bad mit eleganter Sanitärausstattung
  • Zusätzliches zur Wohnung gehörendes Kellerabteil als erweiterter Stauraum
  • Sicherer Tiefgaragenstellplatz in direkter Treppenhausnähe
  • Wohnung aufgrund unbefristeter Vermietung insbesondere für Kapitalanleger geeignet
  • Jahresmietertrag: EUR 11.094,-

Ausstattung

  • Ursprünglich als Fabrik errichtetes und 2012 vollständig saniertes Gebäude mit ansprechendem Charakter
  • Hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl
  • Großflächige Schallschutzfenster für bestmögliche Lichtverhältnisse
  • Beheizung der Wohnung durch Fernwärme
  • Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe, eine Kommode und einen Schuhschrank
  • Hochwertiges Parkett im Flur, Wohn- und Schlafräumen
  • Küche und stilsicherer Essbereich mit zeitgemäßen Großformat-Fliesen
  • Die moderne Küche mit State-of-the-Art-Markengeräten im Kaufpreis enthalten
  • Türhoch-gefliestes Vollbad mit Keramikfliesen am Boden und eleganter Sanitär-Ausstattung mit Wanne, Toilette, Waschtisch, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-Bad mit Glasdusche, Toilette, Waschtisch und Handtuch-Heizkörper
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer für das optimale Wohlfühlerlebnis
  • Wohnung im 1. OG bequem über das Treppenhaus oder über einen Lift erreichbar
  • Videoüberwachung sowohl im Außenbereich als auch in der Tiefgarage
  • Mitverkauft wird der Tiefgaragen-Stellplatz mit direkter Nähe zum Treppenhaus
  • Eigenes Kellerabteil als erweiterter Stauraum
  • Komfortabler Concierge-Service, welcher diverse Service- und Sicherheitsleistungen übernimmt

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS649
Kaufpreis € 361.000,–
Wohnfläche ca. 100,4 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1912
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 18.000,–
Bruttorendite Ist 3,07 %
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 81.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse A
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERDresden

DAHLER // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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