Gepflegte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in sehr ruhiger Lage von Dresden-MeußlitzDresden / Meusslitz
| Objekt ID | DI-DRS762 |
| Kaufpreis | € 490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 113,5 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 320,5 m² |
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllisch und sehr ruhig gelegenen Wohnsiedlung im begehrten und grünen Stadtteil Meußlitz.
Diese liebevoll gepflegte und teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2012 umfangreich saniert. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche zur Verfügung und das Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 320 m² ausreichend Platz.
Durch die hochwertige Bauart mit luxuriöser Ausstattung besticht diese schöne Doppelhaushälfte. Das angenehme Ambiente schenkt Ihnen jeden Tag ein komfortables Wohnerlebnis und steht gleichermaßen für Geborgenheit und Freiraum.
Lagebeschreibung
- Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllisch und sehr ruhig gelegenen Wohnsiedlung im begehrten und grünen Stadtteil Meußlitz
- Unweit der Elbinsel Pillnitz, im Südosten von Dresden gelegen, gehört Meußlitz mit seinem sogenannten “Kleinstadtflair“ zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt
- Seine Lage am Volkspark im Dresdner Elbtal wertet den Stadtteil als Wohnstandort zusätzlich auf
- Umgeben von erstklassigen Eigenheimen sowie modernen Mehrfamilienhäusern bietet sich eine Wohnlage von hohem Niveau
- Nur wenige Schritte entfernt befinden sich eine Bäckerei, ein Metzger und der Konsum-Markt
- Zum Zschachwitz-Center sind es nur wenige Fahrminuten
- Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Boutiquen, ein Friseur, eine Drogerie und eine Apotheke
- Auch das Ärtzehaus „Niedersedlitz“ ist in wenigen Minuten zu erreichen
- Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung
- Die 91. Grundschule “Am Sand“ erreicht man in fünf Minuten zu Fuß
- Besonders die Anbindung an den öffentlichen Verkehr spricht für sich
- Mittels der Buslinien 65 und 86 sind darüber hinaus nahe gelegene Stadtteile und die Stadt Heidenau erreichbar
- Die nächstgelegene Straßenbahnlinie 2 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum
- Die Schlossfähre, die auch Autos übersetzt, verbindet den benachbarten Stadtteil Kleinzschachwitz mit Pillnitz
- Ebenfalls gelangen Sie mit dem Fahrrad über den Elberadweg in die historische Altstadt, die Sie nach Belieben erkunden können
- Durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bundesbahn ist Dresden innerhalb Europas und der Welt bestens angebunden
- In Meußlitz genießen Sie ein urbanes Lebensgefühl in einem ruhigen und gediegenen Ambiente
- Nicht ohne Grund gehört der im Südosten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil zu den beliebtesten Adressen in und um Dresden
Objektbeschreibung
- Diese liebevoll gepflegte und teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2012 umfangreich saniert
- Es stehen Ihnen insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche zur Verfügung und das Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 320 m² ausreichend Platz
- Von hier aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein lichterfülltes Wohnen sorgen
- Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie zum beschaulichen Garten
- Sehr stilvolle und neuwertige Einbauküche
- Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss
- Eine Etage höher, im Dachgeschoss, finden Sie ein geräumiges Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer
- Richten Sie die Räumlichkeiten je nach Bedarf als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer ein
- Eine Besonderheit ist das Galeriezimmer
- Es wird bis unter das Dach genutzt und verfügt auf der Hochetage über einen Schlafbereich mit Einbauschrank
- Das Kellergeschoss hält weiteres Potenzial zur Nutzung bereit
- Ein Raum bietet willkommene Abstellfläche zum Verstauen diverser Habseligkeiten
- Der Hauswirtschaftsraum mit Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eignet sich zudem als Trockenraum für Ihre Wäsche
- Der schöne angelegte Garten mit großer Rasenfläche, dem Sitzbereich mit Grillplatz und ein kleiner Teich mit Springbrunnen ist der optimale Wohlfühlort für Paare oder die kleine Familie
- Hier können Sie schöne Sommerabende bei einem Glas Wein genießen und sich an einem großartigen Anblick mit verschiedenen Pflanzen erfreuen
- Zum Grundstück gehören neben dem Garten, zwei mit dem Haus verbundene Abstellräume sowie eine gepflasterte Zufahrt mit einem Stellplatz für ein PKW
Ausstattung
- Durch die hochwertige Bauart mit luxuriöser Ausstattung besticht diese schöne Doppelhaushälfte
- Die Außenwände im Kellerbereich wurden mit wasserundurchlässigem Stahlbeton, der sogenannten - Weißen Wanne - und die Wohngeschosse mit massiven Poroton-Ziegeln (30 cm) errichtet
- Eine zusätzliche Wärmedämmung bedurfte es somit nur am Dach
- Raumhöhen im Wohnbereich bis ca. 2,40 m und im Dachgeschoss bis ca. 5,00 m sorgen für eine erstklassige Wohnqualität
- Im Erdgeschoss sind die 2-fach verglasten und abschließbaren Kunststofffenster in Weiß mit elektrisch und im Dachgeschoss mit manuell bedienbaren Rollläden versehen
- Sie schützen dadurch nicht nur optimal vor Lärm, sondern gewährleisten auch eine bestmögliche Dämmung zu jeder Jahreszeit
- Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die Heizkörper in den weiteren Etagen werden über eine Gasbrennwerttherme im Dachgeschoss betrieben und sorgen für wohlige Wärme
- Der fest verbaute Kamin von der Firma Harko mit Edelstahlschornstein, verleiht dem Zuhause eine zusätzlich heimelige Atmosphäre
- Eine venezianischen Spachteltechnik mit warmen Farben veredelt die Wände im Wohnbereich
- In Kombination mit einer ansprechenden Decken- und Wandbeleuchtung verspricht dies ein angenehmes Wohnraumgefühl
- Vom Wohnbereich aus führt ein Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise versehen ist
- Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Feinsteinzeug in Marmor-Optik und die Räume im Dachgeschoss sind mit einem geölten Eichen-Parkett ausgelegt
- Das Kellergeschoss verfügt über einen Design-Fußbodenbelag
- Die neuwertige und vollausgestattete Schmidt-Einbauküche repräsentiert ein modernes Design
- Angefangen beim Induktionsfeld, Kombidämpfer und Wärmeschublade wurden ausschließlich Geräte vom namhaften Hersteller Miele verbaut
- Darüber hinaus besticht auch dieser Raum durch ein großes Fenster und offeriert Ihnen beim Kochen Tageslicht
- Ins Obergeschoss führt eine sehr hochwertige, angenehme Naturstein-Treppe (Jura) mit Holzhandlauf
- Das Tageslichtbad ist bis zur Decke beigefarben gefliest und mit einer großen ebenerdigen Dusche mit Glaswand, einem modernen Waschtisch sowie WC und Bidet ausgestattet
- Über die Fußbodenheizung und einen Design-Wandheizkörper wird die Wärme bereitgestellt
- Highlight ist das per App steuerbare Smart-Home, mit dem die Beleuchtung und eine Kamera im Wohnzimmer sowie Eingangsbereich gesteuert werden kann
- Praktische Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen gehören zum modernen Wohnkomfort
- Das Grundstück ist absolut pflegeleicht angelegt und hält einige Gestaltungsmöglichkeiten offen
- Aufgrund der Ausrichtung des Hauses genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne
- Über einen Außenwasserhahn ist die Bewässerung des Gartens gesichert
- Die zwei mit dem Haus verbundenen Abstellräume werden zum einem als Fahrrad- und zum anderen als Geräteraum genutzt
- Im Angebot enthalten sind die hochwertige Einbauküche sowie diverse Einbaumöbel
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DI-DRS762 |
| Kaufpreis | € 490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 113,5 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 320,5 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1997 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 127.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dresden |
DAHLER // Dresden
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung
DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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