Bezugsfreie, stilvolle Altbauwohnung für gehobene Ansprüche in Dresden-SüdvorstadtDresden

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€ 320.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Constantin Voss
Dresden
//
+49 351 30 70 22 24
Objekt ID DC-DRS265
Kaufpreis € 320.000,–
Wohnfläche ca. 92 m²

Beschreibung

Diese großzügige 3-Raum-Wohnung mit Loggia befindet sich in ruhiger und entspannter Wohnlage im begehrten Stadtteil Südvorstadt. Sie besticht durch ihren außergewöhnlichen Charme und ihren Charakter. Überall lassen sich hochwertige Ausstattungsmerkmale erkennen.

Die Wohnung wird mit Verkauf frei von jeglichen Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Kapitalanleger unterstützen wir gerne bei der qualifizierten Mietersuche.

Lagebeschreibung

  • Denkmalgeschütze Villa in ruhiger und entspannter Wohnlage im begehrten Stadtteil Südvorstadt
  • Umgeben von herrschaftlichen Villen mit altem Baumbestand
  • Sitz des Campus der Technischen Universität (TU) sowie der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW)
  • Gründerzeit-Gebäude und typische Architektur der 1960er Jahre
  • Südvorstadt-West und der angrenzende Stadtteil Plauen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur
  • Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Nürnbergerplatz mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs
  • Auch Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umfeld
  • Viele gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar
  • Vom „Nürnberger-Ei“ verkehren in kurzen Zeitabständen mehrere Bahn- und Buslinien in alle Richtungen der Stadt
  • Bundesstraße 170 führt auf direktem Wege zur Autobahn-Anschlussstelle "Dresden-Südvorstadt"
  • Gute Anbindung durch den Flughafen Dresden International und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bundesbahn

Objektbeschreibung

  • Etagenwohnung in einer 2001 hochwertig nach Denkmalpflege sanierten Mehrfamilien-Villa
  • Ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt über drei Zimmer
  • Mit dem Aufzug erreichen Sie das zweite Obergeschoss
  • Von dort gelangen Sie über einen vom Treppenhaus abgetrennten Zwischenbereich in Ihre Wohnung
  • Großzügige Fensterflächen mit Oberlicht sorgen für wunderbar helle Räume
  • Hohe Decken und hübscher Stuck betonen die wohltuende Atmosphäre
  • Geräumige Diele mit direktem Zugang in alle Wohnräume und das Bad
  • Über eine verglaste Flügeltür erreichen Sie den Wohn-/Essbereich mit separater Küche
  • Schlaf- und Arbeitszimmer mit Veranda, lassen in Ausrichtung, Größe und Zuschnitt keine Wünsche offen
  • Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette verfügt neben soliden Ausstattungselementen über einen Waschmaschinenanschluss
  • Geräumiger Abstellraum im Dachgeschoss
  • PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
  • Wohnung wird mit Verkauf frei von jeglichen Mietverhältnissen übergeben
  • Kapitalanleger unterstützen wir gerne bei der qualifizierten Mietersuche

Ausstattung

  • Wunderschön sanierte 3-Raum-Wohnung mit besonderem Charme und Charakter
  • Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat in Dunkelbraun ausgelegt
  • Küche und Bad sind gefliest
  • Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss
  • Bodenfliesen in Blaugrau
  • Geräumige Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobe, Schränke und Kommoden
  • Deckenspots im Flur sorgen für harmonische Beleuchtung
  • Verglaste Wohnzimmertür mit Oberlicht aus Buntglas
  • Einbauschrank im Schlafzimmer bietet ausreichend Stauraum
  • Der Durchgang vom Kinderzimmer zum Wintergarten ist mit altem Sandstein eingefasst
  • Terracottafarbe geflieste Küche mit sämtlichen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen
  • Die cremefarbene Einbauküche wird mitveräußert
  • Große Fensterflächen mit Oberlicht für wunderbar helle Räume
  • Raumhöhen bis 2,90 m
  • Deckenmalereien und Stuckverzierungen mit dazu passender Deckenlampe bilden ein wahres Bijou
  • Ein separates Dachbodenabteil bietet ausreichend Stauraum
  • Kellergeschoss mit gemeinschaftlich nutzbarerem Trockenraum und einem barrierefreien Fahrradraum
  • PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht direkt vor der Hauseingangstür

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS265
Kaufpreis € 320.000,–
Wohnfläche ca. 92 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1910
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Dresden, Inhaber: Ralf Kugler Immobilien e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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Constantin Voss
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