Mediterrane Villa mit Außenpool für gehobene WohnansprücheWeinböhla

€ 1.590.000,–

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Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS311_1
Kaufpreis € 1.590.000,–
Wohnfläche ca. 425 m²
Grundstücksgröße ca. 1.600 m²

Beschreibung

Nur 20 km von Dresden – wegen der Schönheit seiner Lage und seiner historischen Bauten oft auch Elb-Florenz genannt – liegt die malerische Gemeinde Weinböhla. Dort wartet eine Villa im mediterranen Stil auf anspruchsvolle Bewohner.

Video

Lagebeschreibung

Der staatlich anerkannte Erholungsort Weinböhla mit ca. 10.000 Einwohnern, 20 km nordwestlich von Dresden an der sächsischen Weinstaße gelegen, ist ein idealer Wohnort, wenn Sie nahe bei, aber nicht in einer Großstadt wohnen möchten.

Dafür spricht schon allein die gute Verkehrsanbindung durch die S80 und S81 an den Dresdner Norden wie auch die kurze Fahrzeit von 15 Minuten zur A4 Autobahnauffahrt und zum Flughafen Dresden International.

Im nahe gelegenen Ortszentrum finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Grundschulen und Kindertagesstätten wie auch weiterführende Schulen sind in Weinböhla ebenfalls ansässig.

Für den Austausch unter Gleichgesinnten bieten sich verschiedene vereinsspezifische Angebote wie z.B. der Lionsclub Weinböhla, der sich den gesellschaftlichen Problemen unserer Zeit stellt, um uneigennützig an ihrer Lösung mitzuwirken.

Doch was hat Weinböhla und Umgebung sonst noch zu bieten?

In Weinböhla selbst finden sich sehenswerte und reizvolle Besuchsziele in unmittelbarer Nachbarschaft:

  • Die St-Martinskirche, eine 1895 von Theodor Quentin erbaute Kirche im Stil der Neogotik
  • Der König-Albert-Turm von 1898 mit einer Aussichtsplattform und atemberaubender Fernsicht über das Elbtal
  • Der «Keulscher Hof», eine der vielen gemütlichen Weinstuben im historischen Ambiente
  • Der Wartturm am Ratsweinberg, eine restaurierte, begehbare Ruine am höchsten Punkt der Gemeinde
  • Das Schloss Lauben aus dem 17. Jahrhundert, das heute privat genutzt wird
  • Das Restaurant «Pestorado», Nudelmanufaktur und Weinstube zugleich

Die Umgebung von Weinböhla gehört zu den kulturell und landschaftlich markantesten Deutschlands. Hier einige Highlights:

  • Albrechtsburg und Dom in Meißen (13 km), die „Wiege Sachsens“, nicht weniger berühmt durch die dort ansässige Porzellanmanufaktur
  • Dresden (20 km), eine der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands begeistert vor allem als Gesamtkunstwerk
  • Basteifelsen Sächsische Schweiz (64 km), die Felsformation gilt als einer der schönsten und spektakulärsten Orte in Deutschland
  • Radebeuler Weinberge (10 km), ein für Weinliebhaber und Wanderer beliebtes Ausflugsziel
  • Schloss Moritzburg (7 km), beliebtes Ausflugsziel für jung und alt und Drehort des bekannten Weihnachtsmärchens „Drei Haselnüsse für Aschenbrödel“

Objektbeschreibung

Die 2010 errichtete Villa im mediterranen Stil befindet sich auf einem terrassierten Grundstück von 1600 m², in ruhiger Umgebung am Fuß eines kleinen Weinbergs und mit herrlichem Blick auf das Elbtal. Die Villa ist umgeben von einem prachtvoll angelegten Garten mit einem beheizten Außenpool und einer Koiteichanlage.

Stilvolle Architektur, offene Raumkonzepte, bodentiefe Fensterfronten, individuell ausgerichtete Terrassen und Balkone und eine minutiöse Ausführung bis ins Detail prägen ein unübertroffenes Wohlfühlambiente. Ca. 425 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, sieben Zimmer und reichlich Nutzfläche im Untergeschoss: das alles garantiert großzügigen Raum zum Wohnen, zum Arbeiten – zum Leben!

Ausstattung

Einige Highlights der Ausstattung:

Außenanlage:
- Schöne Gartengestaltung mit pflegeleichter, ganzjähriger Pflanzung
- Beheizter Außenpool mit elektrischer Abdeckung; Koiteichanlage
- Beregnungsanlage, programmierbar über App
- Zisterne für Gartenbewässerung
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Abstellfläche für Motor- und Fahrräder
- Bewegungsmelder

Innenausstattung:
- Premium Einbauküche samt Kochinsel mit Granitarbeitsplatte
- Hochwertige Fenster in Dreifach-Verglasung (Sicherheitsverglasung im gesamten Erdgeschoss)
- Sichtkamin mit externer Luftzufuhr
- Deckenhöhen von mindestens 2,65 m bis zu 2,95 m
- Maßgefertigte Einbauelemente im ganzen Haus
- Begehbare Ankleide im Erwachsenen-Schlafraum
- Bürofläche im Erdgeschoss mit der Möglichkeit für die Umnutzung zum Wellnessbereich

Technik:
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen (Erd- und Obergeschoss)
- Alarmanlage
- Steuerung für Beleuchtung, Rollos, Außenanlagen etc. in Wohn- und Elternschlafzimmer
- Notstromumschaltung
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Büroräumen
- Elektrische Rollläden
- Ölheizung mit Brennwert-Technik und Solarthermie auf dem Dach

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS311_1
Kaufpreis € 1.590.000,–
Wohnfläche ca. 425 m²
Grundstücksgröße ca. 1.600 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 2010
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 64.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Dresden, Inhaber: Ralf Kugler Immobilien e.K. zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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