Barrierefreie, vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Dresden-FriedrichstadtDresden / Friedrichstadt

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€ 170.000,–

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Constantin Voß
Dresden
//
0351-30 70 22 24
Objekt ID DC-DRS617
Kaufpreis € 170.000,–
Wohnfläche ca. 63 m²
Zimmeranzahl 2

Beschreibung

Diese gepflegte Zwei-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63m² und großzügigem Balkon verspricht dank ihrer Helligkeit und dem durchdachten Grundriss für Singles oder Paare ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Zur barrierefreien Wohnung (mit Aufzug) gehören ein Abstellraum im Dachboden und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.

Wohnung und Stellplatz sind unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. EUR 5.709,00. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 282,-, wovon EUR 82,63 als Rücklagenzuführung dienen.

Lage­beschreibung

  • Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt
  • Der geschichtsträchtige Stadtteil liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe und besticht mit seinen reizvollen Akzenten
  • Diverse Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Auch Kulturbegeisterte kommen auf ihre Rechnung, sei es mit der Semperoper, der Staatsoperette oder der Gemäldegalerie Alte Meister
  • Vor allem Freizeitsportler haben die schöne Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle
  • Die unweit entfernte Yenidze, eine ehemalige Tabakfabrik im orientalischen Stil – heute als Kuppelrestaurant betrieben – gehört zu den architektonischen Sehenswürdigkeiten der Stadt Dresden
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelhändler und Bäcker, aber auch Apotheken, Ärzte, Kreditinstitute und diverse Ämter befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar
  • Ob mit dem Auto über die Autobahn A4 ins Umland oder bequem zu Fuß zu den Elbwiesen, Friedrichstadt liegt zentral und ist schnell zu erreichen
  • Eine allerbeste Verkehrsanbindung ist durch den Regionalverkehr und ÖPNV gegeben
  • Aufgrund des sehr gut ausgebauten Verkehrsnetzes sind die Bewohner mit dem Flughafen Dresden International weltweit bestens angebunden

Objekt­beschreibung

  • Die gepflegte Zwei-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt
  • Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie bequem und barrierefrei die komfortable Wohnung
  • Ausgerichtet auf Singles oder Paare, verspricht sie dank ihrer Helligkeit und dem durchdachten Grundriss auf ca. 63 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen
  • Beim Betreten erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und eine Kommode für das tägliche Allerlei
  • Glanzlicht der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich; von dort aus betreten Sie den geräumigen Süd-Balkon – ein idealer Ort, um an schönen Tagen ein ausgiebiges Frühstück zu genießen und an lauen Abenden mit einem guten Glas Wein den Tag Revue passieren zu lassen
  • Auch das Schlafzimmer punktet durch seine Helligkeit und seine Größe
  • Die Küche mit Fenster bietet genügend Platz zum Zelebrieren eigener Kochkünste
  • Das Bad verfügt über Wanne, Waschtisch und Toilette
  • Ein Abstellraum in der Wohnung bietet willkommenen Platz für Allerlei
  • Im Dachgeschoss findet sich der zur Wohnung gehörende größere Abstellraum mit ausreichend Nutzfläche
  • Ein PKW-Tiefgargenstellplatz rundet dieses interessante Immobilienangebot ab
  • Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind unbefristet vermietet, daher eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage
  • Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 5.709,-
  • Das Hausgeld beträgt mtl. EUR 282,-, wovon EUR 82,63 als Rücklagenzuführung dienen

Ausstattung

  • Im Eingangsbereich der Wohnung zeigt sich der Flur mit ausreichend Stellflächen für Schränke, Kommode und eine Garderobe
  • Hier befindet sich auch die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
  • Flur und Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgelegt, das wohlige Wärme ausstrahlt; die Wände sind tapeziert
  • Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon mit ausreichend Platz für eine gemütliche Outdoor-Lounge zum Entspannen und Genießen
  • Die Küche (Mietereigentum) und das Bad sind mit Fliesen ausgelegt
  • Die Küche mit sämtlichen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen verfügt zusätzlich über einen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
  • Die Wände des Tageslichtbadezimmers sind gefliest, es verfügt über Badewanne, Waschbecken und Toilette
  • Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung bereitgestellt
  • Große Fenster mit Isolierverglasung sorgen für wunderbar helle Räume
  • Kunststoffrollläden dienen zur Verdunklung
  • In einem der Wohnung zugehörigen Abteil auf dem Dachboden, das mit Stromanschluss und Licht ausgestattet ist, lassen sich alle möglichen Gegenstände, vom Fahrrad bis zum Schlitten, sicher unterbringen
  • Der zugehörige KFZ-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage, von der die Bewohner trockenen Hauptes in die Wohnung gelangen

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS617
Kaufpreis € 170.000,–
Wohnfläche ca. 63 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1996
Stellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 85.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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0351-30 70 22 24