Preisgekröntes Niedrigenergiehaus – Ihr Wohntraum mit Naturgarten in begehrter Lage von DresdenDresden / Kleinzschachwitz

€ 860.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Sandra Püschel
Dresden
//
+49 351 30 70 22 25
Objekt ID DC-DRS609
Kaufpreis € 860.000,–
Wohnfläche ca. 193 m²
Grundstücksgröße ca. 589 m²

Beschreibung

Dieses nachhaltige und moderne Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt und entstand unter strengen ökologischen und baubiologischen Anforderungen.

Auf dem ca. 589 m² großen Grundstück zeigt sich ein klassisch rechteckiges Haus mit flach geneigtem Satteldach und einem eingeschossigen Vorbau im Osten mit Gründach. Das zweigeschossige Wohnhaus mit großzügigen Balkon und Terrasse umfasst ca. 193 m² Wohnfläche, clever aufgeteilt auf 6,5 Zimmer.

Moderne Komforteinrichtungen geben dem Wohnhaus einen besonderen Charakter und vermitteln ein zeitgemäßes und einzigartiges Wohngefühl.

Lage­beschreibung

  • Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Meußlitz unweit der Elbinsel Pillnitz, im Südosten von Dresden
  • Der Stadtteil gehört wegen seinem sogenannten “Kleinstadtflair“ zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bäckerei, ein Metzger und der Konsum-Markt
  • Zschachwitz-Center in nur wenigen Fahrminuten entfernt
  • Das Ärtzehaus „Niedersedlitz“ ist in wenigen Minuten zu erreichen
  • 91. Grundschule “Am Sand“ erreicht man in zwei Minuten zu Fuß
  • Straßenbahnlinie 2 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum
  • Buslinien 65 und 86
  • In Meußlitz genießen Sie ein urbanes Lebensgefühl in einem ruhigen und gediegenen Ambiente

Objekt­beschreibung

  • Nachhaltiges und modernes Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise
  • Im Jahr 2001 in Vollholzbauweise errichtet
  • Entspricht höchsten und baubiologischen Anforderungen
  • Minimaler Energieverbrauch und Emissionen
  • Ca. 589 m² großes Grundstück
  • Zweigeschossiges Wohnhaus mit mit großzügigem Balkon und Terrasse mit Westausrichtung
  • Ca. 193 m² Wohnfläche
  • Großer Wohnbereich mit Sauna im Erdgeschoss
  • Großzügige Küche mit Essbereich
  • Schlafbereich mit zwei Bädern im Obergeschoss
  • Wunderschön begrünter Naturgarten
  • Erster Preis im Wettbewerb "Solarenergie 2001"
  • Verkauf erfolgt wegen Familienzuwachs

Ausstattung

  • Die Außenwände bestehen aus fünf Lagen mit 8 cm dicken senkrechten Vollhölzern aus Fichte oder Tanne
  • Bauteile werden ohne Leim rein mit Buchenholzdübeln zusammengehalten
  • Die Wandstärke beträgt ca. 34 cm
  • Die Fassade besteht aus einer hinterlüfteten Boden-Deckel-Schalung
  • Der Gebäudesockel ist mit Streifenfundamenten aus Beton erbaut
  • Bodenplatte und Decken sind klassisch als Holzbalkendecke gefertigt
  • Gute Wärmedämmung der Bodenplatte mit Zellulose
  • Schallschutzdämmumg der Obergeschossdecke mit gekühltem Sand
  • Grundofen und Küchenherd könnten das Haus an kalten Wintertagen ausreichend mit Wärme versorgen
  • Zusätzliche Wärmeversorgung über eine Gasheizung mit Brennwert-Technik
  • Solarthermieanlage auf dem Dach
  • Anlage sowie die Therme wurden im Jahr 2021 erneuert
  • Eine Photovoltaik-Anlage (5 kwP) auf dem Süd-Dach erzeugt elektrischen Strom, der ins öffentliche Netz eingespeist wird
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ermöglicht ein sehr komfortables und gesundes Wohnen
  • Dämmung der Dachflächen, der Bodenplatte und der Fassade außenseitig mit Zellulosedämmstoff
  • Kombinierter Küchenherd mit integriertem Gaskochfeld und Gasbackofen kann mit Holz beheizt werden
  • “Zwoa-Holz-Fenster“ der Firma Freisinger aus zwei trennbaren Teilen
  • Der äußere, aus Lärchenholz bestehende Rahmen kann abgenommen werden
  • Die geringen Fensterflächen auf der Nord- und Ostseite sorgen für wenig Energieverlust
  • Auf der Süd- und Westseite wurden große Fenster eingebaut
  • Fensterhöhe im Erdgeschoss maximiert, um das Sonnenlicht tief in die Räume eindringen zu lassen
  • Für den sommerlichen Wärmeschutz sorgen Klappläden im Erdgeschoss und Schiebeläden sowie ein großer Dachüberstand im Obergeschoss
  • Die Vollholztüren vom Tischler in Einzelfertigung hergestellt
  • Markante Hauseingangstüre, die das Leben in Form eines stilisierten Baumes darstellt
  • Gestemmte Holztreppe
  • Bodenbeläge im Wohn- und Kaminzimmer aus Ahornholz
  • Dielen in den weiteren Räumen aus Robinienholz hart
  • In den Nassräumen und in einem Teil der Küche wurden Fliesen eingebaut
  • Regennutzungsanlage für Toilettenspülung, Gartenbewässerung und Waschmaschine
  • Deckenhöhen von 2,50 m im Erdgeschoss und 2,30 m

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS609
Kaufpreis € 860.000,–
Wohnfläche ca. 193 m²
Grundstücksgröße ca. 589 m²
Zimmeranzahl 6,5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 2001
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Ofen, Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 41.04 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Sandra Püschel
Dresden
//
+49 351 30 70 22 25