Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in guter, naturverbundener Lage von RadebeulRadebeul
| Objekt ID | DC-DRS676 |
| Kaufpreis | € 419.000,– |
| Wohnfläche | ca. 97 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 976 m² |
Beschreibung
Dieses im Jahr 1994 erbaute Einfamilienhaus im beschaulichen Stadtteil Radebeul-Lindenau ist mit seiner Wohnfläche von ca. 97 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 976 m² der ideale Wohlfühlort für Paare und Kleinfamilien.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Ankleidezimmer, das Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Vollbad vor.
Zur Anpassung an moderne Wohnstandards sollte jedoch ein zusätzliches Budget für Renovierungen eingeplant werden.
Lagebeschreibung
- Radebeul steht für ein Höchstmaß an Lebensqualität und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Sachsens
- Gute, ruhige Wohnlage der Immobilie im beliebten Stadtteil Radebeul-Lindenau oberhalb der Radebeuler Weinberge
- Umgeben von viel Grün, nur wenige Gehminuten zum Friedewald
- Reiterhof in unmittelbarer Nähe mit verschiedenen Angeboten rund um den Reitsport
- Die nächste Bushaltestelle (Linie 400) ist nur 300 m vom Haus entfernt
- Das Zentrum von Radebeul, Altkötzschenbroda, Schloss Wackerbarth oder auch der Elberadweg sind in unter 10 Minuten für Sie mit dem Auto erreichbar
- Lebensmittelgeschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser sowie das Krankenhaus „Elblandkliniken“ befinden sich im nahen Umfeld
- Die Nähe zum Friedewald sorgt für Sport- und Erholungsmöglichkeiten verschiedener Art
- Spaziergänge und Laufrunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich
- Zahlreiche Radebeuler Vereine und Organisationen mit umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten sind zudem eine Bereicherung für die Region
- Von der Haltestelle „Moritzburger Straße“ verkehrt in kurzen Zeitabständen die Straßenbahnlinie 4 direkt in die Stadtzentren von Radebeul und Dresden
- Die S-Bahn-Haltestelle "Radebeul-Kötzschenbroda" sorgt für kurze Wege ins Zentrum der Landeshauptstadt
- Beste Verkehrsanbindung durch den Flughafen Dresden International, die Autobahn A4 mit den Anschlüssen "Dresden-Wilder Mann" und "Dresden-Neustadt" sowie durch den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn
Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus mit großem Grundstück in guter, naturverbundener Lage von Radebeul-Lindenau
- Ca. 976 m² Grundstücksfläche, ca. 97 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche im Keller
- Baujahr 1994
- Ausgerichtet auf Paare und Kleinfamilien, mit ausreichend Platz zum Leben und Wohnen
- Gemütliches Wohnerlebnis auf drei Ebenen (KG/EG/OG), mit ausgesprochen guter Raumaufteilung
- Drei Zimmer und ein Badezimmer
- Gäste-WC inkl. Dusche und Waschbecken
- Tageslicht-Vollbad inkl. Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit Nord-Ausrichtung
- Balkon mit Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Großer Garten mit ansprechender Bepflanzung
- Garage mit Werkstatt und elektrischem Rolltor
- Gepflasterte Einfahrt mit separatem PKW-Stellplatz
- Dachboden mit großzügiger Abstellfläche für diverse Habseligkeiten
- Kellergeschoss u.a. mit Vorratsraum, Gartenzugang und zwei größeren Hobbyräumen
Ausstattung
- Zweifach beleuchteter und von einem beziegelten Vordach geschützter Eingangsbereich mit Vollholz-Tür und Sichtfenstern
- Flur mit hellen, großflächigen Bodenfliesen, Heizkörper und Treppenlift (kann bei Bedarf zurückgebaut werden)
- Weiß/Grau-gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Toilette inkl. Stützhilfen, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Fenster mit Süd-Ausrichtung
- Alle Fenster im Haus entsprechen den Standards des Baujahres und sind zweifach-verglaste Echtholzfenster
- Geräumige Küche mit weißem Flieswerk und zwei Fenstern (Süd- und Ostseite)
- Küche mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet
- Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich als Herzstück des beschaulichen Einfamillienhauses mit Echtholz-Fischgräten-Parkett, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
- Hochwertige Metall-Treppe mit Holzbeschlag führt ins Ober- und Kellergeschoss
- Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Ankleidezimmer
- Kinderzimmer, Schlafzimmer und Flur im OG sind mit einem PVC-Fußboden versehen
- Tageslicht-Vollbad mit weißen Großformat-Fliesen, Dusche, Wanne, Waschbecken und WC mit Stützhilfen
- Dachboden (über Auszugstreppe erreichbar) mit genügend Platz zur Unterbringung diverser Habseligkeiten
- Kellergeschoss mit ca. 47 m² Nutzfläche, weißen Bodenfliesen und einem Fenster in jedem Raum für optimale Luftverhältnisse
- Direkter Zugang vom Kellergeschoss zum hinteren Teil des großen Gartens über eine Steintreppe
- Garage inkl. elektr. Rolltor mit genügend Platz auch für größere PKWs und einem separaten Werkstatt-Raum
- Gepflasterte Einfahrt mit Platz für einen weiteren PKW
- Ein zusätzliches Budget für Renovierungen zur Anpassung an moderne Wohnstandards sollte beim Kauf eingeplant werden
- Zur besseren Veranschaulichung des Wohnraumgefühls wurden die Räume für das Exposé virtuell renoviert und möbliert
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DRS676 |
| Kaufpreis | € 419.000,– |
| Wohnfläche | ca. 97 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 976 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1994 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 158.89 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | E |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dresden |
DAHLER // Dresden
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung
DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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