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Historische, nach Denkmalschutz sanierte Villa mit drei Wohneinheiten in Freital-HainsbergFreital

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€ 849.000,–

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Benjamin Wagner
Dresden
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0351 30 70 22 28
Objekt ID DC-DRS497
Kaufpreis € 849.000,–
Wohnfläche ca. 326 m²
Grundstücksgröße ca. 1.666 m²

Beschreibung

Die historische „Grützner-Villa“ mit ihrem markanten Ecktürmchen ist ein Kulturdenkmal, wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2010 vollständig und liebevoll saniert.

Mit ihren ca. 326 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen mit je einer hochwertig sanierten und modern ausgestatteten Wohneinheit sowie einem repräsentativen Außenbereich – bietet die charmante Mehrfamilien-Villa im beliebten Freitaler Ortsteil Hainsberg grosszügigen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Als Käufer kommen Kapitalanleger sowie unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen auch Eigennutzer in Betracht.

Lage­beschreibung

  • Die charmante und liebevoll sanierte „Grützner-Villa“ liegt im schönen Stadtteil Hainsberg im Südwesten von Freital
  • Hainsberg wurde erstmals 1230 erwähnt und 1964 in die Stadt Freital eingemeindet
  • Angrenzende Orte sind im Süden die Stadt Rabenau mit dem Ortsteil Obernaundorf, im Südwesten der Freitaler Stadtteil Somsdorf, im Nordwesten der Tharandter Ortsteil Großopitz, im Norden der Freitaler Stadtteil Weißig und im Osten der Freitaler Stadtteil Deuben
  • Landschaftlich ist das Hainsberger Siedlungsgebiet von zahlreichen Stadtwäldern umgeben
  • Das durchgrünte Wohnumfeld bietet ideale Bedingungen für Familien
  • Der Stadtteil ist wie Freital insgesamt von zahlreichen Handwerks- und Industriebetrieben geprägt
  • In naher Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken
  • Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden
  • Einkaufsmöglichkeiten sind hier in näherer Umgebung zu finden
  • Das größte Einzelhandelszentrum der Region ist in Coßmannsdorf der Weißeritz-Park mit zahlreichen Geschäften
  • Im Stadtteil Coßmannsdorf finden sich zahlreiche Sportanlagen, darunter ein Freizeitsportzentrum mit Schwimmhalle und Eishalle
  • Wenige Gehminuten entfernt verkehrt die Buslinie A des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Verkehrsverbund Oberelbe
  • Durch die S-Bahnlinie Dresden-Freiberg-Chemnitz ist Freital-Hainsberg gut an das Bahnliniennetz angebunden
  • Die Bundesautobahn 17 ist über die Auffahrt Kesselsdorf in 15 min mit dem Auto gut und schnell zu erreichen. Das Gleiche gilt für die Bundesstraße 173

Objekt­beschreibung

  • Die historische „Grützner-Villa“ mit ihrem markanten Ecktürmchen wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2010 vollständig und liebevoll saniert
  • Die Villa mit ihren drei Wohneinheiten zählt als Kulturdenkmal im Sinn von §2 des Sächsisches Denkmalschutzgesetzes
  • Die charmante Mehrfamilien-Villa im beliebten Freitaler Ortsteil Hainsberg bietet mit ihren ca. 326 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen mit je einer hochwertig sanierten und modern ausgestatteten Wohneinheit sowie einem repräsentativen Außenbereich – großzügigen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
  • Neben einer reinen Kapitalanlage, dank Vollvermietung, ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen auch eine Eigennutzung für eine große Familie oder eine Teil-Eigennutzung mit separater Vermietung einzelner Wohneinheiten möglich
  • Selbst eine teilgewerbliche Nutzung im Erdgeschoss kommt dank separatem Seiteneingang in Betracht
  • Die im Erdgeschoss befindliche 4-Raum-Wohnung mit dem 2019 errichteten Anbau im Bauhaus-Stil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² samt großer Terrasse und eigenem Hauseingang
  • Die zwei darüber liegenden Wohneinheiten erreichen Sie über eine sehr schön gestaltete Außentreppe
  • Von der Hauseingangstür aus verbindet ein zentrales Treppenhaus das Ober- mit dem Dachgeschoss
  • Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche und Terrasse
  • Im Dachgeschoß präsentiert sich eine weitere 4-Raum-Wohnung mit ca. 96,70 m² Wohnfläche, einem großzügigem Balkon und einem über eine Holztreppe erreichbaren, ausgebautem Dachboden mit Extra-Schlafraum, kleinem Büro und Toilette
  • Diese zusätzliche Fläche ist aufgrund der reduzierten Deckenhöhe von ca. 1,80 m nicht in die Wohnfläche eingerechnet
  • Ein angrenzendes, ca. 853 m² großes Baugrundstück gehört der gleichen Eigentümerfamilie und kann auf Wunsch miterworben werden. Hier bietet sich die Möglichkeit für eine Bebauung eines Ein- bis Mehrfamilienhauses mit einer Geschossfläche von ca. 450 bis 500 m²
  • Ein bauplanungsrechtlicher Bauvorbescheid wurde bereits erteilt und liegt vor

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Die wunderschöne 4-Raum-Erdgeschoss-Wohnung besticht durch ihren großzügigen und modernen Anbau mit bodentiefer Fensterfront im Wohnbereich
- Die sehr helle Architektur mit der durchdachten Grundrissgestaltung erlaubt ein unübertroffenes Wohlfühlambiente
- Der Wohn- und Essbereich in der Erdgeschosswohnung ist mit einer Fußbodenheizung und hochwertigem Feinsteinzeug in heller Holzoptik ausgestattet
- Im Flur, in den Kinderzimmern und im Schlafbereich wurde dunkles Stäbchenparkett verlegt
- Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit Handtuchtrockner, WC, Dusche und einer Wanne ausgestattet
- Im Bad wurde eine elektrische Fußbodenheizung verbaut
- Überall lassen sich hochwertige Ausstattungsmerkmale in Echtholz erkennen, angefangen von den weißen Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen bis zu den Einfassungen der Fensterflächen mit Doppel-Isolierverglasung
- Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen ausgestattet
- Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Die Wärme wird durch Gas über Stand- und Wand-Heizkörper bereitgestellt
- Die Gartenterrasse ist großzügig angelegt und mit wertigen Steinplatten belegt

Obergeschoss:
- Die schöne 3-Raum-Obergeschoss-Wohnung besticht mit ihrer großzügigen und modernen Terrasse mit einer Fläche von ca. 23,5 m² und ist direkt von der Küche aus begehbar
- Die mit 111 m² sehr schön geschnittene Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Räume, befinden sich auf der zweiten Ebene der wunderschönen restaurierten Villa Grützner
- Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wintergarten und Verbindung zum Schlafbereich betritt man durch eine historische erhaltene Echtholz-Flügeltür in Weiß
- Der wunderschöne und große Schlafbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,53 m besticht durch seine historischen Holz-Ornamente im Türmchen Anbau
- Im Wohnzimmer, Schlafbereich, Flur und im Kinderzimmer wurde dunkles Fischgrätenparkett verlegt, was edel und stilvoll wirkt
- Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit Handtuchtrockner, WC, Dusche und einer Wanne ausgestattet
- Die Bodenfliesen im Bad sind matt strukturiert und bestechen durch den Farbton Honey
- Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen ausgestattet. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter

Dachgeschoss:
- Im Dachgeschoß präsentiert sich eine weitere 4-Raum-Wohnung mit ca. 96,70 m² Wohnfläche
- Diese Wohnung mit großzügigem Balkon ist eine Maisonette Wohnung und über eine Holztreppe mit dem vollständig ausgebauten Dachboden verbunden
- Dieser Dachboden bietet einen Extra-Schlafraum, ein kleines Büro und eine Toilette
- Diese zusätzliche Fläche ist aufgrund der reduzierten Deckenhöhe von ca. 1,80 m nicht im die Wohnfläche eingerechnet
- Heller, geräumiger Küchen-/Essbereich als Zentrum für Kochen und gemeinsames Beisammensein
- Die Böden im Wohn-/Essbereich, Kinder-/Elternzimmer und Diele sind mit Stäbchenparkett in Eiche Echtholz ausgestattet
- Küche ist mit hellem Feinsteinzeug gefließt
- Kassettentüren aus Echtholz in Weis und Edelstahlbeschlägen
- Bäder und Eingangsbereich gefliest
- Die Küche mit allen Steckdosen und Anschlüssen ausgestattet
- Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS497
Kaufpreis € 849.000,–
Wohnfläche ca. 326 m²
Grundstücksgröße ca. 1.666 m²
Zimmeranzahl 11
Anzahl Schlafzimmer 7
Baujahr 1900
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 3
Bruttorendite Ist 2,65 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 7,14% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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Benjamin Wagner
Dresden
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0351 30 70 22 28