Historische Villa mit traumhaftem Blick auf Weinberge und WasserturmRadebeul

€ 870.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS241
Kaufpreis € 870.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca. 1.447 m²

Beschreibung

In Radebeul verbinden sich urbanes Lebensgefühl und ruhiges, gediegenes Ambiente. Nicht ohne Grund ist die Große Kreisstadt eine der beliebtesten Adressen um Dresden!

Diese großzügige Villa mit Blick auf die Weinberge und ihrem außergewöhnlichen Charme bietet die besten Voraussetzungen für eine perfekte Verbindung von Familie, Freizeit und Arbeit.

Lagebeschreibung

  • Idyllische Lage zwischen Weinbergen und Elbe in Radebeul
  • Vereinigung von Ruhe, Großstadtnähe und Naturlandschaften
  • Klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals
  • Vorhandene Winzerhäuser und Villen sind eng mit dem Weinbau verbunden
  • Blick auf die Weinberge
  • Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern
  • Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
  • Unmittelbare Nähe zu Altkötzschenbroda
  • Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser sowie das Krankenhaus „Elblandkliniken“ im nahen Umfeld vorhanden
  • Der Friedewald und Schwimmbäder sorgen für Sport- und Erholungsmöglichkeiten
  • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • Die Bahnstrecke Meißen-Dresden ist fußläufig erreichbar
  • Die Autobahnauffahrt Dresden-Neustadt/Wilder Mann ist nur wenige Minuten entfernt
  • Gute Anbindung zum dem Flughafen Dresden International

Objektbeschreibung

  • Liebevoll gepflegte historische Villa aus dem Jahr 1856
  • Traumhafter Ausblick auf die Radebeuler Weinberglandschaft
  • Das Anwesen wurde vom renommierten Baumeister und Wasserbauinspektor Georg Auenmüller errichtet
  • Bietet seither genügend Raum für Wohnen, Arbeiten und Vermietung zugleich
  • Ideal für eine naturverbundene Familie mit bis zu drei Kindern
  • Fest eingemietete Zahnarztpraxis im Erdgeschoss. Netto-Kaltmiete ca. EUR 9.700,- pro Jahr
  • Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss
  • Dieser verteilt sich über vier geräumige Zimmer, Küche und Vollbad sowie ein separates WC
  • Teilausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Zimmer mit Waschtisch und WC
  • Es bietet somit zusätzliche Ausbaureserven
  • Parkähnliches Grundstück mit Außenpool und Werkstatt
  • Ein weiteres Nebengelass mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten
  • Daran angrenzend sorgen ein Carport, eine Garage sowie ein Stellplatz für Parkmöglichkeiten
  • Die Villa wurde ab dem Jahr 1991 fortlaufend saniert und modernisiert
  • Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 260 m²
  • Kellergewölbe verfügt über genügend Stauraum sowie einen kleinen Weinkeller

Ausstattung

  • Eingangsbereich mit wunderschön erhaltenen Türen und Beschlägen
  • Über das Treppenhaus erreichen Sie die im 1. OG gelegene Wohneinheit
  • Geräumiger Flur führt Sie in alle Räumlichkeiten
  • Küche mit Essbereich bietet Platz zum Zelebrieren eigener Kochkünste
  • Großzügiges Wohnzimmer mit zahlreichen Fensterflächen
  • Schlafzimmer mit einem nach Südosten ausgerichteten Balkon
  • Kinderzimmer bietet Platz zum Spielen und Toben
  • Büro mit angeschlossenem Ankleidezimmer
  • Teilausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Kinder-/Jugendzimmer mit Waschtisch und ein WC
  • Weiteres Ausbaupotenzial ist vorhanden
  • Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt
  • Küche, Bad, WC sind gefliest
  • Große Fensterflächen mit Isolierverglasung
  • Raumhöhen bis 3,05 m
  • Komplett ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten
  • Gartenbereich mit vielen Sitzgelegenheiten
  • Pool mit aufklappbarer Überdachung
  • Nebengelass sowie Carport, Garage und Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück
  • Effiziente Gas-Zentralheizung
  • Regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von EUR 9.700,- pro Jahr stellen eine weitere Sicherheit für Ihre Immobilien-Finanzierung dar
  • Keinerlei Einschränkungen für das Familienleben durch die Praxisräume
  • Mietverhältnis besteht bis Ende 2028

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS241
Kaufpreis € 870.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca. 1.447 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1856
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Dresden, Inhaber: Ralf Kugler Immobilien e.K. zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37