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Liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in begehrter Lage von HoyerswerdaHoyerswerda

€ 245.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Sandra Püschel
Dresden
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+49 351 30 70 22 25
Objekt ID DC-DRS480
Kaufpreis € 245.000,–
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 679 m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im westlichen Teil von Hoyerswerda. Die Große Kreisstadt liegt am südlichen Rand der Lausitzer Seenlandschaft, die sich, im Land Brandenburg beginnend, in südöstlicher Richtung durch Ostsachsen zieht.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus im Stil der 80er Jahre begeistert sofort durch den äußerst guten Zustand. Über die Jahre hinweg wurde das Haus stets instand gehalten, zuletzt wurde 2019 die Ölheizung durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt. Auf dem ca. 680 m² großen und pflegeleicht angelegten Grundstück befinden sich – neben einem wunderschönen Vorgarten – eine Garage im Untergeschoss des Hauses und ein idyllischer Garten.

Die Verwendung verschiedener Stilelemente aus Holz und Stuck bietet den idealen Rahmen für erholsame Momente voller Wärme und Gemütlichkeit im Kreis von Familie und Freunden.

Lage­beschreibung

  • Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in westlicher Lage von Hoyerswerda
  • Die Große Kreisstadt liegt am südlichen Rand der Lausitzer Seenlandschaft
  • Die drittgrößte Stadt der Oberlausitz liegt etwa 35 km südlich von Cottbus und 55 km nordöstlich von Dresden entfernt
  • landschaftlich reizvollen Umgebung
  • Immobilie als Teil einer exklusiven Reihenhausbebauung
  • Nur knapp drei Kilometer entferntes Einkaufszentrum - Lausitzcenter
  • sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Geschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken sind vorhanden
  • Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden
  • Die Stadt hat vier Grund- und drei Oberschulen
  • Eine Förderschule für geistig Behinderte, ein Berufliches Schulzentrum, eine Bildungsstätte für Medizinal- und Sozialberufe, die Konrad Zuse Akademie Hoyerswerda (eine private Hochschule in Kooperation mit der Hochschule Mittweida) sowie drei Gymnasien
  • Mit dem Fahrrad lassen sich die ortsansässigen Seen erkunden
  • Beliebte Ausflugsziele sind neben der Seenlandschaft unter anderem das beliebte Lausitzbad, der Zoo Hoyerswerda und der Jürgen-von-Woyski-Park in der Altstadt
  • Als Veranstaltungszentren sind die Lausitzhalle Hoyerswerda, sowie das soziokulturelle Zentrum Kulturfabrik Hoyerswerda e. V., kurz KUFA sehr empfehlenswert
  • Öffentliche Verkehrsmittel in der Kreisstadt - Verkehrsverbund Oberelbe (VVO)
  • Benachbarte Verkehrsverbünde sind Oberlausitz-Niederschlesien (ZVON) und Berlin-Brandenburg (VBB)
  • Im Stadtverkehr von Hoyerswerda verkehren vier Buslinien
  • Die Bundesstraße 96 und 97 durchqueren die Stadt
  • Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Bundesautobahnen sind, die A 13 (Großräschen) in ca. 36 km, die A 4 (Burkau) in ca. 38 km und die A 15 (Cottbus) in ca. 38 km
  • Der Verkehrslandeplatz Nardt ist 5 km entfernt, der Flughafen Dresden 59 km

Objekt­beschreibung

  • Liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus im Stil der 80er Jahre steht in Bestlage von Hoyerswerda
  • Auf den ersten Blick begeistert sofort der äußerst gute Zustand der Immobilie
  • Über die Jahre hinweg wurde das Haus stets instand gehalten
  • In 2015 wurde die Ölheizung mit einer Gasbrennwerttherme ersetzt
  • Ca. 680 m² großes und pflegeleicht angelegtes Grundstück
  • Wunderschönen Vorgarten, eine Garage im Untergeschoss und ein idyllischer Garten mit geräumigem Gartenhaus
  • Der Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen
  • Großzügige Süd-West-Terrasse
  • Ca. 90 m² Wohnfläche
  • Weitere ca. 90 m² Abstell- und Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung
  • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Separate Küche mit einer ca.10 Jahre alten, eleganten Marken-Küche
  • Das Untergeschoss verfügt über eine vollausgestattete Sommerküche, einen Waschmaschinen- und Heizraum und drei weitere Freizeiträume
  • Zusätzlicher Zugang zum Garten komplettiert das Gesamtbild

Ausstattung

  • Überdachter Hauseingang
  • Verschiedener Stilelemente aus Holz und Stuck
  • Angenehmes Raumgefühl durch Deckenhöhen von 2,70 m
  • Großzügige Fensterflächen sorgen für ausreichend Helligkeit in allen Räumen
  • Für eine wohlige Raumtemperatur sorgen die Heizkörper im gesamten Haus
  • Die Wände sind verputzt und wurden teilweise mit einer Tapete versehen
  • Böden im Mosaik-Parkett auf welches momentan überwiegend ein Teppich ausgelegt ist
  • Holz-Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung gewährleisten den geforderten Wärme-und Schallschutz
  • Außenjalousien
  • elektrisch ausfahrbare Markise als Terrassenüberdachung
  • Terrasse selbst wurde mit einem beigefarbenen Steinbelag ausgelegt
  • Das Tageslichtbad mit WC und Waschbecken befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, ein neuer Einbau einer Wanne oder Dusche ist erforderlich
  • Elektrische Beregnungsanlage ausgestattet
  • Die gesamten monatlichen Nebenkosten betragen zur Zeit €.

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS480
Kaufpreis € 245.000,–
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 679 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1974
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Übergabe sofort
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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Sandra Püschel
Dresden
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