Zweifamilienhaus mit vielfältigem Potenzial in Dresden-KlotzscheDresden

€ 450.000,–

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Sandra Püschel
Dresden
//
+49 351 30 70 22 25
Objekt ID DC-DRS157
Kaufpreis € 450.000,–
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksgröße ca. 820 m²

Beschreibung

Das um 1935 erbaute Wohndomizil mit seinem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage des Dresdner Nordens ist eine echte Besonderheit auf dem Dresdner Immobilienmarkt.

Insbesondere für Familien oder für ein Mehrgenerationen-Wohnen, aber auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Kapitalanlage durch Vermietung bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Trotz solider Bausubstanz und bereits vollzogener Sanierung inkl. neuer Grundrissgestaltung muss für den Innenausbau allerdings ein zusätzliches Budget eingeplant werden.

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Klotzsche
  • Ca. zehn Kilometer nördlich des Dresdner Stadtzentrums, am Rande der Dresdner Heide
  • Bedeutende Industrieansiedlungen in der Umgebung sind vor allem die Halbleiterwerke von Infineon, Globalfoundries, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen
  • Namhafte Firmen wie Bosch und Philipp Morris haben weitere Großinvestitionen getätigt, die der Attraktivität des Standorts und der Nachfrage nach Wohnraum Auftrieb verleihen
  • Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen aller Klassenstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Buslinien 70 und 72, die Straßenbahnlinien 7 (Weixdorf) und 8 (Hellerau) sowie der Bahnhof Klotzsche sorgen für beste ÖPNV-Anbindung
  • Touristisch erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald, das Moritzburger Teichgebiet und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft
  • Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt
  • Infrastrukturell als auch in puncto Lebensqualität bietet Dresden alles, was man sich wünscht
  • Durch den Flughafen Dresden, verschiedene Autobahnen und das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz ist Dresden auch international bestens angebunden

Objektbeschreibung

  • Vollunterkellertes, um 1935 in solider Ziegelbauweise massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit hervorragend nutzbarem Grundstück
  • Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
  • Zentrales Treppenhaus verbindet die vier Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
  • Mit Ausbau begonnenes Dachgeschoss bietet sich hervorragend als Dachstudio an
  • Beide Wohnungen (Erd- und Obergeschoss) verfügen über ausreichend Platz für Einheiten mit drei bis vier Räumen, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum
  • Im Kellergeschoss befinden sich Lager-, Heiz- und Abstellräume, ein Partykeller sowie die Waschküche mit Gartendusche/WC und direktem Gebäudeausgang in den Garten
  • Immobilie bietet dank ihrer Charakteristik vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
  • Zur Eigennutzung für die große Familie oder ein Mehrgenerationen-Wohnen
  • Zur Eigennutzung mit zusätzlicher Kapitalanlage durch Vermietung
  • Als reine Kapitalanlage durch vollständige Vermietung
  • Selbst teilgewerbliche Nutzung im Erdgeschoss dank separatem Seiteneingang ist möglich
  • Trotz solider Bausubstanz und bereits vollzogener Sanierung muss für den Innenausbau ein zusätzliches Budget eingeplant werden
  • Garage mit elektrischem Rolltor gehört ebenfalls zur Immobilie
  • Einfahrt bietet ausreichend Stellflächen für weitere Fahrzeuge

Ausstattung

  • Zentraler Eingangsbereich mit Treppenhaus, das über eine Massivtreppe ins Keller-, Erd-, Obergeschoss sowie ins Dachgeschoss führt
  • Die im Hochparterre gelegene Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang mit Außentreppe (aus teilgewerblicher Nutzung)
  • Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräume, ein Gäste-/Arbeitszimmer mit separatem WC und Waschbecken, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche und ein Abstellraum
  • Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Südausrichtung, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafräume, ein Tageslicht-Vollbad, ein Gäste-WC mit Dusche und einen separaten Abstellraum
  • Mit dem Ausbau begonnenes Dachgeschoss mit Gauben zur Südseite bietet zusätzliches Potenzial für ein weiteres geräumiges Zimmer in Form eines Dachstudios
  • Umfangreiche Sanierungen mit Grundrissanpassungen wurden zwischen 1991 und 1993 durchgeführt (Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlage und Elektroinstallation)
  • In den letzten Jahren wurde in den einzelnen Wohnetagen mit dem Innenausbau begonnen
  • Neue Eigentümer können eigene Ausstattungsideen verwirklichen
  • Zur besseren Veranschaulichung wurden für das Exposé Räume virtuell renoviert und mit Möblierung versehen
  • Kellergeschoss ist überwiegend weiss gefliest
  • Waschküche mit Gartendusche/WC bietet einen direkten Gebäudeausgang in den Garten
  • Garage bietet Platz für ein Auto, ein Motorrad, für Fahrräder sowie Garten- und Handwerkergeräte

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS157
Kaufpreis € 450.000,–
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksgröße ca. 820 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1935
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Dresden, Inhaber: Ralf Kugler Immobilien e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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