Saniertes, historisches Weinberghaus in bester Lage von RadebeulRadebeul

€ 1.290.000,–

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Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS550
Kaufpreis € 1.290.000,–
Wohnfläche ca. 307 m²
Grundstücksgröße ca. 832 m²

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine Wohnimmobilie mit einzigartigem Charme: ein Fachwerkbau von 1787, vollständig saniert 2002/2003. Die 307 m² Wohnfläche teilen sich auf in eine Wohneinheit mit fünf und eine mit vier Räumen, mit separaten Hauseingängen. Über das Erdgeschoss aus Bruchsteinen erhebt sich das Obergeschoss im Fachwerkstil. Das ursprüngliche erhaltene Hoftor öffnet die Zufahrt zum Schuppen mit zwei Kellerräumen. Ein schön gestalteter Garten dient den Eigentümern zur Erholung. Ein Carport und ein Stellplatz vervollständigen das 832 m² große Grundstück.

Lage­beschreibung

  • Ruhige und idyllische Lage zwischen Weinbergen und Elbe und zugleich vor den Toren Dresdens im schönen Radebeul
  • Lage oberhalb der Meißner Straße, zentrumsnah, mit Blick auf die Weinberge
  • Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern im Villencharakter
  • Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und mühelos fußläufig im Ortszentrum von Radebeul-Ost erreichbar
  • Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser sowie das Krankenhaus „Elblandkliniken“ im nahen Umfeld vorhanden
  • Nähe zum Friedewald und Schwimmbäder sorgen für Sport- und Erholungsmöglichkeiten verschiedener Art
  • Radebeul steht für ein Höchstmaß an Lebensqualität
  • Ausgezeichnete Anbindung an den Personennahverkehr, in kurzen Zeitabständen verkehren mehrere Zug-,Straßenbahn- und Buslinien direkt ins Stadtzentrum
  • Auch international ist man durch die kurze Verbindung zu Flughafen bestens angebunden

Objekt­beschreibung

  • Wohnimmobilie mit einzigartigem Charme und Charakter in bester Lage von Radebeul
  • Fachwerkbau aus dem Jahr 1787, mehrere Anpassungen, 2002/2003 vollständig saniert
  • Zweigeschossiges Wohnhaus mit Gewölbekeller und Nebengelass
  • Ca. 307 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit fünf und vier Räumen und separaten Hauseingängen; Möglichkeit des Zusammenlegens der beiden Wohneinheiten
  • Grundstücksgrösse ca. 832 m²
  • Erdgeschoss aus Bruchsteinen, Obergeschoss im Fachwerkstil
  • Ursprüngliches Hoftor mit Säulen aus Sandstein als Zufahrt zum Schuppen mit zwei Kellerräumen
  • Schön gestalteter Garten zur ausschließlichen Nutzung durch die Eigentümer
  • Carport und Stellplatz auf dem Grundstück
  • Waldfläche von ca. 40.290 m² als Option zum zusätzlichen Erwerb

Ausstattung

Wohneinheit 1:

  • Grössere Wohneinheit von ca. 190 m² Wohnfläche mit fünf Räumen und zwei Bädern, von den Eigentümern bewohnt
  • Ausgeprägter Charme und einzigartiges Wohngefühl durch rustikale Ausstattungselemente in Verbindung mit modernen Komforteinrichtungen
  • Erdgeschoss mit Küchen-/Essbereich, moderne Einbauküche; Deckenhöhe ca. 2.70 m
  • Wohnzimmer mit Kamin, separatem Ceran-Kochfeld und Zugang zur Holzterrasse und in den Garten
  • Durch Falltüre und über Stufen aus Bruchstein Zugang zum mit einer Tonne überwölbten Kellerraum, ideal geeignet zur Weinlagerung
  • Im Erdgeschoss Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Haustechnik
  • Im Obergeschoss heller Wohnbereich mit Speckstein-Kaminofen; zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten, geräumiges Tageslichtbad
  • Deckenhöhen zwischen 2,85 und 3,07 m
  • Loggia auf der Hausrückseite, aus dem ehemaligen Laubengang gestaltet, mit herrlicher Weitsicht in die Weinberge
  • Geräumiges Dachgeschoss mit historischen Sichtbalken, geeignet als Elternschlafzimmer mit eigenem Bad
  • Im Dachgeschoss untergebrachte Gasheizung mit Wasserspeicher

Wohneinheit 2:

  • Vermietete Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen und vier Räume
  • Rustikaler Touch durch Holztüren und im gleichen natürlichen Look gestaltete Holzböden
  • Zugang zur Wohnung über die nach Westen gerichtete Aussenterrasse
  • Flur mit Zugang zum Küchen-/Essbereich mit Einbauküche, Gäste-WC, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Archiv
  • Holztreppe zum Obergeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmer, Bad und Loggia
  • Im Dachgeschoss geräumiges Wohnzimmer mit Sichtbalken
  • Beheizung durch Wandheizköper; Küche mit allen Steckdosen und Anschlüssen, im Eigentum der Mieter

Waldfläche als Option:

  • Reiner Laubwald mit einer Fläche von 40.290 m², bei steigenden Energiepreisen lukrative Nutzungsmöglichkeiten
  • Beinhaltet den Weinwanderweg zum Aussichtspunkt Albrechtshöhe; Verkehrssicherungspflicht durch die Stadt Radebeul wahrgenommen

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS550
Kaufpreis € 1.290.000,–
Wohnfläche ca. 307 m²
Grundstücksgröße ca. 832 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Schlafzimmer 6
Baujahr 1787
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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