Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in prädestinierter LageDresden

€ 1.225.000,–

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Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS375
Kaufpreis € 1.225.000,–

Beschreibung

Das angebotene Anlageobjekt befindet sich in ausgesprochener Bestlage der Dresdner Vorortsgemeinde Cossebaude, etwa neun Kilometer nordwestlich unserer sächsischen Landeshauptstadt.

Das Haus umfasst eine Arztpraxis im Erdgeschoss und vier darüber liegende Wohnungen, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken.

In Anbetracht der intensiven Entwicklung der Region Dresden bietet die Immobilie ein deutliches Mietsteigerungspotential.

Lage­beschreibung

  • Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in ausgesprochener Bestlage der Dresdner Vorortsgemeinde Cossebaude
  • Etwa neun Kilometer nordwestlich unserer sächsischen Landeshauptstadt
  • In der naturnahen Gegend erfreuen sich die Bewohner angenehmster Ruhe und ausgezeichneter Luftqualität
  • Fernab vom Großstadtlärm kann man hier die naturbelassene Umgebung in vollen Zügen genießen
  • Im Dorfkern stehen noch einige Fachwerkhäuser, die nach und nach liebevoll saniert worden sind
  • An der Meißener Landstraße befinden sich einige kleine Geschäfte, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in kurzer Fahrentfernung
  • Die medizinische Grundversorgung übernehmen Hausärzte im Ort.
  • Zur Gestaltung der Freizeit in der Umgebung von Cossebaude lädt der Stausee Niederwartha zum Erholen ein
  • Der Cossebauder Bismarckturm steht auf der Herrenkuppe, einem wunderschönen Aussichtspunkt
  • Grundschule und Oberschule befinden sich in fußläufiger Entfernung
  • Nicht nur der Naherholungswert, sondern ebenso die optimale Infrastruktur mit idealer Nahversorgung trägt zur hohen Lebensqualität bei
  • Besonders die Anbindung an den öffentlichen Verkehr spricht für sich
  • Von der Haltestelle „Busbahnhof Cossebaude“ verkehren in kurzen Zeitabständen die Buslinie 75 sowie der Regionalzug „RB 31“ direkt ins Stadtzentrum
  • Kurze Wegzeiten in die historische Altstadt von Meißen wie auch von Dresden lassen Sie die angenehmen Seiten des Stadtlebens genießen
  • Durch die neue Elbbrücke ist auch Radebeul in kürzester Zeit erreichbar
  • Und falls es Sie in die Ferne treibt: In wenigen Minuten erreichen Sie über die Bundesstraße „B6“ die Anschlussstelle Dresden-Altstadt
  • Durch den Flughafen Dresden International und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bundesbahn ist Dresden innerhalb Europas und der Welt bestens angebunden

Objekt­beschreibung

  • Das um 1895 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich von Ernst Hanicke, dem Baumeister der Cossebauder „Türmchenhäuser“, in typischer Art der Gründerzeit erbaut
  • Mit seinen Turmaufbauten, den Klinkern und der unterschiedlichen Farbgebung ist das Gebäude baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich sehr bedeutend
  • 2001/2002 erfolgte in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt eine aufwändige Sanierung
  • Konnte als Kulturdenkmal der Region Dresden erhalten werden
  • Das ca. 1.120 m² große Grundstück mit Vorgarten, Grünflächen, zwei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen gibt der historisch wertvollen Immobilie eine großzügig anmutende Umgebung von hoher Exklusivität und mit hohem Nutzwert
  • Zufahrt zum Hof des Grundstücks erfolgt durch ein Tor
  • Gebäude verfügt über drei Etagen und umfasst eine Arztpraxis im Erdgeschoss
  • Vier darüber liegende Wohnungen, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken
  • Die 2- bis 4-Raum-Wohnungen bieten zwischen ca. 71 und 104 m² Wohnfläche
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil
  • Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss verfügen über je zwei Balkone
  • Die Türen des Gebäudes – obwohl zum Teil nicht mehr funktional genutzt – sind aufgearbeitet, die Fenster nach Originalvorlagen neu hergestellt worden
  • Balkonkonsolen sind ebenfalls aufgrund von Originalvorlagen nachgebildet worden
  • Diese Beispiele illustrieren die Sorgfalt, mit der das Gebäude originalnah revitalisiert wurde
  • Hier werden exzellente Vermietungsbedingungen geboten
  • Die Einheiten sind unbefristet vermietet
  • Aktuell wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 43.109,- € erzielt
  • Immobilie bietet Mietsteigerungspotential

Ausstattung

  • Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand
  • Sie wurden seinerzeit hochwertig saniert und qualitativ gut ausgestattet
  • Historische Wandverzierungen und original erhaltene Treppen und Böden in Verbindung mit den doppelflügeligen Wohnungseingangstüren verleihen dem Treppenhaus seinen besonderen Charme und vermitteln sofort einen gepflegten Eindruck
  • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 167 m² vermieteter Fläche ist auf die Bedürfnisse einer Arztpraxis zugeschnitten und auch so ausgestattet
  • Als Bodenbelag wurde in allen Räumen (außer Toiletten) ein homogener PVC-Belag gewählt, Toiletten sind gefliest
  • Decken sind in feuerbeständiger Trockenbauweise abgehangen
  • Sprechzimmer mit einem im Original erhaltener Kachelofen
  • Die darüber liegenden Wohnungen charakterisieren sich durch ihre hohen, hellen Räume mit ausreichend Fensterflächen
  • Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 2-Raum-Wohnung (ca. 71 m²) und eine 4-Raum-Wohnung (ca. 104 m²) mit Tageslichtbädern mit Wanne (4-Raum-Wohnung zusätzlich Dusche) und jeweils zwei Balkonen
  • Die Wohnungen verfügen über Stuckdecken sowie Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesenböden in Küche und Bad
  • Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Raum-Wohnungen mit je ca. 81 m² Wohnfläche
  • Die Wohnräume sind mit Laminat ausgekleidet, Küchen und Tageslichtbäder sind gefliest
  • Im original erhaltenen Gewölbekeller befinden sich die den Einheiten zugeordneten Kellerräume, ein Gemeinschaftskeller sowie ein Raum für Heizung und Technik und ein weiterer Raum für Fahrräder und Kinderwagen
  • Weitere, den Einheiten zugeordnete Abstellräume befinden auf den Zwischenetagen
  • Die Kommunikation ist durch moderne Medienverteilungen wie Internetanschlüsse und eine Gegensprechanlage gesichert
  • Die Wärme wird im Objekt durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik bereitgestellt

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS375
Kaufpreis € 1.225.000,–
Anzahl Wohneinheiten 5
Baujahr 1895
Bruttorendite Ist 3,5 %
Bruttorendite Soll 3,7 %
Nettorendite soll 3.84 %
Nettorendite ist 3.67 %
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 7,14 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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