Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Pool in beliebter StadtrandlageLiegau-Augustusbad

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€ 550.000,–

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Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS350
Kaufpreis € 550.000,–
Wohnfläche ca. 129,1 m²
Grundstücksgröße ca. 613 m²

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im schönen Liegau-Augustusbad, einem Ortsteil der Stadt Radeberg, nur wenige Kilometer vom Dresdner Norden entfernt.

Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Räume mit Galerie, alles, was das Herz begehrt. Wenn das nicht reicht, können Sie auf dem ca. 613 m² großen Grundstück mit Outdoor-Pool und Garten eine sichtgeschützte Wohlfühloase genießen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand.

Lage­beschreibung

  • Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Liegau-Augustusbad, einem Ortsteil der Stadt Radeberg
  • Ein attraktiver und nachgefragter Wohnort, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden, nordöstlich von der Dresdner Heide
  • Nähe zum Dresdner Norden mit zahlreichen internationalen Handels- und Technologiefirmen, die für Arbeitsplätze, Innovation und somit für stetiges Wachstum sorgen
  • Lage bietet mehrere Ausflugsziele, wie zum Beispiel die Bierstadt Radeberg – ein Ort für Genießer, egal ob kulinarisch, naturbezogen oder kulturell
  • Unmittelbare Nähe zur Großen Röder und der Dresdner Heide
  • Im nur knapp zwei Kilometer entfernten Einkaufszentrum sowie im Stadtzentrum von Radeberg, können alle Wege des täglichen Bedarfs erledigt werden
  • Diverse Arztpraxen, Apotheken, die ASB-Klinik wie auch Bankfilialen befinden sich ebenfalls in Radeberg
  • Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Radeberg ansässig
  • Zentrum bietet außerdem viele Möglichkeiten für Sport- und Fitnessbegeisterte
  • Städtische Schwimmbad in unmittelbarer Nähe sowie unzählige Sportvereine bieten für jeden Wunsch etwas Passendes
  • Auf historischen Marktplatz von Radeberg findet zweimal in der Woche ein Markt statt, wo regionale Bauern und Erzeuger ihre Produkte anbieten
  • Als Öffentliche Verkehrsmittel in der Gemeinde sind die Buslinien 302 und 308 zu erwähnen, die in regelmäßigen Zeitabständen verkehren
  • Wenn es in Richtung Dresdner Innenstadt gehen soll, ist der Radeberger Bahnhof mit der S-Bahnlinie für Sie ebenfalls leicht erreichbar
  • Mit dem Auto sind rund 25 Minuten Fahrzeit einzuplanen
  • Unmittelbare Nähe zu den Autobahnauffahrten A4 Pulsnitz und A13 Dreieck-Nord
  • Durch den Flughafen Dresden International sowie den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bundesbahn ist Radeberg innerhalb Europas und der Welt bestens angebunden

Objekt­beschreibung

  • Qualitativ hochwertig erbautes, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Liegau-Augustusbad
  • Ideal für Paare und kleinere Familien, die Natur lieben, die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur einer nahe gelegenen Großstadt jedoch nicht missen möchten
  • Das Haus bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Räume mit Galerie, alles, was das Herz begehrt
  • Auf dem ca. 613 m² großen Grundstück mit Outdoor-Pool und Garten erleben Sie eine sichtgeschützte Wohlfühloase
  • In westlicher Richtung genießen Sie den freien Blick über die Felder
  • Vom Foyer aus gelangen Sie über die geräumige Diele in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit zentral angeordneten Kaminofen
  • Doppelflügelige Glastüren sorgen in Verbindung mit den bodentiefen Fenstertüren für wunderbar helle Räume
  • Direkter Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse
  • Weiter befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie daran angrenzend der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC
  • Gemütliche Galerie mit kleinem Balkon im Dachgeschoss
  • Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Gäste-Bad und Dusche
  • Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, WC und Doppelwaschtisch
  • Keller-/Haustechnikraum und Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum
  • Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes in die Wohnetage, davor finden sich zwei weitere Stellplätze
  • Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag sorgt für zusätzliche Erträge (jährlich ca. EUR 2.385,65)

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, wobei sich folgende Ausstattungsmerkmale erkennen lassen:

  • Massivbau, teilunterkellert
  • Satteldach mit Keramikdachziegeln und Dachflächenfenster
  • Dach und Zwischendecke gedämmt
  • Gasbrennwert-Heizungsanlage
  • Photovoltaikanlage mit vollständiger Netzeinspeisung
  • Einspeisevergütung bis 31.12.2028 jährlich ca. 2.385,65 €
  • Kaminofen im Wohn-/Essbereich mit eigenem Zug
  • Hauseingangstüren aus Holz
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Kunststoffjalousien im Erd- und Dachgeschoss
  • Diele, Galerie und Schlafzimmer mit Fertigparkett ausgekleidet
  • Teppichböden in Wohn-/Essbereich und Gäste-/Kinderzimmer
  • Foyer, HWR, Küche und Bäder gefliest
  • Treppe ins Dachgeschoß mit Eichenholz verkleidet und mit Holzbrüstungsgeländer
  • Altersgerechter Treppenlift (demontierbar)
  • Bad im Obergeschoss mit einer Eckbadewanne ausgestattet
  • Südwest-Terrasse sowie Haus mit Betonplatten
  • Außenpool mit Spannabdeckung (L/B/T: 7/3/1,25 m)
  • Außentreppe mit Granitplatten und Stahlgeländer
  • Heizungsanlage und Anschlüsse für Haustechnik im Keller
  • Zugang zum Spitzboden über Einschubtreppe von Galerie aus
  • Küche als Teil der Immobilie im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS350
Kaufpreis € 550.000,–
Wohnfläche ca. 129,1 m²
Grundstücksgröße ca. 613 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1995
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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