Schönes, gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohngegend von PirnaPirna

€ 420.000,–

Objekt ID	DC-DRS652
Kaufpreis	€ 420.000,–
Wohnfläche	ca. 144 m²
Grundstücksgröße	ca. 162 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1996
Stellplätze	2
Weitere Fakten »

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus mit Garten befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung "Am Schlängelbach" im Seidewitz-Tal, rund zwei Kilometer südwestlich der Pirnaer Altstadt.

Das 1996 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus lässt dank der guten Grundriss-Gestaltung kaum Wünsche offen. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m², aufgeteilt auf sieben Zimmer, bietet Ihnen die Immobilie willkommenen Platz zum Leben, Wohnen und Arbeiten.

Außen ist ein PKW-Stellplatz für Sie reserviert. Zwei weitere Carport-Stellplätze in unmittelbare Nähe können optional mit erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Pirna wurde erstmals 1233 erwähnt und ist der Verwaltungssitz des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und die Verwaltungsgemeinschaft Pirna im Freistaat Sachsen
Pirna ist im Norden durch das Westlausitzer Hügel- und Bergland mit der Lausitzer Verwerfung und im Süden durch das Vorland des Osterzgebirges umgeben
Im Osten grenzt in etwa 10 km Entfernung die Sächsische Schweiz an, weshalb Pirna auch das „Tor zur Sächsischen Schweiz“ genannt wird. Östlich von Pirna liegt in etwa 20km Entfernung die Landeshauptstadt Dresden
Das Reihenendhaus befindet sich in einer schönen und ruhig gelegenen Wohnsiedlung "Am Schlängelbach" eingebettet zwischen Feistenberg und Kohlberg
Die Immobilie befindet sich rund zwei Kilometer süd-westlich der Pirnaer Altstadt entfernt.
Hier wohnen Sie ruhig und in guter Lage mit Blick auf den Kohlberg
Der Kohlberg lädt zu Spaziergängen, kleinen Wanderungen und ausgiebigen Joggingrunden ein
Das durchgrünte Wohnumfeld bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern
Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind auch das Schloss Weesenstein oder auch der Barockgarten Großsedlitz
Auch Ausflugsziele in der Sächsischen Schweiz wie zum Beispiel der Bärenstein, der Rauenstein oder auch die Bastei laden zum wandern und Natur genießen ein
Viele beliebte Ausflugslokale wie zum Beispiel das Steak und Weinhaus Meridas finden Sie in der Pirnaer Altstadt wo es sich prima schlemmen und und mit Freunden feiern lässt
In naher Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – diverse Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Apotheken und Ärzte
Auch Grundschulen, Oberschulen, ein Standort der Volkshochschule sowie Kindertagesstätten sind in Pirna vorhanden
Eines der größten Einkaufszentren in Pirna, das PEZ Pirnaer Einkaufszentrum ist in ca. sechs Minuten mit dem Auto zu erreichen
Auch das Geibelbad, ein Frei-/ und Hallenbad ist in wenigen Autominuten zu erreichbar
Verkehrstechnisch werden Sie von der B172 sowie der A17 bedient; dies ermöglicht Ihnen eine schnelle und effiziente Anbindung
Wenige Gehminuten entfernt verkehrt die Buslinie Z des Regionalverkehrs im Verkehrsverbund Oberelbe
Mehrere Buslinien der OVPS bieten zusätzliche Verbindungen
Zudem bringt Sie der ÖPNV schnell und komfortabel ins Stadtzentrum Dresdens
Mit dem Auto erreichen Sie Dresden in ca. 25 Minuten
Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist über die A 17 und A4 nur etwa 40 Fahrminuten entfernt

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine idyllisch gelegene und sehr gepflegte Immobilie mit Garten suchen, dann könnte dieses Reihenendhaus Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechen
1996 in Massivbauweise errichtet lässt dieses Reihenendhaus dank der guten Grundriss-Gestaltung kaum Wünsche offen
Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m², aufgeteilt auf sieben Zimmer bietet diese Immobilie ihnen ausreichend Platz zum Leben, Wohnen und Arbeiten.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Dielenbereich mit integrierter Einbau-Garderobe
Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der mit einem aus hellem spanischem Marmor gestalteten Eck-Kaminofen der Firma ,,Hark“ ausgestattet ist
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine vollausgestattete Küche von Sachsen-Küchen
Der Terrassen-/ und Außenbereich komplettiert das Wohnambiente im Erdgeschoss und lädt zum Entspannen und Verweilen ein
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer und das Masterbad
Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, Toilette und einen hochwertig gestalteten Waschtisch
Weiter befinden sich im Obergeschoss zwei Kinder- und/oder Gästezimmer
Eine Etage höher finden Sie zwei weitere Räume, die für Kinder, Gäste oder auch als Büro genutzt werden können
Im Kellergeschoss bietet sich die Möglichkeit, ein geräumiges Hobbyzimmer oder auch ein kleinen Fitnessbereich einzurichten
Ein weiterer Raum bietet sich als Lager und Vorratsraum an
Auch finden sich hier die Gas-Pumpen-Heizungsanlage mit Warmwasser-Vorratsboiler und witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung.
Zudem verfügt der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum über willkommene Abstellflächen, einen Waschmaschinenanschluss und auch genügend Platz für einen Wäschetrockner
Im Außenbereich findet man ein PKW-Stellplatz
Zwei weitere Carport-Stellplätze in unmittelbare Nähe des Hauses können optional zu je 10.000,- € mit dazu erworben werden
Das Reihenendhaus ist Teil einer Wohnsiedlung, wobei die Fußwege vor den Häuserzeilen, die Ausgleichsgrünfläche als auch die Carportanlage im Gemeinschaftseigentum aller Hauseigentümer sind

Ausstattung

Das Entrée besitzt eine integrierte Einbau-Garderobe zum Verstauen von Kleidung und Schuhen
Die Wände und die Decken sind mit weißer Raufaser-Tapete tapeziert und machen einen sehr gepflegten Eindruck
Der Flurbereich ist pflegeleicht gefliest und mit Sockelleisten ausgestattet.
Ein gefliester Bodenbelag befindet sich ebenfalls in der Küche und im Gästebad
Die Küche von Sachsen-Küchen verfügt über Einbaugeräte von SIEMENS und AEG
Das Gäste-WC mit Stand-Tiefspülklosett, maßgefertigtem Einbau-Waschtisch aus Mineralguss, inklusive der Armatur mit integriertem Seifenspender ist perfekt an die Räumlichkeit angepasst
Das angenehme Raumgefühl im Erd- und Obergeschoss wird durch Deckenhöhen von 2,50 m zusätzlich verstärkt
Die Innentüren im Objekt sind mit hochwertigem Buche-Holzfurnier beschichtet
Eine wohlige Raumtemperatur gewährleisten die ausreichend dimensionierten Plattenheizkörper mit Thermostatventil
Im gesamten Objekt besteht die Möglichkeit, die 2fach isolierverglasten Fenster und die Terrassentür über manuelle Jalousien zu verdunkeln
Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über einen Austritt auf die Terrasse und in den Garten in West-Ausrichtung
Der Wohn- und Essbereich ist mit Buche-Stabparkett belegt, wobei das Highlight der aus spanischem Marmor gefertigte Eck-Kamin mit einer Nennwärmeleistung von 7 KW von der Firma HARK ist
Vom Wohnzimmer aus führt eine sehr stabile und weiße Stahl-Harfentreppe mit Treppenstufen aus massiven Buchenholz in alle Etagen des wunderschönen Reihenendhauses
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Flur sowie die beiden Kinderzimmer und das Masterbad
Das Schlafzimmer, der Flur und die beiden Kinderzimmer in dieser Etage sind mit Fertigparkett der Holzart ,,kanadischer Ahorn“ belegt
Die beiden Fenster des sehr geräumigen Schlafzimmers sind nach Osten ausgerichtet und verfügen über manuelle Jalousien zur Verdunklung des Schlafbereiches
Die beiden gleich groß gestalteten Kinderzimmer sind nach Westen in Richtung Garten ausgerichtet
Das 2012 erneuerte Bad verfügt über eine Einbaubadewanne und eine bodentiefe Dusche sowie Waschtisch und WC
Die Sanitärfarbe der Badeinrichtung ist in ,,Pergamon“ gehalten und macht demzufolge einen sehr zeitgemäßen und gepflegten Eindruck
Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügig gestaltete Räume mit einer Raumhöhe von 2,30 m und einem 60 cm hohen Kniestock
Auch hier präsentiert sich Fertigparkett aus ,,kanadischen Ahorn“.
Das in Richtung Westen gelegene Zimmer besitzt zwei sehr große Studio-Dachfenster mit außenliegenden, elektrisch angetriebenen und über Solarpaneele versorgte Außenjalousien, die über eine Fernbedienung angesteuert werden
Das in Richtung Osten ausgerichtete Zimmer kann als weiteres Kinder-/Gästezimmer genutzt werden
Vom Flur aus gelangen Sie durch eine Auszugstreppe in den geräumigen Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und besticht in diesem Bereich durch eine noch angenehme Raumhöhe von 2,30 m
Hier befindet sich auch der Elektro-Verteilerkasten
Auch die Gas-Pumpen-Heizungsanlage mit Warmwasser-Vorratsboiler und witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung ist hier im Kellerbereich untergebracht
Zudem besteht die Möglichkeit im Heizraum eine Waschmaschine und Wäschetrockner einzustellen
Außerdem gibt es eine automatische Abwasserhebeanlage, die das im Keller anfallende Abwasser von Waschmaschine, Trockner sowie Ausgussbecken über die Rückstauebene befördert
Zwei weitere Räume lassen sich hier im Keller jeweils als Werkstatt-/Lagerraum und Hobby-/Fitnessraum nutzen

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-DRS652
Kaufpreis	€ 420.000,–
Wohnfläche	ca. 144 m²
Grundstücksgröße	ca. 162 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1996
Stellplätze	2
Anzahl der Carport-Stellplätze	2
Kaufpreis pro Carport-Stellplatz	€ 10.000,–
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	134.72 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	E
Käuferprovision	3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Dresden

DAHLER // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,

Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

E-Mail: dresden@dahler.com

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)