Hochwertiges Design-Mehrfamilienhaus für vielseitige Nutzung in bevorzugter Lage im Dresdner NordenDresden / Hellerau/Wilschdorf
| Objekt ID | DC-DRS656 |
| Kaufpreis | € 1.290.000,– |
| Wohnfläche | ca. 450 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 795 m² |
Beschreibung
Das hier angebotene Design-Mehrfamilienhaus im Stadtteil Dresden-Hellerau wurde 1996 erbaut und im Jahr 2018 vollständig modernisiert. Es verfügt über fünf bis sechs Wohnungen mit jeweils ca. 50 und 80 m² Wohnfläche, die etagenweise auch zusammengelegt werden können.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und einen voll nutzbaren Souterrainbereich mit Spa und Wintergarten.
Die Immobilie bietet mit der Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermietung für die neuen Besitzer den perfekten Dreiklang.
Lagebeschreibung
- Immobilie befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Dresden-Hellerau
- Ca. zehn Kilometer nördlich des Dresdner Stadtzentrums, am Rande der Dresdner Heide
- Bedeutende Industrieansiedlungen im Dresdner Norden sind vor allem die Halbleiterwerke von Infineon, Globalfoundries, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen
- Namhafte Firmen wie Bosch und Philipp Morris haben in den letzten Jahren weitere Großinvestitionen getätigt, die der Attraktivität des Standorts und der Nachfrage nach Wohnraum Auftrieb verleihen
- Allein dadurch besteht für eine lukrative Vermietung auf Zeit ein beachtliches Kundenpotential
- Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen aller Klassenstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Mit verschiedenen Buslinien sind Sie im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs bestens angebunden
- Touristisch erwähnenswert sind die Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald, das Moritzburger Teichgebiet und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft
- Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt
- Sowohl infrastrukturell als auch in puncto Lebensqualität bietet die Stadt Dresden alles, was man sich wünschen kann
- Sollten Sie Dresden trotzdem einmal verlassen wollen, sind Sie im Dresdner Norden durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden
Objektbeschreibung
- Das hier angebotene Design-Mehrfamilienhaus in Dresden-Hellerau wurde 1996 erbaut und im Jahr 2018 vollständig modernisiert.
- Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und einen voll nutzbaren Souterrainbereich mit Spa und Wintergarten
- Insgesamt bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 450 m², wovon ca. 320 m² auf reine Wohnfläche entfallen, aufgeteilt in fünf bis sechs Wohneinheiten
- Aktuell sind die modern ausgestatteten und vollmöblierten Wohnungen mit Zeitmietverträgen belegt
- Das Souterrain selbst ist aufgeteilt in drei separate Zonen: eine geräumige Spa, ein kleines Behandlungszimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, und einen größeren Teil mit vollausgestatteter Küchentheke, ergänzt durch Toiletten und Technikraum
- Der geräumige Glas-Wintergarten verfügt zudem über einen separaten Austritt direkt aufs Grundstück
- Die Immobilie bietet mit der Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermietung für die neuen Besitzer den perfekten Dreiklang
- Möglich ist die reine Eigennutzung für eine größere Familie, insbesondere Mehrgenerationen-Wohnen
- Auch geeignet für Teil-Eigennutzung mit Vermietung einzelner Wohneinheiten bzw. des Souterrains zum Beispiel für Physiotherapie, kosmetische Behandlungen oder als Büro
- Der beauftragte Architekt hat sich bei der umfangreichen Modernisierung der Immobilie größtmögliche Variabilität zum Ziel gesetzt – und erreicht
- So lassen sich die 2-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 50 bis 80 m² Wohnfläche sehr gut auch zu großen 4-Raum-Wohneinheiten zusammenlegen, was insbesondere für Eigennutzer hervorragende Möglichkeiten bietet
- Die Garten- und Wiesenfläche auf dem ca. 795 m² großen Grundstück ist ein idealer Rückzugsort für die Bewohner
- Diese Erholungszone lässt sich abhängig vom Nutzungskonzept sogar noch vergrößern, sollten die auf der Vorderseite der Immobilie befindlichen KFZ-Stellplätze, zumindest teilweise, als Gartenfläche umgestaltet werden
- Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei freistehende Garagen
Ausstattung
Die Immobilie wurde ursprünglich als kleines Hotel mit gehobener Gastronomie konzipiert und betrieben
- Im Jahr 2018 wurde das Objekt in Zusammenarbeit mit einem renommierten Architekten komplett umgestaltet und in diesem Zusammenhang umfassend modernisiert
- Es entstanden fünf bis sechs Wohnungen mit jeweils ca. 50 und 80 m² Wohnfläche, die etagenweise auch zusammengelegt werden können
- Die Wohnungen sind hochwertig möbliert und mit modernen Küchen und Bädern ausgestattet
- Helle Räume mit modernen Holzböden sowie hochwertig geflieste Bäder mit Eckbadewanne lassen keine Wünsche offen
- Im Souterrainbereich der Immobilie befindet sich eine wahre Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad sowie Ruheraum und Dusche
- Des Weiteren verfügt diese Etage über einen Behandlungsraum, der auch als Büro genutzt werden kann
- Im ursprünglichen Aufenthaltsbereich, der zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung steht, wäre zum Beispiel eine Physiotherapie, ein Kosmetikstudio oder ein Büro für Freiberufler denkbar
- Ebenso findet man hier eine große Küchentheke mit Profiausstattung und Zugang zum Wintergarten mit Austritt zur Terrasse und Garten
- Diese Etage verfügt zusätzlich über Sanitäreinrichtungen
- Der repräsentative Wintergarten mit angrenzender Terrasse lädt an schönen Tagen zum ausgiebigen Frühstück und zu gemütlichen Weinstunden an lauen Abenden
- Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein schön angelegter Garten, der ideale Ort zum Spielen und Toben für die Kinder
- Die vorhandenen KFZ-Stellplätze und zwei Garagen vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot
- Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung
- Geheizt wird mit Öl-Brennwerttechnik in Verbindung mit einem Edelstahl-Warmwasserspeicher
- Die Fenster sind mit Außenjalousien versehen, was vor zu starker Sonneneinstrahlung und ungewollten Einblicken schützt
- Das Mobiliar sowie die technische Ausstattung inklusive aller Geräte werden mitverkauft.
- Eine Zisterne sowie ein Brunnen versorgen die Toilettenspülung mit Wasser und sichert die Bewässerung des Gartens
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden behält sich das Recht vor, auch für den Eigentümer/Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DRS656 |
| Kaufpreis | € 1.290.000,– |
| Wohnfläche | ca. 450 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 795 m² |
| Zimmeranzahl | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Baujahr | 1996 |
| Stellplätze | 8 |
| Anzahl der Freiplätze | 8 |
| Bruttorendite Ist | 2,68 % |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 110.51 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 4,76% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dresden |
DAHLER // Dresden
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung
DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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