Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage vor den Toren DresdensFreital / Wurgwitz

€ 375.000,–

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Constantin Voß
Dresden
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0351-30 70 22 24
Objekt ID DC-DRS639
Kaufpreis € 375.000,–
Wohnfläche ca. 179 m²
Grundstücksgröße ca. 221 m²

Beschreibung

Das angebotene Anlageobjekt befindet sich südlich des Dresdner Stadtzentrums, in der gefragten Vorortsgemeinde Freital-Wurgwitz.

Das Haus umfasst drei Wohnungen, alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Neben der guten Bausubstanz, ohne Instandhaltungsrückstau, bietet Ihnen die Immobilie kurz- bis mittelfristig ein Mietsteigerungspotential.

Aktuell wird eine Jahresnetto-Kaltmiete von EUR 17.280,- erzielt. Außerdem profitieren Sie von solventen und freundlichen Mietern; die derzeitige Bruttorendite liegt bei ca. 4,1%.

Lage­beschreibung

  • Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Stadtteil Wurgwitz im Nordwesten von Freital
  • Wurgwitz setzt sich aus den drei Gemarkungen Wurgwitz, Niederhermsdorf und Kohlsdorf zusammen
  • Das vorwiegend ländlich geprägte Wurgwitz mit seiner Lage im Ballungsraum von Dresden ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt
  • Landschaftlich ist das Wurgwitzer Siedlungsgebiet von zahlreichen Stadtwäldern und Wiesen umgeben, die zu Spaziergängen und ausgiebigen Joggingrunden einladen
  • Das durchgrünte Wohnumfeld bietet ideale Bedingungen für Familien
  • Beliebte Ausflugsziele sind zum Beispiel das Freibad Zacke, das Schloss Burgk oder auch die Aussichtsplattform „An der Winzerei“
  • In naher Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – diverse Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Apotheken und Ärzte
  • Auch Grundschulen, Oberschulen, sowie Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden
  • Ein großes Einzelhandelszentrum der Region ist der Gompitz Park an der Gompitzer Höhe
  • Wenige Gehminuten entfernt verkehrt die Buslinie F des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Verkehrsverbund Oberelbe
  • Die nächstgelegne Straßenbahnhaltestelle ist ca. 2 km entfernt und bringt Sie bequem ins Dresdner Stadtzentrum
  • Die Autobahnauffahrt Dresden-Gorbitz ist in 5 min erreichbar, auch über die Bundesstraße 173 sind auswärtige Ziele mit dem Auto schnell erreichbar
  • Aufgrund des sehr gut ausgebauten Verkehrsnetzes sind die Bewohner mit dem Flughafen Dresden International weltweit bestens angebunden

Objekt­beschreibung

  • Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in Holzständerbauweise erbaut
  • Das Gesamtobjekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von der Eigentümerin stets instand gehalten
  • Das ca. 221m² große Grundstück mit Vorgarten, Grünflächen und zusätzlichen Stellplätzen bietet in Verbindung mit der prädestinierten Lage exzellente Vermietungsbedingungen
  • Das kompakte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken
  • Die Immobilie ist komplett vermietet und bietet sich deshalb hervorragend als Kapitalanlage an
  • Die 2- bis 3-Raum-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 56 bis 64 m² Wohnfläche
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, für zwei der Wohnungen stehen rückseitig der Immobilie KFZ-Stellplätze zur Verfügung
  • Aktuell wird ein jährlicher Bruttokaltmietertrag von ca. EUR 17.280,- erzielt
  • Insofern bietet Ihnen die Immobilie viel Entwicklungspotential; insbesondere durch Mietanpassungen können kurz- bis mittelfristig Ertragssteigerungen erwirtschaftet werden
  • Résumé: Eine Immobilie mit hohem Nutzwert, sehr gut angebunden bei gleichzeitig wundervoll ruhiger Lage

Ausstattung

  • Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger und trotzdem ruhiger Stadtrandlage von Freital-Wurgwitz
  • Alle Einheiten im Objekt sind in einem sehr gepflegten Zustand mit qualitativ guter Ausstattung
  • Holztreppen und geflieste Böden im Treppenhaus hinterlassen sofort einen gepflegten Eindruck
  • Helle Räume mit Holzdielen, Bambusparkett oder Sisalböden sowie geflieste Küchen und Bäder lassen keine Wünsche offen
  • Straßenseitig sind die Fenster mit Außenrolladen ausgestattet
  • Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein Balkon bzw. in der Erdgeschoss-Wohnung eine Terrasse mit Nutzung des Gartens
  • Die Dachgeschosswohnung verfügt über Französischefenster und wirkt somit hell und einladend
  • Kellerabteile bieten ausreichend Stauraum
  • Des Weiteren steht den Mietern ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung
  • Die vorhandenen KFZ-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot
  • Die Kommunikation ist durch moderne Medienverteilungen wie Internetanschlüsse und eine Gegensprechanlage in den Wohneinheiten gesichert
  • Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbreitung findet über die Zentralheizung im separaten Heizungskeller statt
  • Durch die Reihenhausbebauung verfügt die Immobilie über eine gute Energiebilanz

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS639
Kaufpreis € 375.000,–
Wohnfläche ca. 179 m²
Grundstücksgröße ca. 221 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1994
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Bruttorendite Ist 4,61 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 75.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 7,14 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Dresden

DAHLER // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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Constantin Voß
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//
0351-30 70 22 24