Gemütliche, ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten im schönen PirnaPirna

€ 290.000,–

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Benjamin Wagner
Dresden
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0351 30 70 22 28
Objekt ID DC-DRS594
Kaufpreis € 290.000,–
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²

Beschreibung

Dieses liebenswerte 1928 erbaute und in den 1990er Jahren fortlaufend sanierte und 2015 teilrenovierte Haus befindet sich auf einem 700 m² großen Grundstück im Pirnaer Stadtteil Sonnenstein-Süd. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und gleichzeitig zentral.

Die Immobilie bietet auf rund 116 m² Wohnfläche über zwei Etagen plus Dachgeschoss alle Möglichkeiten, um einen Familientraum zu verwirklichen.

Trotz solider Bausubstanz und bereits vollzogener Teilsanierung muss für die Anpassung an moderne Wohnstandards ein zusätzliches Budget eingeplant werden.

Lage­beschreibung

  • Diese Doppelhaushälfte befindet sich im schönen und ruhigen Stadtteil Sonnenstein-Süd im Osten von Pirna
  • Die Stadt Pirna wurde erstmals 1233 erwähnt und der Name des Stadtteiles bezieht sich auf das 1269 erstmalig urkundlich erwähnte Schloss Sonnenstein
  • Das Schloss Sonnenstein ist eine teilweise erhaltene Burg-Festung im Stadtteil Sonnenstein mit umfangreich angelegten
    Außenanlagen
  • Heute ist die Burg Sonnenstein der Verwaltungssitz des Landkreises Sächsische Schweiz-Ostergebirge
  • Die Immobilie befindet sich rund zwei Kilometer südlich der Pirnaer Altstadt in einer ruhigen Anliegerstraße
  • Hier wohnen sie ruhig und in guter Lage mit einem wunderbaren Fernblick über Pirna´s südliche Innenstadt und dem Stadtteil Südvorstadt
  • Geniessen Sie "ruhiges Wohnen" und die Vorzüge des Stadtlebens
  • Hervorragende Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung
  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine umfangreiche Nahversorgung
  • Pirna verfügt über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund-und Oberschule, Arztpraxen, Apotheken,
  • Gastronomische Einrichtungen sorgen für das leibliche Wohl
  • Weiterführende Schulen sind das Johann-Gottfried-Herder Gymnasium sowie das Friedrich-Schiller-Gymnasium(zu Fuß 11 min)
    im Stadtzentrum von Pirna
  • Diverse Sportmöglichkeiten bieten ein niveauvolles und kulturelles Angebot mit hohem Freizeitwert
  • Vorbildliche öffentliche Verkehrsanbindung in die Metropole Dresden und ins Umland sind gegeben
  • Nächste Haltestelle des ÖPNV in nur 10 Minuten fußläufig zu erreichen
  • Gut ausgebautes Straßennetz mit bester Anbindung an überregionale Verkehrswege
  • Hervorragend an die Autobahn A17 sowie die S117 und der B172 angeschlossen
  • Komfortabel ins Stadtzentrum Dresdens; mit dem Auto in ca. 25 Minuten
  • Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist in etwa 35 Fahrminuten zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet
  • Größere Sanierungen wurden ab den 1990er Jahren durchgeführt
  • Insbesondere die Erneuerung von Heizung (1992), Dach (1996) und Fenster (2001) betrifft
  • Die im Jahr 2015 durchgeführten Innenrenovierung ist es nun der richtige Ort für eine Familie mit Kindern, die zentral und dennoch ruhig in Pirna wohnen möchten
  • Es stehen aktuell ca. 112 m² Wohnfläche zur Verfügung
  • Eine noch größere Wohnfläche lässt sich durch einen Anbau erzielen, wie es im Nachbarhaus erfolgreich umgesetzt wurde
  • Trotz der soliden Bausubstanz sollte z.B. für die Sanierung von Fassade und Elektrik ein zusätzliches Budget eingeplant werden
  • Das Haus besticht durch sein gemütliches Wohnambiente, verteilt auf drei Etagen
  • Der Flur empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe
  • Vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Fensterflächen, die für ein lichterfülltes Wohnen sorgen
  • Außerdem findet sich hier die Küche mit rustikaler Ausstattung sowie ein Gäste-WC
  • Über die Steintreppe gelangen Sie nach oben, hier finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Gäste-WC
  • Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sich im Kellergeschoß, wo auch der Wasch- und der Heizungsraum untergebracht sind
  • Auch Abstellflächen gibt es genügend, sowohl auf dem Dachboden ebenso wie im Keller und dem im Garten befindlichen Schuppen mit Sauna
  • Das Grundstück in Hanglage bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m² ausreichend Platz und wurde von den Bewohnern liebevoll und pflegeleicht angelegt
  • Hier können Sie schöne Sommerabende genießen und Ihre Kinder können sich bedenkenlos austoben
  • Eine Terrasse mit Überdachung und Pool, die Sauna im Schuppen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze machen diese Immobilie zum perfekten Familienwohnsitz

Ausstattung

  • Durch einen überdachten Windfang gelangen Sie ins Haus
  • Die Immobilie ist mit der Raumaufteilung absolut familienfreundlich angelegt ist
  • Wohn-/Ess- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminat in grauer Optik ausgestattet
  • Der Wohnbereich verfügt über einen kleinen Kamin, der eine behagliche Wärme erzeugt
  • Die Wände sind mit weißer Raufasertapete versehe.
  • Das raumhoch geflieste Tageslichtbad im Kellergeschoss verfügt über Dusche, Wanne und Waschtisch
  • In einem separaten Waschraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, ebenso Platz für einen Wäschetrockner sowie Abstellmöglichkeiten für das tägliche Allerlei
  • Die Toiletten im Erd-und Obergeschoss wurden 2015 erneuert, sind mit modernen und hellen Fliesenelementen ausgestattet und verfügen über WC und Waschtisch
  • Die Einbauküche im Erdgeschoss befindet sich im Eigentum der Mieter und kann nach Absprache übernommen werden
  • Dasselbe betrifft die Außenterrasse in Holz mit Pool-Landschaft sowie die Sauna im Schuppen.
  • Die Doppelhaushälfte ist derzeit unbefristet vermietet
  • Für die Eigennutzung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen von drei Monaten nach erfolgter Eigentumsumschreibung
  • Der aktuelle Jahresmietertrag beläuft sich auf derzeit EUR 9.000,-.

Zur Wahrung der Privatsphäre wurden die Räume für das Exposé virtuell möbliert.

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS594
Kaufpreis € 290.000,–
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1928
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Bruttorendite Ist 3,10 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 203.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse G
Käuferprovision 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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