Liebenswertes, gepflegtes Reihenendhaus in besonders ruhiger Lage im aufstrebenden Dresdner NordenDresden / Weixdorf

€ 489.000,–

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Constantin Voß
Dresden
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0351-30 70 22 24
Objekt ID DC-DRS583
Kaufpreis € 489.000,–
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksgröße ca. 284 m²

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem beschaulichen Wohngebiet im Dresdner Norden. Weixdorf ist der perfekte Ort für Familien: im grünen Norden Dresdens gelegen, mit schöner Bebauung sowie sehr guter Infrastruktur.

Die komfortable Immobilie wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet. Es stehen ca. 127 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer zur Verfügung.

Das Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m² ausreichend Platz. Ein Gartenhäuschen, eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz machen dieses reizvolle Familiendomizil perfekt.

Lage­beschreibung

  • Angebotenes Haus befindet sich in Weixdorf, einem charmanten und grünen Stadtteil im Dresdner Norden
  • Bevorzugte Wohnlage für Familien
  • Hervorragend an den Dresdner Norden mit seinen Hightech-Firmen wie Bosch, Globalfoundries und novaled angebunden
  • Straßenbahnlinie 7, eine Regionalbahn und zwei Buslinien führen ins Stadtzentrum und ins Umland
  • Autobahnauffahrt und Flughafen schnell erreichbar
  • Kindergärten, Grund- und Oberschule nur wenige Gehminuten entfernt
  • Gymnasium Dresden-Kotzsche wird derzeit komplett neu gebaut und bietet künftig ein breites Schulprofil
  • In Weixdorf breit gefächerte Infrastruktur an Supermärkten, Geschäften, Dienstleistern und Ärzten
  • Eines der letzten Naturbäder Dresdens sowie das Naherholungsgebiet Dresdner Heide direkt vor der Haustür

Objekt­beschreibung

  • Liebevoll gepflegtes Reihenendhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in einem beschaulichen Wohngebiet von Weixdorf
  • Die komfortable Immobilie wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet
  • Es stehen insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche zur Verfügung
  • Das Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m² ausreichend Platz
  • Hier finden Sie ein besonderes Wohnambiente, das sich in drei Ebenen gliedert
  • Vom geräumigen Entree mit reichlich Platz für Garderobe und Weiteres gelangen Sie in den luftigen Wohn- und Essbereich
  • Große Fensterflächen sorgen für eine konstante Lichteinstrahlung, betonen die wohltuende Atmosphäre und verleihen der Immobilie einen besonderen Charme
  • Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Außenbereich
  • Dort lassen sich gemütliche Abende im Kreis von Familie oder Freunden auf der überdachten Terrasse genießen
  • Das Erdgeschoss bietet zudem noch eine schicke Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2020, die im Haus verbleiben
  • Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
  • Über eine Treppe gelangen Sie in die darüber liegende Etage
  • Das Dachgeschoss, mit Dachschrägen und einer Gaube versehen, verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer
  • Ein kleiner Abstellraum verfügt zusätzlich über ausreichend Fläche zum Verstauen diverser Habseligkeiten
  • Im Spitzboden des Hauses finden Sie ein großzügiges Studio vor
  • Mit ausreichend Wohnfläche eignet es sich ideal für einen Teenager, für Gäste oder als Arbeitsraum
  • Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt
  • Ein Gartenhäuschen, eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz machen dieses reizvolle Familiendomizil perfekt
  • Die Garage für Ihr Fahrzeug ist im Haus integriert

Ausstattung

  • Bereits der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfängt Sie mit Fliesen in Stein-Optik
  • Ein gefliester Bodenbelag befindet sich ebenfalls im Gäste-WC, das mit modernen hellen Wandfliesen und einem kleinen Waschtisch versehen ist
  • Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit Teppich ausgelegt und verspricht gemütliche Abende mit der Familie
  • Die neuwertige Einbauküche mit Vinylboden befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten
  • Vom angrenzenden Wohnbereich führt ein Ausgang auf die ca. 18 m² große Terrasse, die überdacht und mit einem Kamin ausgestattet ist
  • Ins Obergeschoss führt eine hochwertige, angenehm breite Treppe
  • Die drei geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über einen Teppichbodenbelag
  • Das Tageslichtbad ist bis zur Decke gefliest und mit einer großen Badewanne und Dusche sowie einem modernen Waschtisch und WC ausgestattet
  • Die hochwertigen Sanitärausstattungen aus weißer Keramik und die Armaturen sind in Optik und Design perfekt aufeinander abgestimmt
  • Der ebenfalls auf der Etage gelegene Hauswirtschaftsraum bietet eine willkommene Abstellfläche und besitzt einen Waschmaschinenanschluss
  • Im Spitzboden des Hauses finden Sie ein großzügiges Studio vor
  • Die Raumhöhen im Wohnbereich sowie im Obergeschoss betragen ca. 2,53 m
  • Für die ausreichende Erhellung mit Tageslicht sorgen isolierverglaste Kunststoff-Fenster in Weiß und im Dachgeschoss Velux-Fenster
  • Sie sind zusätzlich mit Außenrolladen oder Jalousien ausgestattet und schützen so gegen unerwünschte Einblicke
  • Eine Fußbodenheizung in der Küche wird elektrisch betrieben
  • Die Heizkörper in den weiteren Räumen werden über eine im Jahr 2019 installierte Gasbrennwerttherme beheizt und sorgen für wohlige Wärme
  • Im Gartenschuppen lassen sich diverse Gartengeräte aufbewahren
  • Ein Außenwasserhahn sichert die Bewässerung des Gartens

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS583
Kaufpreis € 489.000,–
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksgröße ca. 284 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1999
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 93.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

DAHLER // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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