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Exklusive, familienfreundliche 3,5-Raum-Wohnung mit BalkonDresden

€ 445.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
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+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS416
Kaufpreis € 445.000,–
Wohnfläche ca. 112 m²

Beschreibung

Die Wohnung in einem denkmalgeschützten, 2013 vollständig sanierten ehemaligen Fabrikgebäude befindet sich in Striesen/Gruna, einer sehr begehrten Wohnlage in Dresden.

Die 112 m² große 3,5-Raum-Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Stil und ein stimmiges Farb- und Materialkonzept. Warme Beige- und Brauntöne, kombiniert mit edlem Weiß, sorgen in den hellen, lichtdurchfluteten, bis 3,20 m hohen Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wohn-, Schlafräume und Flur sind mit Parkett, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Die moderne Küche öffnet sich zum Wohn- und Essbereich. Vom Balkon aus schauen Sie auf den großzügigen, grünen Innenhof mit einem Spielplatz. Eine Videoüberwachung im Eingangsbereich und der Tiefgarage ebenso wie ein Concierge-Service runden das hochwertige Ambiente ab.

Lage­beschreibung

  • Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dresden, dem Stadtteil Striesen/Gruna
  • Die Umgebung ist geprägt von schönen alten Straßenbäumen, gepflegten Gärten und herrschaftlichen Parkanlagen
  • Beim Schlendern durch die Straßen lassen sich immer wieder prachtvoll sanierte Villen aus der Jahrhundertwende entdecken
  • Aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr lässt sich besonders in der Freizeit leicht aufs Auto verzichten
  • Die Buslinie 85 direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten zu den Knotenpunkten Zwinglistraße oder Altenberger Straße
  • Von dort aus lässt sich Dresden mit der Straßenbahn bequem in alle Richtungen erkunden
  • Wie wäre es zum Beispiel mit einem Abstecher in die Altstadt?
  • Schließlich hat das historische Zentrum Dresdens neben Restaurants, Boutiquen und Shoppingmalls so einiges zu bieten: Brühlsche Terrasse, Grünes Gewölbe, Albertinum, Frauenkirche, Dresdner Zwinger und weitere Sehenswürdigkeiten laden zu unvergesslichen Ausflügen ein
  • Der Große Garten bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten
  • Auch die Elbwiesen, der Zoo oder die benachbarten Stadtteile Blasewitz und Loschwitz sind schnell zu erreichen
  • Weiteres beliebtes Ziel für kulturell anspruchsvolle Unterhaltung ist auch das fußläufig erreichbare Programmkino Ost an der Altenberger Straße mit seinem Filmangebot außerhalb des Mainstreams
  • Und sollten Sie Dresden trotzdem einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden
  • Gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Städte Europas

Objekt­beschreibung

  • Hochwertig ausgestattete Wohnung als Teil eines ehemaligen Fabrikgebäudes, das 2013 komplett saniert wurde
  • Modernes Wohnensemble mit eigener Parkanlage und Spielplatz bietet genügend Freiraum zum Leben und Genießen
  • Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus oder über einen Lift, entweder von der Straße oder vom Park aus
  • Exklusives Wohnerlebnis mit einem perfekt durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung
  • Für genügend Platz zur freien Entfaltung verteilen sich ca. 112 m² Wohnfläche
    auf dreieinhalb Räume
  • Einladender Eingangsbereich mit reichlich Platz für die Garderobe
  • Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie auf direktem Weg in alle Räumlichkeiten
  • Glanzlicht der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, von dem Sie auf den großzügigen Ostbalkon gelangen
  • Die perfekt integrierte Küche bietet Ihnen genügend Raum zum Zelebrieren der eigenen Kochkünste
  • Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes, helles Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie über ein Kinderzimmer.
  • Das geräumige Vollbad ist mit einer Wanne, einer Toilette sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet
  • Das Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette und eine moderne Glasdusche
  • Ein Abstellraum in der Wohnung bietet ausreichend Platz für Allerlei und verfügt zudem über einen Waschmaschinen-und Trockneranschluss
  • Als erweiterter Stauraum gehört ein zusätzliches Kellerabteil zur Wohnung

Ausstattung

  • Stimmiges Farb- und Materialkonzept in gesamter Wohnung, angestrahlt durch Deckenspots (Niedervoltbeleuchtung)
  • Es dominieren warme Beige- und Brauntöne, kombiniert mit edlem Weiß
  • Angenehmes Raumempfinden durch 2,70 m bis 3,20 m Deckenhöhe
  • Großflächige Schallschutzfenster aus Holz („Französische Fenster“)
  • Heizung: Fernwärme
  • In Wohn-, Schlafräumen und im Flur hochwertiges Parkett
  • Im Bad und Gäste-WC dunkle Keramikfliesen mit großem modernem Zuschnitt
  • Im Flur, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und im Wohnbereich hochwertige Tapeten
  • Moderne, neue und offene Küche mit State-of-the-Art-Markengeräten, weißen Schrankfronten und dunkelbrauner Wandverkleidung
  • Bad und Gäste-WC mit eleganter Sanitärausstattung und rustikalen Badmöbeln aus Holz
  • Balkon mit Holzpanelenboden blickt in Richtung Osten auf den großzügigen, grünen Innenhof mit Spielplatz
  • Parkähnliche Anlage mit großen Bäumen, Sträuchern und Bänken
  • Wohnung über Fahrstuhl barrierefrei erreichbar
  • Außen- und Eingangsbereich sowie Tiefgarage videoüberwacht
  • Bei Bedarf Ankauf oder Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich
  • Tiefgarage verfügt über Vorverkabelung für Elektroladestationen
  • Stellplatz kann separat angemietet oder erworben werden
  • Komfortabler Concierge-Service

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS416
Kaufpreis € 445.000,–
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmeranzahl 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1920
Heizung Zentral, Fernwärme
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 81.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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