Attraktive Kapitalanlage: Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick im Herzen von LöbtauDresden

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€ 83.000,–

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Constantin Voss
Dresden
//
+49 351 30 70 22 24
Objekt ID DC-DRS262
Kaufpreis € 83.000,–
Wohnfläche ca. 37 m²

Beschreibung

Der westlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Löbtau bietet durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur TU-Dresden eine sehr hohe Lebensqualität.
Diese 2-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger und entspannter Wohnlage.
Die Immobilie ist unbefristet vermietet, eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

  • Löbtau - ein idyllischer und pulsierender Stadtteil, im Westen Dresdens
  • Stilvolle Gründerzeithäuser und helle, moderne Wohnquartiere prägen das Gesicht des Stadtteils
  • Der Bonhoefferplatz mit öffentlichen Grün- und Spielflächen, liegt in der direkten Nachbarschaft
  • Aufgrund der Nähe zur TU-Dresden, ist der Stadtteil auch bei Studenten sehr beliebt
  • Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der „Löbtau Passage“
  • Zahlreiche Kindergärten und Schulen aber auch viele gastronomische Einrichtungen sind nur einige Schritte von der Haustür entfernt
  • Zentrale Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Freizeitangebote
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vom Haltepunkt Bünaustraße
  • „Kesselsdorferstraße“ und die Bundesstraße 173 führen auf direktem Wege zur Autobahn-Anschlussstelle "Dresden-Gorbitz"
  • Gute Anbindung durch den Flughafen Dresden International und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bundesbahn

Objektbeschreibung

  • Gepflegte 2-Raum-Wohnung in einem ruhig gelegenen Eckhaus in Dresden-Löbtau
  • Im 5. Obergeschoss gelegene Etagenwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche
  • Verfügt über einen Aufzug
  • Geräumiger Flur, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad
  • Tageslichtbad mit Dachflächenfenster verfügt über Waschbecken, Toilette, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss
  • Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon
  • Eine kleine Küchenzeile mit gemütlicher Sitzecke, lädt zum Zelebrieren der eigenen Kochkünste ein
  • Das Schlafzimmer mit großem Dachflächenfenster verspricht ruhige Träume
  • Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller
  • Zusätzlich steht den Bewohnern Gartenbereich mit Wäscheplatz zur Verfügung
  • Die Wohnung ist unbefristet vermietet, daher eignet sich hervorragend als Kapitalanlage
  • Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 3.360 €
  • Das Hausgeld beträgt 131 €, wovon ca. 87 € auf den Mieter umgelegt werden können

Ausstattung

  • Diele, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Laminat ausgekleidet
  • Fliesen in Bad und vor Küchenzeile
  • Dachflächenfenster in Bad und Schlafzimmer
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Küchenausstattung im Besitz der Mieterin
  • Balkon zum Innenhof ausgerichtet
  • Abstellraum im Kellergeschoss
  • Aufzug fährt bis zur Wohnung
  • Effiziente Gas-Zentralheizung
  • Unbefristet vermietet, daher besonders geeignet für Kapitalanleger

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS262
Kaufpreis € 83.000,–
Wohnfläche ca. 37 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1996
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 88.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Dresden, Inhaber: Ralf Kugler Immobilien e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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