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Liebenswertes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Weixdorfer LageDresden / Weixdorf

RESERVIERT
€ 515.000,–

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Liane Shutov
Dresden
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0351 30 70 22 27
Objekt ID DC-DRS449
Kaufpreis € 515.000,–
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksgröße ca. 690 m²

Beschreibung

Dieses liebenswerte 1921 erbaute und in den 1990er Jahren sanierte und 2020/21 teilrenovierte Haus befindet sich auf einem 690 m² großen Grundstück in Dresden-Weixdorf. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und gleichzeitig zentral.

Die Immobilie bietet auf rund 170 m² Wohnfläche über zwei Etagen plus Dachgeschoss alle Möglichkeiten, um einen Familientraum zu verwirklichen.

Trotz solider Bausubstanz und bereits vollzogener Teilsanierung muss für die Anpassung an moderne Wohnstandards ein zusätzliches Budget eingeplant werden.

Lage­beschreibung

  • Angebotenes Haus befindet sich in Weixdorf - einem charmanten und grünen Stadtteil im Dresdner Norden
  • Bevorzugte Wohnlage für Familien
  • Hervorragend an den Dresdner Norden mit seinen Hightech-Firmen wie Bosch, Globalfoundries und novaled angebunden
  • Straßenbahnlinie 7, eine Regionalbahn und zwei Buslinien führen ins Stadtzentrum und ins Umland
  • Autobahnauffahrt und Flughafen schnell erreichbar
  • Kindergärten, Grund- und Oberschule nur wenige Gehminuten entfernt
  • Gymnasium Dresden-Kotzsche wird derzeit komplett neu gebaut und bietet künftig ein breites Schulprofil
  • In Weixdorf breit gefächerte Infrastruktur an Geschäften, Dienstleistern und Ärzten
  • Eines der letzten Naturbäder Dresdens sowie das Naherholungsgebiet Dresdner Heide direkt vor der Haustür

Objekt­beschreibung

  • Familienfreundliche Wohnimmobilie mit gut nutzbarem Grundstück und vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten
  • 1921 erbaut und in den 1990er Jahren saniert sowie 2020/21 teilrenoviert, passt es in seiner Art und Größe perfekt in die unmittelbare Umgebung
  • Ideal geeignet für eine Familie mit Kindern, denn Kindergarten, Schule und Supermarkt und vieles mehr sind an diesem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Ort in Dresden-Weixdorf fußläufig erreichbar
  • Dieser Familientraum kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden
  • Bei der Renovierung wurden die historischen Elemente wie die alten Holztüren im Inneren, die Dielung und die alte Holztreppe im Aufgang erhalten
  • So kann der zauberhafte Charme dieses Hauses voll zur Geltung kommen
  • Über ein Holzgartentor betritt man das Grundstück
  • Ein schmaler Weg führt an Beeten vorbei zum Eingang im Hochparterre
  • Pro Wohnetagen stehen ca. 80,50 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in einen Wohnraum und zwei Schlafräume sowie Küche, Bad und Gäste-WC
    _ Das zentrale Treppenhaus mit der Original-Holztreppe samt Holzgeländer hat eine Gesamthöhe von ca. sechs Metern, ein Ort, der durchaus das repräsentative Entrée in Ihrem neuen Zuhause werden kann
    _ Abstellflächen gibt es auf dem Dachboden ebenso wie im Keller
  • Trotz der soliden Bausubstanz und der bereits vollzogenen Teilsanierung, insbesondere im Obergeschoss, muss für den Innenausbau mit Anpassung an moderne Wohnstandards ein zusätzliches Budget eingeplant werden

Ausstattung

  • Der Windfang schützt den Hauseingang vor Wind und Wetter
  • Eingangstür mit historischen Rundbogen
  • Im großzügigen Flur gibt es weitere erhaltenswerte Bauelemente aus der Anfangszeit des Hauses, so findet sich zum Beispiel unter dem PVC-Bodenbelag die alte Holzdielung
  • Auch die Innentüren sind beachtenswert: Aus Holz gefertigt und mit einem Schmuckelement über dem Sturz, haben sie eine Durchgangshöhe von ca. 1,95 m
  • Räume überzeugen durch Ihre Großzügigkeit, wozu auch die Deckenhöhe von ca. drei Metern beiträgt
  • Das helle und große Wohnzimmer, mit Teppichbodenbelag und Raufasertapete ausgekleidet, verfügt über zwei breite, mehrflügelige Holzfenster samt Holzfensterbänken,
  • In den angenehm großen Schlaf- und Kinderzimmern finden sich breite mehrflügelige Holzfenster mit Holzfensterbänken
  • Das Tageslichtbad ist bis zur Decke beigefarben gefliest und mit Waschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet
  • Hinzu kommt eine Einbauküche mit allen notwendigen technischen Geräten sowie ein separates Gäste-WC
  • Manuelle Außenjalousien sorgen für die erwünschte Diskretion
  • Ins Obergeschoss führt eine gut erhaltene, angenehm breite Holztreppe mit Holzgeländer
  • Auf halber Treppe erreicht man den Ausgang zur überdachten Loggia, die sich über dem Windfang befindet
    _ Auf annähernd gleicher Höhe gelangen Sie ins erst kürzlich renovierte hell geflieste Bad mit WC, großer Kunststoff-Runddusche, Waschtisch und Whirlpool-Badewanne
  • Am Bad vorbei öffnet sich der großzügige Flur des Obergeschosses
  • Die schönen alten Holztüren sind teilweise renovierungsbedürftig
  • Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer entsprechen im Grundriss dem Erdgeschoss, allerdings wurden sie bereits recht umfangreich renoviert
  • Dazu gehören Laminat-Bodenbeläge in Holzdielen-Optik im Wohn- und Kinderzimmer sowie Teppichbodenbelag im Schlafzimmer
  • Helle und kräftige Farben in Kombination mit einer ansprechenden Decken- und Wandbeleuchtung sorgen für ein angenehmes Wohnraumgefühl
  • Geheizt wird durch Gas
  • In allen Zimmern sorgen Heizkörper für angenehme Wärme

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS449
Kaufpreis € 515.000,–
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksgröße ca. 690 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1921
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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Liane Shutov
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